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Inhalt Impressum IVD West Der Vorstand des IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Richtlinien für Rechts- und Steuerberatung des IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 8 Veranstaltungsübersicht 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Unsere Webinare im 2. Quartal 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Save the date: Jahresausklang auf dem Schloss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Ihr Vorteil: Anzeigenschaltung in unseren Preisspiegeln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Experten gesucht für den Zukunftstag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Erfolgreiches Onlineformat: Der Immobilienrechtstag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Noch nie war Fortbildung so günstig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Neujahrsempfänge 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Ihr Vorteil: Regionale Branchentreffen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Videosprechstunde mit Stephanie Schäfer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 IVD Summer-Update . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Infoveranstaltung für Auszubildende . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Mitgliederaufnahmen – Herzlich willkommen im IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Die besondere Immobilie „Die besondere Immobilie“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Elegantes Anwesen mit Villa und hochwertigen Nebengebäuden . . . . . . . . . . . . . 23 Großzügige Liegenschaft mit historischem Hintergrund . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Herausragendes Villenanwesen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Recht Aktuelle Urteile „Rund ums Haus“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Nachrichten 2,3 Milliarden Förderung für mehr bezahlbare Mieten und Eigentum in NRW . . . . . 30 Wohnungsübergabe per App managen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Singlehaushalte in NRW am häufigsten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 Bautätigkeit im Saarland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Rheinland-Pfalz: Investitionen im Baugewerbe 2023 auf neuem Höchststand . . . . 33 Zukunft Bau Kongress 2025: Architektur als gesellschaftliche Aufgabe . . . . . . . . . 34 Wohnungsmarktbericht NRW 2024 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 immobilie1 – Die Zeit war nie reifer als jetzt! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Wie Spitzenmakler erfolgreich verhandeln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Die Werkzeugkiste für Ihren wirtschaftlichen Erfolg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 Impressum Herausgeber und Redaktion: Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V. Von-Werth-Straße 57 · 50670 Köln Tel.: Fax: E-Mail: Internet: www.ivd-west.net 0221 / 95 14 97-0 0221 / 95 14 97-9 utecht@ivd-west.net Vorsitzender: Burkhard Blandfort Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Alexander Geischer Redaktionsleitung: Jörg Utecht, V. i. S. d. P. Verlag: BM Medien Verlag Bonner Landstraße 97 · 50996 Köln Tel.: E-Mail: sekretariat@bm-media-group.de Internet: www.bm-media-group.com 0221 / 650 11 66 ISSN 1617-3856 Anzeigenleitung: Michaela Scholl Fotos: IVD West, Marco Berndt, www.pixelio.de, pixabay.com/de, ROMA KG Titelbild: Bürgerhaus in Neuss © Joerg Utecht Grafik-Design: Doris Hermeling-Rohde E-Mail: info@media-hermeling.de Druck: D+L Printpartner GmbH, Bocholt Kooperationspartner Kooperationspartner des IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Redaktionsschluss: 28.02.2024 Tageszeitungen als Kooperationspartner des IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 Professionelle Asbestprüfung und -sanierung in ganz Nordrhein-Westfalen . . . . . . 48 Telefonieren modern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 Bezugspreis im Mitgliedsbeitrag enthalten. Die veröffentlichten Beiträge geben die Auf - fassung der Verfasser, nicht diejenige der Heraus geber wieder. Unverlangt eingesandte Manuskripte und Besprechungsexemplare werden nicht honoriert bzw. zurückgeschickt. Nachdruck und Vervielfältigungen jeder Art nur mit Genehmigung des Verlags zulässig. 4 IVD Immo Professional West 1/2025

IVD West Der Vorstand des IVD West Der Geschäftsführende Vorstand des IVD West besteht aus folgenden Personen: Burkhard Blandfort, Saarlouis Vorsitzender Peter Wallisch, Düsseldorf/Bochum 1. Stellv. Vorsitzender Andreas Schnellting, Kusel Stellv. Vorsitzender und Schatzmeister Julia Braschoß, Köln Stellv. Vorsitzende Erweiterter Vorstand: Auf regionaler Ebene aktiv, zeichnet sich der Erweiterte Vorstand durch sein großes Engagement für den Verband aus. Er organisiert und plant Branchentreffen und ist der direkte Ansprechpartner für Mitglieder in der Region. Im IVD West umfasst der Erweiterte Vorstand 15 Personen, die auf regelmäßigen Sitzungen Verbandsstrategien diskutieren und sich zu aktuellen Themen der Immobilienwirtschaft austauschen. Diese Mitglieder des Erweiterten Vorstands stehen den IVD-Mit gliedern bei Fragen bereit: Nordrhein-Westfalen: Rheinland-Pfalz/Saarland: Region Bergisch-Land Stephan A. Vollmer 41203 Wuppertal Tel.: Tel.: 0202 - 94 58 03 Region Essen Wolfgang Tullius 45359 Essen Tel.: 0201 - 86 57 30 Region Bochum-Gelsenkirchen Kay Mengelbier 44789 Bochum Tel.: 0234 - 37 090 Region Köln-Bonn-Aachen Susanne Trösser 51379 Leverkusen Tel.: 02171 - 90 55 0 Region Dortmund Prof. Dr. Raphael Spieker 44145 Dortmund Tel.: 0231 - 981 09 00 Region Duisburg-Niederrhein Jenniffer Berndsen 46487 Wesel Tel.: 0281 - 75 55 Region Düsseldorf Michael Conzen 40477 Düsseldorf Tel.: 0211 - 159 40 30 Region Münster Bernard Homann 48143 Münster Tel.: 0251 - 41 84 80 Region Ostwestfalen-Lippe Jürgen Stracke 33602 Bielefeld Tel.: 0521 - 770 19 44 0 Region Südwestfalen Wieland Rahn 58285 Gevelsberg Tel.: 02332 - 66 38 80 Region Mittelrhein Moritz Klöckner 56068 Koblenz Tel.: 0261 - 133 950 Region Trier Jörg Holstein 54290 Trier Tel.: 0651 - 998 32 82 Region Pfalz Andreas Schnellting 66869 Kusel Tel.: 06381 - 99 53 02 Region Rheinhessen Felix Hoffmann 55218 Ingelheim Tel.: 06132 - 714 93 83 Region Saarland Uli Lorscheider 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 – 876280 Die Teilnahme im Geschäftsführenden und im Erweiterten Vorstand ist ein ehrenamtlicher Einsatz für die Interessen der Berufs gruppe. Die Mitglieder dieser Gremien werden alle vier Jahre auf der Mitgliederversammlung des IVD West gewählt. ■ 6 IVD Immo Professional West 1/2025

IVD West Richtlinien für Rechts- und Steuerberatung des IVD West e d o . i l i e x p / i a t s v - I © : o t o F Die Verbandsjuristen des IVD West stehen in Fragen zum Makler-, WEG- und Mietrecht den Mitgliedern mit Rat und Tat zur Verfügung. Diese reine Beratungstätigkeit ist für die Mitglieder kostenfrei und wird über den Verbandsbeitrag gedeckt. Zusätzlich berät Dr. Michael Fromm in Fragen der Unter - nehmensnachfolge. Die Anfragen erfolgen in der Regel telefonisch. Es wird eine reine Beratung geboten, das heißt die Berater werden nicht nach außen tätig. Die Bearbeitung oder Neuformulierung von Vertragsbedingun- gen gehört nicht zum kostenfreien Beratungsumfang, es sei denn, es handelt sich um eine einzelne Klausel. Die Beratung erfolgt in der Regel telefonisch. Nach Vereinbarung mit dem jeweiligen Verbands- juristen beziehungsweise Steuerberater kann sie in besonderen Fällen auch schriftlich erfolgen. Die Übermittlung von Urteilen oder Kommentarstellen gehört ebenfalls zur Dienstleistung der Verbands- juristen. Eine Beantwortung von Fragen Dritter findet nicht statt. Verbandsjuristen, Berater und Steuerberater des IVD West werden al- lein auf Grund ihrer Vereinbarung mit dem Verband tätig, es entsteht also zum einzeln anfragenden Mitglied kein Mandatsverhältnis. Die Berater erteilen ihren Rat sorgfältig und nach bestem Wissen. Eine Haftung für Auskünfte im Rahmen der unentgeltlichen Rechts- beratung übernehmen sie aber ebenso wenig wie der IVD. Es steht dem Anfragenden frei, die Berater mit der weiteren Bearbeitung der Angelegenheit zu beauftragen. Erst wenn dies geschieht, entsteht ein Mandatsverhältnis mit allen Rechten und Pflichten. ■ 8 IVD Immo Professional West 1/2025 Diese Verbandsjuristen stehen den IVD-Mitgliedern zur Verfügung: NORDRHEIN-WESTFALEN: RA Hans-Ulrich Niepmann Annagraben 11, 53111 Bonn Tel.: 0228 – 76 99 99 66 Fax: 0228 – 76 99 99 67 E-Mail: niepmann@ra-niepmann.de Jennißen und Partner Rechtsanwälte Steuerberater mbB RA Andreas Schmidt Aachener Straße 500, 50933 Köln Tel.: 0221 - 934663-61 Fax: 0221 - 934663-30 E-Mail: schmidt@wir-jennissen.de Für die Region Dortmund: Dr. Puplick & Partner Dr. Alexander Puplick Kronenburgallee 1, 44141 Dortmund Tel.: 0231 - 9095-0 Fax: 0231 - 9095-100 E-Mail: notar@puplick-partner.de RHEINLAND-PFALZ: KALLENBORN ANWALT Immobilienkanzlei RA Dr. Gerald Kallenborn Siemensstraße 8, 66128 Saarbrücken Tel.: 0681 – 93357818-10 Fax: 0681 – 93357818-11 E-Mail: kallenborn@kallenborn-anwalt.de Dr. Müller-Heidelberg, Fuchs u. Partner RA Hans F. Lutwitzi Veronastraße 10, 55411 Bingen Tel.: 06721 - 181 20 Fax: 06721 - 181 210 E-Mail: rechtsanwaelte@mueller- heidelberg.de SAARLAND: KALLENBORN ANWALT Immobilienkanzlei RA Dr. Gerald Kallenborn Siemensstraße 8, 66128 Saarbrücken Tel.: 0681 – 93357818-10 Fax: 0681 – 93357818-11 E-Mail: kallenborn@kallenborn-anwalt.de In Fragen der Unternehmensnachfolge: RA Dr. Michael Fromm Stadtwaldgürtel 77, 50935 Köln Tel.: 0221 - 28 28 57-50 Fax: 0221 - 28 28 57-51 E-Mail: info@fromm-koeln.de

IVD West Veranstaltungsübersicht 2025 Im Folgenden bieten wir Ihnen eine Übersicht über die für das kommende Jahr geplanten Veranstaltungen des IVD West. Den jeweils aktuellen Planungsstand finden Sie unter www.ivd-west.net. 04. April 2025 07. Mai 2025 04. Juli 2025 31. Juli 2025 Immobilienkongress/Mitgliederversammlung des IVD West (Kameha Grand, Bonn) Digitaltag via Livestream des IVD West Immobilientag Rheinland-Pfalz des IVD West (Schloss Rheinfels, St. Goar) IVD Sommer-Update (Clayton Hotel Düsseldorf) 29. August 2025 IVD West Verbandsschifffahrt auf dem Rhein 26. September 2025 Saarländischer Immobilientag und EIA Akademietag (EIA, Saarbrücken) 08. November 2025 Immobilienverwalter- und Sachverständigentag des IVD West (Steigenberger Hotel Köln) 13. November 2025 Traditionelles Martinsgansessen des IVD West, Region Rheinland-Pfalz 21. November 2025 NRW: Jahresausklang auf dem Schloss (Anholt) 28. November 2025 Traditionelles Martinsgansessen des IVD West, Region Saarland 04. Dezember 2025 Akquiseforum des IVD West digital Unsere Webinare im 2. Quartal 2025 Folgende Webinare bieten wir den Mitgliedern des IVD West im 2. Quartal 2025 an: APRIL 01.04.2025 02.04.2025 02.04.2025 03.04.2025 03.04.2025 08.04.2025 09.04.2025 10.04.2025 23.04.2025 24.04.2025 29.04.2025 29.04.2025 30.04.2025 Haftungsfallen bei der Maklertätigkeit Das aktuelle GEG für Makler und Verwalter Mieterhöhung rechtssicher durchsetzen Grundlagen und Strategien für Vermieter und Verwalter Nicht die typischen Verkäufer mit speziellen Anforderungen Schwarzbauten – Typische Fälle erkennen Makler, die trainieren, verkaufen! Modul 4 – Einwände erfolgreich lösen RA Dr. Gerald Kallenborn RA Sven Johns Laura Eckert-Rinallo Martin Kausch Stephanie Schäfer Robert Elze und Marc Schmidt Schwierige Mietverhältnisse – Mietnomaden, Querulanten, Messies Laura Eckert-Rinallo Mit dem (Rest-)Nutzungsdauergutachten zu neuen Aufträgen KI & ChatGPT in der Immobilienbranche – Praxisnahe Einsatzmöglichkeiten für Makler Andreas Habath Jan Kricheldorf Makler, die trainieren, verkaufen! Modul 5 – Erfolgreiche Pipeline- und Sales-Planung Robert Elze und Marc Schmidt Antworten auf negative Kommentare bei Google und Co. Restantenwohnungen Wie Sie mit Google mehr Kunden in Ihrer Region gewinnen – Digital Farming mit Local-SEO Prof. Dr. Stephan Kippes Prof. Dr. Stephan Kippes Elias Indrich 30.04.2025 Der Immobilienkaufvertrag – Chancen und Risiken für die Beraterpraxis RA Andreas Schmidt MAI 06.05.2025 13.05.2025 15.05.2025 Uptodate im WEG-Recht Erwecke das Potenzial deiner Datenbank – Digitale Warmakquise Makler, die trainieren, verkaufen! Modul 6 – Kundendiscovery – Den wahren Wert erkennen RA Dr. Gerald Kallenborn Jan Kricheldorf Robert Elze und Marc Schmidt Weitere Infos und Anmeldemöglichkeit: ivd.net/ivd-west/seminare/ 10 IVD Immo Professional West 1/2025

IVD West Ihr Vorteil: Anzeigenschaltung in unseren Preisspiegeln W ussten Sie schon, dass Sie als Mitglied des IVD West die exklusive und kostengünstige Gelegen- heit haben, in den drei Preisspiegeln des Verbands Ihr Unternehmen in Form einer Printanzeige zu präsentieren? Unsere „Preisspiegel für Wohn- und Gewerbe - immobilien“ werden in Nordrhein-West- falen, in Rheinland-Pfalz und im Saarland als relevante Publikation geschätzt und vielfach in der Presse zitiert. Wichtige Institutionen und Marktteilnehmer wie Gerichte, Gutachterausschüsse, Notare und Banken halten ein Abonnement. von Sonderkonditionen: Als IVD-Mitglied aus dem jeweiligen Erscheinungsgebiet erhalten Sie einen Rabatt von mehr als 50 % gegenüber den regulären Anzeigen- preisen. Bei Interesse wenden Sie sich direkt an unsere Anzeigenleiterin Michaela Scholl vom Verlag BM Medien: Fon: +49 (0) 221/6 50 11 66 Fax: +49 (0) 221/65 01 16 88 E-Mail: sekretariat@bm-media-group.de Bitte beachten Sie folgende Anzeigen- schlüsse: ◾ Preisspiegel Rheinland-Pfalz: Mit Schaltung einer Anzeige erreichen Sie diese attraktive Zielgruppe nahezu streuverlustfrei. Zudem profitieren Sie 23.05.2025 ◾ Preisspiegel Saarland: 23.05.2025 ■ WO H N U N G S M I E T E N ( B E S TA N D ) e i n f a c h e r W o h n w e r t 2 0 2 3 2 0 2 4 m i t t l e r e r W o h n w e r t 2 0 2 3 2 0 2 4 g u t e r W o h n w e r t 2 0 2 3 2 0 2 4 W o h n u n g e n z u r M i e t e B e s t a n d s e h r g u t e r W o h n w e r t T e n d e n z 2 0 2 3 2 0 2 4 8 , 3 0 1 0 , 2 0 8 , 2 0 1 0 , 5 0 1 2 , 0 0 6 , 0 0 6 , 5 0 5 , 0 0 7 , 5 0 - - 5 , 0 0 6 , 2 0 7 , 0 0 5 , 0 0 8 , 0 0 7 , 0 0 5 , 2 0 6 , 5 0 7 , 5 0 5 , 8 0 8 , 5 0 - - 6 , 1 0 6 , 6 0 8 , 0 0 6 , 0 0 9 , 0 0 8 , 5 0 6 , 3 0 7 , 2 0 8 , 0 0 7 , 5 0 1 0 , 5 0 - - 6 , 6 0 7 , 3 0 7 , 5 0 4 , 7 0 6 , 7 0 6 , 5 0 6 , 8 0 7 , 4 0 7 , 5 0 5 , 0 0 6 , 9 0 7 , 0 0 7 , 0 0 8 , 4 0 8 , 0 0 5 , 7 0 7 , 9 0 7 , 5 0 7 , 9 0 8 , 5 0 8 , 0 0 5 , 8 0 8 , 0 0 8 , 0 0 8 , 1 0 1 2 , 5 0 1 3 , 8 0 1 4 , 0 0 ➚ 7 , 3 0 8 , 5 0 7 , 8 0 1 1 , 0 0 9 , 0 0 6 , 8 0 8 , 0 0 9 , 0 0 8 , 5 0 1 2 , 0 0 - - 7 , 1 0 8 , 2 0 9 , 5 0 9 , 0 0 1 3 , 0 0 1 0 , 0 0 7 , 3 0 ➚ ➞ ➚ ➞ ➞ ➚ 9 , 2 0 9 , 5 0 6 , 2 0 9 , 0 0 8 , 5 0 9 , 0 0 9 , 5 0 1 0 , 0 0 6 , 3 0 9 , 4 0 8 , 5 0 1 0 , 4 0 9 , 0 0 9 , 0 0 6 , 0 0 8 , 9 0 8 , 0 0 8 , 7 0 9 , 8 0 1 0 , 5 0 6 , 5 0 9 , 5 0 9 , 0 0 1 0 , 8 0 ➞ ➞ ➞ ➚ ➞ ➚ G e m e i n d e I I n g e l h e i m a m R h e i n K K a i s e r s e s c h K a i s e r s l a u t e r n K i r c h h e i m b o l a n d e n K o b l e n z K o n z K u s e l L L a n d a u i n d e r P f a l z L a n d s t u h l L a u t e r e c k e n L i m b u r g e r h o f L i n z a m R h e i n L u d w i g s h a f e n a m R h e i n M M a i n z M a y e n M o n t a b a u r M u t t e r s t a d t 8 , 5 0 6 , 7 0 6 , 0 0 6 , 8 0 1 3 , 5 0 6 , 8 0 6 , 3 0 8 , 0 0 8 , 0 0 6 , 5 0 5 , 8 0 6 , 6 0 1 3 , 5 0 6 , 8 0 6 , 5 0 8 , 2 0 1 4 , 2 0 7 , 5 0 7 , 6 0 8 , 8 0 1 4 , 2 0 7 , 7 0 8 , 0 0 9 , 0 0 1 6 , 2 0 8 , 5 0 8 , 5 0 9 , 1 0 1 7 , 0 0 8 , 7 0 8 , 7 0 9 , 5 0 ➚ ➚ ➚ ➚ S t a n d : 1 . Q u a r t a l 2 0 2 4 N e t t o - K a l t m i e t e n i n E u r o / m 2 W o h n f l ä c h e , m o n a t l i c h ( 3 - Z i m m e r - W o h n u n g , c a . 7 0 m 2 W o h n f l ä c h e ) M ö c h t e n S i e I h r e I m m o b i l i e i n d e n L a n d k r e i s e n K u s e l u n d K a i s e r s l a u t e r n D i s k r e t e u n d s e r i ö s e B e r a t u n g i s t u n s e r e r v e r k a u f e n ? M e i n u n g n a c h e i n e G r u n d v o r a u s s e t z u n g f ü r e i n e g u t e Z u s a m m e n a r b e i t . W i r b i e t e n I h n e n f o l g e n d e D i e n s t l e i s t u n g e n : ✓ B e w e r t u n g I h r e r I m m o b i l i e ( K u r z w e r t g u t a c h t e n ) ✓ E r s t e l l u n g e i n e r W o h n fl ä c h e n b e r e c h n u n g ✓ E r s t e l l u n g v o n z e i t g e m ä ß e n G r u n d r i s s e n ✓ A u s f ü h r l i c h e E x p o s e e s a u f 5 I n t e r n e t p o r t a l e n ✓ E r s t e l l u n g e i n e s E n e r g i e a u s w e i s e s ✓ Q u a l i fi z i e r t e B e s i c h t i g u n g e n ✓ B o n i t ä t s p r ü f u n g & K a u f v e r t r a g s a b w i c k l u n g A n d r e a s S c h n e l l t i n g , K a u f m a n n d e r G r u n d s t ü c k s - u . W o h n u n g s w i r t s c h a f t , G u t a c h t e r d e r I m m o b i l i e n - b e w e r t u n g ( I H K ) , M i t g l i e d i m G u t a c h t e r a u s s c h u s s ( W e s t p f a l z ) 6 6 8 6 9 K u s e l · F r i t z - W u n d e r l i c h - S t r a ß e 2 0 w w w . a s - i m m o b i l i e . d e · i n f o @ a s - i m m o b i l i e . d e T e l . 0 6 3 8 1 - 9 9 5 3 0 2 · F a x . 0 6 3 8 1 - 9 9 5 3 0 6 P r e i s s p i e g e l 2 0 2 4 | W o h n - u n d G e w e r b e i m m o b i l i e n R h e i n l a n d - P f a l z 2 5 12 IVD Immo Professional West 1/2025 Experten gesucht für den Zukunftstag Der IVD West unterstützt die Initiative „Zukunftstag – Dein Crashkurs fürs Leben“ zur Förderung des Wissens im Bereich Wohnen in Schulen. Der Zu- kunftstag ist ein bundesweites Projekt, bei dem Schülerinnen und Schülern der Oberstufe in Zusammenarbeit mit Experten aus der Branche Grundlagen- wissen in den Bereichen Steuern, Wohnen, Sozialversicherung und Finan- zen vermittelt werden soll. Aktuell möchte die Initiative Zukunfts- tag einen Pool potentieller Referenten/ -innen aus dem Bereich Wohnen im Gebiet des IVD West zusammen - stellen. Hier kommen die Mitglieder als Immobilienexperten ins Spiel. Denn oft fehlt es bei jungen Menschen an Grundlagenwissen zu Fragen rund um Miete und Kauf. Wer Interesse hat, als Referent/-in für einen Zukunftstag in seiner/ihrer Nähe angefragt zu werden, muss einfach nur in den Posteingang schauen. Am 21. Januar haben alle Mitglieder des IVD West eine entsprechende E-Mail mit Zugangsdaten erhalten. Wer sich darüber anmeldet, wird in den Pool der Referenten aufgenommen. Bei einem Termin an einer Schule in der Nähe nimmt das Team des Zukunftstages zu Ihnen Kontakt auf. Zur leichteren Vorbereitung und zur Minimierung Ihres Aufwands wird Ihnen eine voll ausgearbeitete Power- Point Präsentation zur Verfügung ge- stellt. Diese kann um Ihr Logo auf der Startseite und Kontaktdaten auf der Abschlussfolie ergänzt werden. Darum lohnt es sich, dabei zu sein: ◾ Sie und Ihr Unternehmen zeigen sozi- ales Engagement. ◾ Sie schaffen Aufmerksamkeit für sich und Ihre Branche. ◾ Sie geben praktisches Wissen zum Thema „Erste Wohnung“ weiter, das Schülerinnen und Schülern sonst oft nicht oder viel zu spät vermittelt wird.

IVD West Erfolgreiches Onlineformat: Der Immobilienrechtstag Wohnungseigentums- und Mietverwal- tung (RA Hans-Ulrich Niepmann). Mode- riert wurde die Veranstaltung in bewährter Weise von Marco Berndt. ■ Zum Immobilienrechtstag digital, den der IVD West zusammen mit dem Team von beedpix am 25. Februar online durchgeführt hat, hatten sich über 400 Teilnehmer angemeldet. Damit handelt es sich bei diesem be- währten Format um das erfolgreichste Online-Angebot im gesamten IVD. Verkäufers und des Maklers beim Immo- bilienverkauf. Weitere Themen waren das Wettbe- werbsrecht (RA Leif Peterson), der Bau- trägervertrag (RA Andreas Schmidt) sowie die rechtlichen Schnittstellen zwischen Verbandsjuristen Die und Rechtsberater des Verbands boten den zugeschalteten Immobilienprofis fünf aktuelle Fachreferate zu den verschiedensten immobilienrechtlichen Themen. So gaben die Rechtsanwälte Dollheiser und Schmidt Hinweise zu den Besonderheiten be - fristeter Gewerbemietverträge. Daran anschließend erläuterte RA Dr. Gerald Kallenborn die Aufklärungspflichten des Noch nie war Fortbildung so günstig Mit 75 % Förderung zum Diplomabschluss einem anerkannten Diplomabschluss op- timal für die Zukunft aufstellen. Mehr Infos unter: www.eia-akademie.de oder Tel. 0681 3875130 Wir beraten Sie gerne. Die Anforderungen an Immo - bilienprofis steigen stetig: Ge- setzliche Vorgaben, Digitali - sierung und sich wandelnde Märkte erfordern aktuelles Fachwissen. Doch qualifizierte Weiterbildung muss nicht teuer sein! Dank des Aufstiegs- BAföG (AFBG) sind die Diplomabschlüsse der Europäischen Immobilien Akademie (EIA) jetzt zu 75 % förderfähig – eine ein- malige Chance für alle, die sich weiterent- wickeln und gleichzeitig sparen möchten. Welche Abschlüsse sind förderfähig? Ob Diplom Immobilienbetriebswirt/in, Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK), Diplom Immobilienverwalter/in, Diplom Immobilienberater/in oder Diplom Gut- achter/in Immobilienbewertung – die EIA bietet praxisnahe, anerkannte Fortbil - dungen, die speziell auf die Immobilien- branche zugeschnitten sind. Die Module sind flexibel kombinierbar, sodass die Weiterbildung problemlos berufsbeglei- tend absolviert werden kann. Was bedeutet das finanziell? Durch die AFBG-Förderung reduziert sich die finanzielle Belastung enorm. Ein Beispiel: ◾ Reguläre Kosten: 7.720 € für den Diplomabschluss Gutachter/in Immobilienbewertung ◾ Mit Förderung: Nur 1.930 € Eigenanteil Ein unschlagbares Preis-Leistungs-Ver- hältnis für eine Weiterbildung, die Türen öffnet! Jetzt die Chance nutzen! Wer sich 2025 anmeldet, kann direkt von der Förderung profitieren und sich mit 14 IVD Immo Professional West 1/2025

IVD West Ihr Vorteil: Regionale Branchentreffen Einer der wertvollsten Vorteile einer Mitgliedschaft im IVD West ist es, Teil eines lebendigen und großen Netzwerks zu sein. Daher ist es sicherlich sinnvoll und zielführend, als Mitglied die entsprechenden Angebote zur Teilnahme an Präsenzveranstaltungen regelmäßig wahrzunehmen und vom Austausch im Kollegenkreis zu profitieren. Besonders einfach und erfolgversprechend gelingt dies bei den Regionalen Branchentreffen und Stammtischen. Organisiert von den Mitglie- dern des Erweiterten Vor- stands finden in jeder der 15 Regionen im Gebiet des IVD West regelmäßig solche Branchen- treffen statt – bspw. in Bielefeld für Ostwestfalen, in Bad Dürkheim für die Pfalz, in Ingelheim für Rheinhessen, in Wesel für den Niederrhein oder in Koblenz für den Mittelrhein. Neben dem Kennenlernen von anderen Akteuren im selben oder benachbarten Markt, dem Abgleich der Eindrücke von der regio - nalen wirtschaftlichen Entwicklung und dem aktiven Knüpfen des Netzwerks kommt bei diesen Gelegenheiten auch der gesellige Part nicht zu kurz. Oft bitten die Vorstandsmitglieder – unterstützt von der Geschäftsstelle in Köln – zudem externe Referenten für einen Kurzvortrag hinzu. Das können Verbandsjuristen, Vertreter von Koope- rationsfirmen oder Experten für Teil - bereiche der Immobilienwirtschaft sein. Auch der Anstoß zu dem einen oder anderen Gemeinschaftsgeschäft unter IVD-Kollegen ist bei diesen Treffen schon erfolgt. Auch im letzten Quartal des vergange- nen Jahres fanden einige Branchentreffs statt. U.a. in den Regionen Düsseldorf sowie Duisburg/Niederrhein waren die- se der Jahreszeit entsprechend weih - nachtlich geprägt. ■ Videosprechstunde mit Stephanie Schäfer Am 16. Januar fand eine sehr gut frequentierte Sonderausgabe unserer Online- Videosprechstunde statt. Ausnahmsweise stand keiner unserer Verbandsjuristen Rede und Antwort, sondern die Vorsitzende des Sachverständigenausschusses des IVD West, Stephanie Schäfer aus Rheinbach. Im Anschluss an ihren Kurzvortrag zu Rechten und Belastungen an Grundstücken bei Wertermittlung und Verkauf konnte sie zahlreiche Fragen der Teilnehmer beantworten. ■ 18 IVD Immo Professional West 1/2025

IVD West Mitgliederaufnahmen – Herzlich willkommen im IVD West Ordentliche Mitgliedschaften: (Vollmitglied) AUSA Immobilienmakler GmbH Aaron August Wolbecker Str. 304 48155 Münster Tel.: (0251) 29795160 Fax: (0251) 29795161 E-Mail: post@ausa-immobilien.de Internet: www.ausa-immobilien.de (Vollmitglied) Bau-Union Bingen GmbH Tizian Springer Koblenzerstr. 21 55411 Bingen am Rhein Tel.: (06721) 1791501 E-Mail: info@bau-union-bingen.de Internet: www.bau-union-bingen.de (Existenzgründer) Bloehs Immobilien BIM Silvia Bloehs Bergstr. 8 59394 Nordkirchen Mobil: (0178) 5138668 E-Mail: info@immobilien-bloehs.de Internet: www.bloehs-ist-mehrwert.de (Vollmitglied) Bianca Dabrowski Immobilien Bianca Dabrowski Kölner Str. 80 51429 Bergisch Gladbach Mobil: (0163) 2897085 E-Mail: bianca@dabrowski-immobilien.de Internet: www.dabrowski-immobilien.de (Vollmitglied) Dreizler Immobilien Achim Dreizler Prinzipalmarkt 45 48143 Münster Tel.: (0251) 14981100 E-Mail: info@dreizler-immo.de Internet: www.dreizler-immo.de (Vollmitglied) Epke & Kollegen GmbH Tim Oliver Epke Windelsbleicher Str. 229 33659 Bielefeld Tel.: (0521) 95036070 E-Mail: info@epke-kollegen.de Internet: www.epke-kollegen.de 20 IVD Immo Professional West 1/2025 (Existenzgründer) HAN Immobilien GmbH Senanur Öztürk Nevigeserstr. 210a 42553 Velbert Tel.: (02053) 4282700 E-Mail: verwaltung@han-i.de (Existenzgründer) Immobilienzentrum Hoffmann Patrick Hoffmann Leidenhausener Str. 34b 51145 Köln Tel.: (0173) 6607102 E-Mail: info@imzh.de Internet: www.imzh.de (Existenzgründer) immobilie.nrw GmbH Michael Schinkel Alte Wittener Str. 30 44803 Bochum Tel.: (0234) 60142930 E-Mail: info@immobilie.nrw Internet: www.immobilie.nrw (Vollmitglied) ImmoChiefs Inh. Shanna Mitschke Shanna Mitschke Leyenhaus 11 51491 Overath Mobil: (0151) 14425864 E-Mail: service@immochiefs.de (Existenzgründer) immomüller Christopher Müller Kirchheimer Str. 8 67269 Grünstadt Tel.: (06359) 9612969 E-Mail: c.mueller@immomuellerpfalz.de Internet: www.immomuellerpfalz.de (Existenzgründer) Aleksandar Kacuric Brehmstr. 7 40239 Düsseldorf Mobil: (01577) 1414700 E-Mail: aleksandar-k@web.de (Vollmitglied) Kochs Immobilien & Hausverwaltung André Kochs St.-Jöris-Str. 38 52477 Alsdorf Tel.: (02404) 678428 E-Mail: a.kochs@kochs-hausverwaltung.de

Die besondere Immobilie y a b a x P i f u a s r o t c e V - t r a p i l C n e p O n o v d l i B „Die besondere Immobilie“ Unter der Überschrift „Die besondere Immobilie“ können Mitgliedsunternehmen des IVD West Objekte aus der eigenen Vermarktung präsentieren, die aus dem üblichen Schema fallen und somit erfahrungsgemäß eine längere Vermarktungsdauer haben. Dabei kann es sich beispielsweise um Denkmäler wie Herrenhäuser, Burgen oder ehemalige Kirchen handeln oder aber um besondere Ferienimmobilien im Ausland. A uf unsere Ankündigung in der letzten Ausgabe haben sich einige IVD-Makler gemeldet – vielen Dank! So können wir den Lesern auf den folgenden Seiten erneut drei sehr unterschiedliche Immo- bilien präsentieren, auf die aber alle die Beschreibung „besonders“ eindeutig zutrifft. Gemeinschaftsgeschäft als Vermarktungschance Durch die Veröffentlichung an dieser Stelle sollen IVD-Kollegen auf das An - gebot aufmerksam gemacht werden. Im Idealfall kann dann mithilfe eines Gemeinschaftsgeschäfts ein passender Interessent gefunden werden. Sie haben ein passendes Objekt im Port- folio? Dann wenden Sie sich einfach an die Redaktion unter utecht@ivd-west.net. Redaktionsschluss für die kommende Ausgabe ist der 23.05.2025. ■ 3D Innenansichten Günstig! Günstig! ! - 2 4 9 , A u c h m i t d r e h b a r e r Ka m e r a Online vom Grundriss zur Onli tollen 3D-Innenansicht! 3D-Innenansichten Unsere Innenraumvisualisierungen: Ab nur 249,- € erhalten Sie professionelle Visualisierungen zur besseren Vermarktung. Grundriss ab 5,50 € Simplex: „Reduce to the max“ war das Motto für diesen Grundriss, der ganz ohne Schnörkel auskommt und deshalb ziemlich preiswert ist. Simplex ab Euro 5,50! Grundriss SIMPLEX NEU! NEEEEEEEEEEUUUUUUUUU!U Superpreis 5 , 5 0 22 IVD Immo Professional West 1/2025

Die Geschichte des Objekts reicht bis ins Jahr 1779 zurück, als die Sägemühle er- baut wurde. Heute ist das Gebäude noch als „Bordemiehlche“ bekannt und prägt das historische Flair des Anwesens. Die Liegenschaft liegt in Steinwenden in einer äußerst beliebten und idyllischen Umgebung. Umgeben von Wiesen, einem angrenzenden bewaldeten Hügel und ein Bachlauf, der das Grundstück tangiert, bietet diese Immobilie einen einzigartigen Rückzugsort mit ungestörter Freizeitge- staltung. Die ruhige, naturnahe Lage ist ideal für Familien mit Kindern, Tierfreunde, Gartenliebhaber oder Bastler. Der zuvor benannte Bachlauf, „Schwenderbach“ genannt, rundet das Gesamtbild ab und schafft ein idyllisches Ambiente. Ein weiteres Highlight: Ein Teil des Grundstücks, angrenzend an das Wohn- gebäude, ist als Bauland ausgewiesen und eignet sich ideal für den Bau von ein bis zwei Einfamilienhäusern oder sogar für Tiny Häuser. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die außer - gewöhnliche Lage machen diese Liegen- schaft zu einem einmaligen Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese histori- sche Perle für sich zu entdecken – ein Ort, der sowohl Erholung als auch Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Kontakt: AS Immobilien Fritz-Wunderlich-Straße 20 66869 Kusel Tel.: 06381 99 53 02 info@as-immobilie.de ■ Die besondere Immobilie Großzügige Liegenschaft mit historischem Hintergrund in idyllischer Lage in der Pfalz Hier präsentiert sich eine einzig- artige Immobilie für den an- spruchsvollen Kenner – eine freistehende Liegenschaft in Alleinlage, die sowohl als separates Wohnobjekt für zwei Parteien als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Anwesen vereint den Charme eines Altbaus mit der Weitläufig- keit eines 5.640 m² großen Grundstücks – ein wahres Paradies für Familien, Natur- liebhaber oder diejenigen, die ein indivi- duelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die Immobilie wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 auf den neuesten Stand gebracht. Auf insgesamt 171 m² Wohnfläche ver- teilen sich im Wesentlichen sieben Zim- mer, zwei Küchen und zwei Badezimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein ehemaliges Sägewerksgebäude mit 240 m² Nutzfläche, das zahlreiche Nut- zungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Werkstatt, Lager oder Atelier. Zusätzlich finden sich auf dem weitläufigen Grund- stück ein freistehender Holz-Unterstell- schuppen (243 m² Ntzfl.) sowie ein Holz- Lagergebäude (119 m² Ntzfl.), die etwa als Stauraum für Wohnmobile, Boote oder andere Freizeitgeräte dienen können. 24 IVD Immo Professional West 1/2025

Recht Aktuelle Urteile „Rund ums Haus“ Mietrecht: Auch Stromklau führt nicht zwingend zum Rauswurf Lädt ein Mieter sein Elektroauto an einer Gemeinschafts - steckdose auf, so ist das nicht zwingend ein Grund, dem Mieter den Mietvertrag zu kündigen. Es kommt auf die näheren Um- stände und die Höhe des Schadens an. Bewohnt ein Paar mit einem Kind eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und lädt der Vater sein Plugin-Hybrid-Auto über eine Gemeinschafts - steckdose, deren Stromverbrauch im Rahmen der Betriebs - kostenabrechnung als Allgemeinstrom von allen Mietern ge- meinsam bezahlt wird, so kann er mit diesem Verhalten zwar grundsätzlich den Hausfrieden gefährden. Der Vermieter darf aber nicht fristlos kündigen. Der Vermieter hätte zuerst eine Abmahnung aussprechen müssen – zumal der Schaden „nicht beträchtlich“ war (hier ging es um einen Schätzbetrag in Höhe von rund 40 €). Hat sich der Mann nach der Kündigung an die Regeln gehalten, eine „Kompensationszahlung“ in Höhe von 600 Euro angeboten und sich bei den Mitmietern entschuldigt, so ist nicht von einer Wiederholungsgefahr auszugehen. (AG Leverkusen, 22 C 157/23) Grunderwerbsteuer: Auch Stiefsöhne sind befreit, aber ... Zwar muss es einem steuerlichen Laien nicht bekannt sein, dass Grundstückserwerbe von Stiefkindern ebenso von der Grund - erwerbsteuer befreit sind, wie Erwerbe von leiblichen Kindern. Wird der Sachverhalt – beziehungsweise der Steuerbescheid – jedoch erst von einem Steuerberater geprüft, nachdem die Frist abgelaufen ist, dagegen Einspruch einzulegen, so liegt ein grobes 26 IVD Immo Professional West 1/2025 Verschulden des Stiefsohns vor, wenn er vom Steuerberater erfährt, eigentlich nicht steuerpflichtig gewesen zu sein. Dass er bereits vor Ablauf der Einspruchsfrist beabsichtigt hatte, einen Steuerberater mit der Prüfung des Bescheids zu beauftragen, sei unerheblich. (Hessisches FG, 5 K 160/23) Schadenersatz: Bei Millimeter-Schäden nicht übertreiben bei den Forderungen Wird eine Kommode bei einem Umzug leicht beschädigt, und räumt der Umzugsunternehmer ein, dafür verantwortlich zu sein, so darf der geschädigte Kunde bei der Schadenersatzforderung nicht „übertreiben“. Behauptet er, es habe sich bei dem Möbel- stück um ein „spezielles Designerstück“ gehandelt, das nur „wiederhergestellt“ werden könne, wenn es auseinander - genommen und komplett neu lackiert werde, stellt ein Sach - verständiger jedoch fest, dass es eine „in größerer Stückzahl industriell gefertigte Kommode“ ist, so ist nur der Zeitwert zu ersetzen. Statt der geforderten rund 1.200 Euro sprach das Gericht 390 Euro zu, um die wenige Millimeter großen Kratzer durch eine Smart-Repair-Methode beseitigen zu lassen. (AG München, 123 C 15901/21) Bürgergeld: Ein großes Haus muss „verwertet“ werden Bewohnt eine (7-köpfige) Familie neuerdings ein Haus, das mehr als 250 Quadratmeter Wohnfläche bietet und einen Verkehrswert von fast 600.000 Euro besitzt, so muss der „zur Verfügung stehende Wert“ des Hauses (rund 440.000 € nach Abzug der eingetragenen Grundschuld) zur Sicherung des Lebensunterhalts genutzt werden, wenn die Familie von Bürgergeld lebt und sie zudem aus dem Verkauf des bisher bewohnten Hauses einen Erlös erzielt hat. Die Familie sei nicht bedürftig und das Job - center darf die Leistungsbewilligung aufheben. Die Leistung „Bürgergeld“ muss nicht das Immobilienvermögen der Leis - tungsempfänger optimieren. (LSG Niedersachsen-Bremen, L 11 AS 372/24 B) Räumdienst: Kommt der Verkehr zum Erliegen, so muss nicht ausgerückt werden Kann ein von einem Immobilienbesitzer beauftragter Winter- räumdienst seine Aufgabe faktisch nicht erfüllen, weil extrem starker Schneefall (hier war die Notstandstufe 4 ausgerufen worden und Zug-, Bus-, Flug- und Autoverkehr kamen zum Erliegen), so darf der Räumvertrag nicht fristlos gekündigt werden. Das „Nichtnachkommen der Räumpflicht“ habe unter solchen Umständen keine vorwerfbare Pflichtverletzung dar - gestellt. Auch darf der Auftraggeber nicht die pauschal ver - einbarte Vergütung einbehalten. Die geschuldete „normale“ Leistung war dem Räumdienst „objektiv nicht möglich“. Er war „bereit und in der Lage“, die vertraglich geschuldete Winter- dienstleistung zu erbringen. (AG München, 191 C 21246/24)

Recht in ihrer Ruhe gestört fühlte, die die Mieterin in der Wohnung über ihr (angeblich) zu laut betreibt, so muss sie 300 Euro Schmerzengeld an die Mieterin über ihr leisten, wenn sich herausstellt, dass die Nähmaschine in der Wohnung darunter gar nicht zu hören ist. (Hier litt der Mann der Mieterin seit den „Klopfattacken“ an „zunehmenden Stress und dessen Folge - beschwerden“.) Sie kann nicht argumentieren, sie habe „bloß aus Notwehr gegen den Lärm“ gehandelt (insgesamt wurden mehr als 500 Klopfattacken in einem Zeitraum von rund 8 Mona- ten gezählt). Selbst wenn aus der Wohnung der einen Frau Geräusche dringen sollten, dürfte die andere nicht durch stän - diges Klopfen reagieren. (AG München, 173 C 11834/23) Eigentumswohnung: Ist eine Fertigstellung unzumutbar, so darf das Bauvorhaben enden Gerät der Neubau einer Wohnanlage schon früh ins Stocken, weil das Altgebäude wegen einer Insolvenz nicht abgerissen wird, so kann eine Miteigentümerin zwar grundsätzlich Anspruch gegen die anderen Mitglieder der Wohnungseigentümer - gemeinschaft auf „plangerechte Errichtung“ des ursprünglichen Vorhabens besitzen. Das gelte im Grundsatz auch bei einer solchen erst maligen Errichtung des Gemeinschaftseigentums. Ist die „Erfüllung dieses Anspruchs“ den Miteigentümern jedoch nicht zuzumuten (was bei einer zu erwartenden Kostensteige- rung von mehr als 50 % der Fall ist), so fällt das Bauvorhaben aus. (Der Bundesgerichtshof sah alternativ einen Investor als sinn volle Lösung an, der bereit sei, die „unfertigen“ Einheiten zu einem angemessenen Preis abzukaufen.) (BGH, V ZR 243/23) Grundsteuer: Neues „Bundesmodell“ scheint „rechtmäßig“ zu sein Bei der Grundstücksbewertung für die Ermittlung der Grund- steuer für Eigentümer nach dem (neuen) Grundsteuer- und Bewertungsrecht („Bundesmodell“) sieht das Finanzgericht Berlin-Brandenburg verfassungsrechtlich keine Bedenken. Die einschlägigen Bodenrichtwerte seien rechtmäßig zustande gekommen. Auch seien keine Rechtsverstöße des Gutachter- ausschusses festzustellen. (FG Berlin-Brandenburg, 3 K 3170/22 u. a.) Mietrecht: Sind Elektrogeräte vorhanden, so können sie als „mitvermietet“ gelten Sind in einer Mietwohnung technische Geräte (beispielsweise ein Geschirrspüler) in der Küche vorhanden, so muss der Ver- mieter solche reparieren oder austauschen (lassen), wenn es defekt ist. Er kann diese Pflicht nicht per Formularklausel aus- schließen, indem er im Mietvertrag einträgt, „technische Geräte der Einbauküche gelten nicht als mitvermietet“. Eine solche Klausel ist unklar und schließt „die Reparaturansprüche der Mieter nicht aus“. (LG Berlin, 67 S 144/24) 28 IVD Immo Professional West 1/2025 Zweitwohnungssteuer: Auch bei einer Schätzung muss es genau zugehen Regelt die Satzung einer Gemeinde, dass ein jährlicher Mietauf- wand für eine Zweitwohnung geschätzt werden darf, dessen Eigentümer nicht bei der Ermittlung der tatschlichen Miete hilft, so ist eine „pauschale“ Schätzung (hier von 18.000 € im Jahr) unwirksam. Eine „pauschalierte“ Schätzung ist mit den Vorgaben der Abgabenordnung nicht zu vereinbaren, weil danach nur die Schätzung von Tatsachen (also die Besteuerungs- und Schät- zungsgrundlagen) zulässig ist. Gebe die Satzungsregelung aber ein (Schätzungs-)Ergebnis – ungeachtet der tatsächlichen Um- stände des jeweiligen Einzelfalls – vor, so widerspricht das dem Wesen einer Schätzung: nämlich fehlende Tatsachen annähe- rungsweise mit hinreichender Wahrscheinlichkeit festzustellen. (VG Sigmaringen, 9 K 627/24) – vom 01.07.2024 Immobilienkauf: Fließt Schwarzgeld, muss genau hingeschaut werden Wird im Rahmen eines Grundstückskaufvertrags ein Teil des Kaufpreises nicht beurkundet, um Steuern zu hinterziehen, so ist nicht das gesamte Rechtsgeschäft unwirksam. Wird bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung ein Kaufpreis in Höhe von 120.000 Euro beurkundet, gehen stattdessen aber zusätzlich 30.000 Euro bar vor der Beurkundung an den Verkäufer, so kann die Übertragung des Eigentums dennoch nicht bezweifelt werden. Etwas anderes könne nur gelten, wenn die Steuer - hinterziehungsabsicht der Hauptzweck des Vertrags gewesen sei. Hier war der „Leistungsaustausch“ aber ernsthaft gewollt. (BGH, V ZR 115/22) Verwaltungsrecht: Denkmalschutz darf Umweltschutz nicht überwiegen Eigentümer von Wohnhäusern, die unter Denkmalschutz stehen, haben Anspruch darauf, Solaranlagen auf ihre Gebäude setzen zu dürfen. Das öffentliche Interesse am Ausbau der erneuerbaren Energien zum Klimaschutz überwiegt die Belange des Denkmal- schutzes. Es müsse abgewogen werden zwischen Denkmal- schutz und dem Interesse am Ausbau der erneuerbaren Ener- gien. Dabei sei dem Klimaschutz Vorrang zu geben, wenn nicht besondere Umstände dem Bau von Solaranlagen entgegen - stehen. Greift die Solaranlage zum Beispiel nicht in das „äußere Erscheinungsbild“ ein (auch wenn sie aus dem öffentlichen Straßenraum sichtbar ist), ist die Farbe der Paneelen angepasst und beeinträchtigt die Dachfläche die Silhouette der Siedlung nicht, so darf die Anlage auf dem Dach bleiben. (OVG für das Land Nordrhein-Westfalen, 10 A 2281/23 u. a.) Verwaltungsrecht/Naturschutz: Sperlinge können nicht einfach so „versetzt“ werden Gibt es an einer alten Sportstätte (hier ging es um den Berliner Jahn-Sportpark) insgesamt 94 Brutstätten von Sperlingen (einer Spatzenart), so müssen die bereits gestarteten Abrissarbeiten wieder gestoppt werden, wenn es Zweifel daran gibt, dass die

Nachrichten 2,3 Milliarden Förderung für mehr bezahlbare Mieten und Eigentum in NRW Ina Scharrenbach, NRW-Bauminis - terin, und Claudia Hillenherms, Vorstandsmitglied der NRW.BANK, haben Anfang Februar die Ergebnisse der öffentlichen Wohnraumförderung im Land Nordrhein-Westfalen für 2024 vorgestellt. „Das bezahlbare Wohnen hat 2024 in Nordrhein-Westfalen einen Förder-Boom erlebt. Mit einem Gesamtergebnis von rund 2,3 Milliarden Euro Förderung für insgesamt 12.847 Wohneinheiten erzielt die öffentliche Wohnraumförderung eine Bestmarke. Die öffentliche Wohnraum- förderung ist damit Stabilitätsanker für die stark gebeutelte Wohnungswirtschaft und Bauwirtschaft. Verlässlichkeit in der öffentlichen Wohnraumförderung schafft Vertrauen und Sicherheit für die, die in Nordrhein-Westfalen in Wohnraum in - vestieren. Jeder, der sich in der öffent- lichen Wohnraumförderung engagiert, bekennt sich zum sozialen in unserer Marktwirtschaft. Trotz aller bundespoli - tischen Unwägbarkeiten können Miete- rinnen und Mieter sowie Eigentümer auf Nordrhein-Westfalen bauen. Nordrhein- Westfalen bleibt auch 2024 der ,place to bau‘“, sagt Ina Scharrenbach, Ministerin Ina Scharrenbach, NRW-Bauministeruin, für Heimat, Kommunales, Bau und Digi - talisierung. Durch öffentlich geförderte Modernisie- rungen leistete die öffentliche Wohn- raumförderung auch 2024 einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. „Die öffentliche Wohnraumförderung ist Klimaschützerin: Mit der Modernisierungsförderung konn- ten 2024 rund 7.800 Tonnen CO2 ein - gespart werden. Seit 2019 haben wir mit der Modernisierungsoffensive dazu beigetragen, unsere Umwelt vor einem weiteren CO2-Austoß von rund 108.000 Tonnen CO2 zu schützen. Unser Credo bleibt: Wir fördern Wohnungen, die sicher, ökologisch-sauber und für die Menschen bezahlbar sind“, so die Minis - terin weiter. Wohnungsübergabe per App managen? Die Protokollierung von Woh- ist wie „DomuSpect Wohnungstransfers“, „X-CITE IMMO“ oder „Aareon Woh- nungsübergabe“ versprechen eine Vereinfachung der Prozesse und eine nicht unerhebliche Zeitersparnis. Da sie in der Regel Cloud-basiert sind, funktionieren sie unabhängig vom eingesetzten Endgerät. Es können Kontrollprotokolle oder Wohnungs - geberbescheinigungen generiert wer- den. Einige dieser Apps werden zudem kostenlos angeboten und laufen auch offline. ■ nungsübergaben für Verwalter in der Regel ein aufwändiges Unterfangen. Oft herrscht in diesem Bereich noch eine analoge „Zettelwirtschaft“ oder selbst programmierte Exceltools kom- men zum Einsatz, die selten kompatibel sind zu anderen Programmen. Nun kommen aber seit einiger Zeit ver- mehrt Apps zur digitalen Wohnungs- übergabe auf den Markt. Lösungen 30 IVD Immo Professional West 1/2025 „Der Bau von öffentlich gefördertem Wohnraum sowie das effiziente Moderni- sieren von Beständen sind enorm wichtig für eine gute Wohnraumversorgung“, sagt Claudia Hillenherms, Mitglied des Vorstands bei der NRW.BANK. „Daneben tragen die Wohnraumprogramme der NRW.BANK erheblich dazu bei, Wohn - eigentum zu schaffen oder energetisch zu sanieren.“ Mieterinnen und Mieter im Mittelpunkt: Öffentlich geförderter Mietwohnungs - neubau kann mit 6.726 Wohneinheiten konstant gehalten werden Im Jahr 2024 wurden im Bereich der Neuschaffung von Mietwohnraum rund 1,6 Milliarden Euro – unverändert zum Vorjahr – für 6.726 Wohneinheiten be - willigt. Angesichts der aktuellen Situation in der Wohnungswirtschaft und der Bau- wirtschaft, die von erheblicher Unsicher- heit geprägt ist, ist das ein großer Erfolg. Somit konnte die öffentliche Wohnraum- förderung auch im vergangenen Förder- jahr die richtigen Akzente setzen. Investi- tionen in den öffentlichen Wohnungsbau lohnen sich – trotz weiterhin hoher Bau- kosten und Belastungen durch Zinsen. „Durch die Förderzahlen unterstreichen wir unser Credo: Wir fördern, was Woh- nungen schafft. Davon profitieren vor allem die Mieterinnen und Mieter mit kleinerem Geldbeutel, denn Wohnungs- politik ist soziale Daseinsvorsorge. Durch einen verlässlichen Förderrahmen mit überzeugenden Konditionen haben wir den öffentlichen Wohnungsbau in schwie- rigen Zeiten attraktiv für Investorinnen und Investoren gemacht“, sagt Ministerin Scharrenbach. Förder-Boom auch beim Wohneigentum: Erneuter Zuwachs in der Eigentumsförderung Die öffentliche Wohnraumförderung er- füllt auch im Jahr 2024 Familien in Nord - rhein-Westfalen den Traum vom Eigen- tum: Mit insgesamt 293,7 Millionen Euro

Nachrichten Bautätigkeit im Saarland Im Zeitraum Januar bis September 2024 summierten sich die (ökono- misch relevanten) veranschlagten Kosten für genehmigte Bauvorhaben (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) bei Wohn- und Nichtwohn - gebäuden auf insgesamt 311,9 Mio. Euro. Gegenüber dem vergleichbaren Vor - jahreszeitraum haben sich die Bauvolu - mina aufgrund stark eingebrochener Nachfrage um 41,4 Prozent reduziert. Insgesamt wurden von den Bauauf - sichtsbehörden Bauanträge für 200 neue Wohn- und 155 neue Nichtwohngebäude mit einem Kostenvolumen von 223,4 Mio. Euro genehmigt. In den geplanten Wohngebäuden sind 600 Wohnungen vorgesehen. Die Woh- nungsanzahl fiel dabei um 39,6 Prozent geringer aus als im Vorjahr. Die Quadrat- meterpreise pro Wohnung stiegen im Wohnungseigentum Dieser Praxisratgeber vermittelt Verwaltungsbei- räten, Wohnungseigentümern und Verwaltern sowie Interessierten alle wichtigen Änderungen des neuen WEG-Rechts und geht dabei auch auf typische Fragestellungen und Probleme ein. Behandelt werden unter anderem: • Änderungen bei der Entstehungsphase einer WEG • Änderungen bei den Rechten und Pflichten des Verwaltungsbeirats und Wohnungseigentümer • neue Zuständigkeiten bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums • Änderungen bei der Kostenverteilung • bauliche Maßnahmen und deren Kosten • Alle Änderungen rund um das Thema Eigentümerversammlung • neue Regeln für Verwalter, die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan • Einführung eines Vermögensberichts • Regeln bei der vermieteten Eigentumswohnung (Harmonisierung WEG und Miet- recht) Fuhrländer / Füllbeck, Wohnungseigentum, Beck im dtv, 2025, III, 283 Seiten, Softcover 29,90 €, ISBN 978-3-406-77420-1 32 IVD Immo Professional West 1/2025 y a b a x P i f u a p r a d n e t s e W h c i r E n o v d l i B Betrachtungszeitraum um 2,8 Prozent auf durchschnittlich 2.409 Euro. Die veranschlagten Baukosten betrugen für die 134 Einfamilienhäuser (-43,0 %) zum Genehmigungszeitpunkt durch- schnittlich je 397.900 Euro. Dies ent- spricht einer Zunahme um 2,8 Prozent. Der Quadratmeterpreis der Wohnfläche verteuerte sich dabei um 6,1 Prozent auf 2.494 Euro. Die geplanten Einfamilien- häuser haben eine Durchschnittswohn - fläche von 160 Quadratmetern (-3,1 %). 44 Wohnungen (-51,1 %) wurden in Ge- bäuden mit zwei Wohnungen genehmigt. Hier beträgt der kalkulierte Wohnungs- preis 266.800 Euro (+3,5 %) bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 120 Quadratmetern. Hier ergibt sich eine Zunahme der Wohnfläche um 10,1 Pro- zent gegenüber dem Vorjahreswert. Weitere 341 Wohnungen (-49,0 %) sind in 41 Mehrfamilienhäusern (mit drei oder mehr Wohnungen) vorgesehen. Die Zahl der Bauvorhaben für diesen Woh- nungstyp ist um 46,1 Prozent zurück - gegangen. Für eine Wohnung waren hier durchschnittlich 174.600 Euro (-9,6 %) einzuplanen. Der Quadratmeterpreis ist dabei im Durchschnitt um 4,8 Prozent auf 2.221 Euro gesunken. Die Wohnfläche beträgt 79 Quadratmeter. Gegenüber den Vergleichswerten des Vorjahres fiel die Größe um 5,0 Prozent geringer aus. Quelle: Statistisches Landesamt Saarland

y a b a x P i f u a n o s n h o J n o d r o G n o v d l i B y a b a x P i i f u a s o n a d e l - e c n e r u a l n o v d l i B Nachrichten Architektur steht vor einer doppelten Herausforderung: Neben den drängenden ökologischen und klimapolitischen Fragen trägt sie auch eine zentrale soziale Verantwortung. Wie können diese Aspekte zusammen gedacht und als Chance genutzt werden, um die gebaute Umwelt besser zu verstehen und demokratisch zu gestalten? Zukunft Bau Kongress 2025: Architektur als gesellschaftliche Aufgabe Der Zukunft Bau Kongress 2025 voll entwickelt werden? Wie kann die immense Masse an Bestandsgebäuden möglichst lang erhalten und klimascho- nend genutzt werden? Wie lassen sich einzelne Bauteile und Baustoffe wieder- verwenden? Bei all diesen Prozessen spielt das Handwerk eine große Rolle und die Frage, welchen Stellenwert dieses im Bauwesen und der Gesellschaft ein- nimmt. Darüber hinaus diskutiert der Kongress die Frage, wie sich Erkennt- nisse aus der Bauforschung wirksamer in den öffentlichen Diskurs einbringen lassen und wie dabei unterschiedliche ge- sellschaftliche Gruppen besser adressiert und eingebunden werden können. Expertinnen und Experten aus Deutsch- land, Belgien, der Schweiz, Österreich, Dänemark und Frankreich geben Einblicke in ihre Praxis. Zu den Vortragenden zählen unter anderem der Soziologe Prof. Armin Nassehi, der Philosoph Dr. Jörg Bernardy sowie die Architektinnen und Architekten Laurens Bekemans, Margit Sichrovsky, Prof. Florian Nagler, Anna Popelka, Jörg Finkbeiner und Anders Lendager. Ergänzt wird das Programm durch Beiträge aus den Bereichen Bauforschung, Journa- lismus, Ingenieurwissenschaften, Hand- werk, Stadtplanung und Baurecht. Der alle zwei Jahre stattfindende Zukunft Bau Kongress ist Teil des Innovationspro- gramms Zukunft Bau des BMWSB und zählt mit bis zu 3.000 Teilnehmenden vor Ort und im Livestream zu den wichtigsten Veranstaltungen des Bauwesens. Die Teil- nahme ist kostenfrei, eine Anerkennung zur Fortbildungspflicht für Mitglieder der Architekten- und Ingenieurkammern ist angefragt. Weitere Infos finden sich unter www.zukunftbau.de. ■ thematisiert die verschie - denen Facetten dieser gesell- schaftlichen Aufgabe und re- flektiert neue Formen des Zusammen - wirkens aller am Bau beteiligten Diszipli- nen. Er findet am 21. und 22. Mai 2025 im World Conference Center Bonn (WCCB) und per Livestream statt. Das Bundesministerium für Wohnen, Stadt- entwicklung und Bauwesen (BMWSB) und das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) laden Fachleute aus Wissenschaft, Planung, Baupraxis und Wirtschaft sowie Vertreterinnen und Vertreter aus Kommunen und Politik zu diesem interdisziplinären Austausch ein. Als eine der wichtigsten Gebäudenutzun- gen steht der Wohnungsbau im Vorder- grund: Wie kann Wohnungsbau sozial, nachhaltig und architektonisch qualitäts- 34 IVD Immo Professional West 1/2025

Nachrichten immobilie1 Die Zeit war nie reifer als jetzt! Norman Meyer berät seit drei Monaten den Vorstand des Immobilienportals immobilie1. Wir haben mit ihm über seine Begeisterung, die nächsten Schritte und die Zukunft der Plattform gesprochen. Norman, du bist seit 100 Tagen bei immobilie1 an Bord – als Berater des Vorstands. Was ist dein bisheriges Fazit? Ich sehe bei immobilie1 eine exzellente Basis, auf der man weiter aufbauen kann. In erster Linie hat immobilie1 eine breite Rückendeckung durch den Anbieter- markt, was sich in den Zahlen angebote- ner Objekte und Kunden auf der Anbie- terseite darstellt. Auch die „State-of-the- art-Technologie“, auf der immobilie1 fußt, ist ein starker Faktor. Und nicht zuletzt überzeugt mich das starke Team, das schlank und effizient aufgestellt ist. In Ver- hältnismäßigkeiten ausgedrückt: immo - bilie1 hat nach nur zwei Jahren mit etwa 100.000 Objekten im Angebot etwa ein Drittel der Größe von immobilienscout24. Scout hat dafür über zwei Jahrzehnte gebraucht und setzt dreißigmal so viele Mitarbeitende ein wie immobilie1. Es ist also eine wertvolle Grundlage da, auf der man hervorragend wachsen kann. Was begeistert dich persönlich unter- nehmerisch an immobilie1? Hier kommen mehrere Faktoren zu - sammen: Emotional bin ich überzeugt, dass die Zeit gekommen ist, den markt- dominierenden Plattformen die Stirn zu bieten. Darüber sprechen viele Marktteil- nehmer seit Jahren. Bislang hat es aber niemand konsequent umgesetzt. Rational sprechen die Kunden- und Objektzahlen sowie die neu aufgesetzte Plattform- Technologie für sich. Und besonders be- geistert mich, dass ich mit meiner Über- zeugung nicht alleine bin: Denn schon jetzt stehen ja 4.000 Firmen aus Makelei, Bauträgerschaft und finanzierenden Ban- ken zusammen als zahlende Kunden und als Aktionäre für dieses Ziel ein. Das summiert sich in meiner Wahrnehmung zur besten Basis jemals, gegen die großen Player erfolgreich zu werden! Deswegen machen wir das jetzt. 36 IVD Immo Professional West 1/2025 Norman Meyer berät seit 2023 start - ups und tech-Firmen in zentralen Wachstumsphasen. Von 2017 bis 2023 war er Leiter Digitale Geschäfts- modelle im Innovationscenter von Drees & Sommer. 2011 gründete er eines der ersten „Proptechs“ auf dem deutschen Markt, die Immobilien- Transaktionsplattform ‚Asset Profiler‘ und führte sie in 3 Jahren zum break even. Von 2003 bis 2011 arbeitete er als Investment Manager und später als Partner bei Egon Meyer + Partner und begleitete Transaktionen in einem Gesamtumfang von rund 600.000 m². Er ist Mitglied des ULI und der gif (Gesellschaft Immobilienwirt- schaftliche Forschung). für Was sind die nächsten Schritte bei immobilie1? Und worauf konzentriert sich das immobilie1-Team 2025? Wir fokussieren uns aktuell auf ein starkes Objektwachstum und wollen bis Ende 2025 von den aktuell rund 100.000 auf 150.000 Objekte wachsen. Daneben steht auch unsere enge Partnerschaft mit den Bankenmaklern und deren Portalen im Zentrum. First Mover in der Intensi - vierung der Zusammenarbeit sind die Sparkassen, stufenweise folgen dann weitere. Diese Maßnahmen werden uns die Reichweite im Markt bringen, die dringend erforderlich ist. Welches sind aus deiner Sicht die größten Hebel, um die Zukunft für immobilie1 erfolgreich zu gestalten? Der größte Hebel liegt darin, den Wert des bisher Erreichten zu sehen und konsequent an der Wertsteigerung zu arbeiten. Die zuvor genannten Zahlen sprechen, zusammen mit dem Rückhalt in der Branche, eine eindeutige Sprache: Wenn relevante Marktplayer eng zu-

Nachrichten Wie Spitzenmakler erfolgreich verhandeln: Verteilermarkt war gestern – jetzt wird verhandelt In einer Zeit, in der die Immobilienbranche von technologischen Umbrüchen, wirtschaftlichem Wandel und emotionalen Herausforderungen geprägt ist, wird die Rolle des Maklers anspruchsvoller – und bedeutender. Nur wer die Denk- weise von Immobilieneigentümern versteht, effektive Verhandlungstechniken beherrscht und Einwände geschickt behandelt, kann in diesem dynamischen Umfeld Spitzenleistungen erzielen. Die neu gegründete Immobilien Sales Akademie (ISA), initiiert vom Beratungsteam Robert Elze und Marc Schmidt, hat es sich zur Aufgabe gemacht, Maklern die notwendigen Werkzeuge an die Hand zu geben. In Zusammenarbeit mit dem IVD West bietet die Akademie praxis- orientierte Fortbildungen an, die konti - nuierlich erweitert werden, um den wachsenden Anforderungen gerecht zu werden. Die Teilnehmer erfahren, wie sie durch gezielte Kommunikation Entscheidungs- müdigkeit vermeiden und mithilfe von Verhandlungstechniken wie der „Anke- rung“ realistische Erwartungen schaffen. Diese Ansätze ermöglichen nicht nur schnellere Verkaufsabschlüsse, sondern fördern auch eine nachhaltige Beziehung zwischen Makler und Verkäufer. Verhandlungskompetenz als Schlüssel zum Erfolg Immobilieneigentümer verstehen: Emotionale Entscheidungen meistern Immobilienverkäufer handeln oft emotio- nal, was ihre Preisvorstellungen und Ent- scheidungsprozesse beeinflusst. Emotio- nale Bindungen – sei es durch Erinnerun- gen oder den sogenannten Endowment- Effekt – führen häufig zu unrealistischen Preisforderungen. In den ISA-Workshops lernen Makler, diese psychologischen Hürden zu erkennen und gezielt abzu - bauen. Effektive Verhandlungsführung ist eine der Kernkompetenzen erfolgreicher Makler. Das ISA-Modul „Verhandlungs- taktiken für Makler“ vermittelt Strategien, um Interessen auszugleichen und Win- Win-Situationen zu schaffen. Hierbei wird unter anderem die ZOPA-Methode (Zone of Possible Agreement) genutzt, um den maximalen Spielraum für Verhandlungen auszuloten. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Anwendung von Framing-Techniken, die die Wahrnehmung der Verhandlungs- 38 IVD Immo Professional West 1/2025 parteien beeinflussen, sowie auf der „Wenn-dann-Regel“, die Zugeständnisse strategisch steuert. Die Teilnehmenden profitieren von Simulationen realistischer Verhandlungsszenarien, die sie optimal auf die Praxis vorbereiten. Einwandbehandlung: Dialog statt Widerstand Einwände sind keine Hindernisse, son- dern Chancen, den Dialog zu vertiefen. Die Kunst der Einwandbehandlung liegt darin, den wahren Grund hinter einer Ablehnung zu verstehen und darauf ein- zugehen. Die ISA-Trainings zeigen, wie Makler Einwände strukturieren, gezielt hinterfragen und individuelle Lösungen anbieten. Mit Techniken wie der Spiegelung und Checkback-Methoden werden Missver- ständnisse ausgeräumt, Vertrauen auf - gebaut und Abschlusschancen deutlich erhöht. Rollenspiele und personalisierte Scripts helfen den Teilnehmern, souverän auf typische und unerwartete Einwände zu reagieren. Fortbildung mit Perspektive Die Immobilien Sales Akademie steht für fundiertes Wissen und praktische Um setzung. Mit ihren Modulen deckt sie alle wesentlichen Aspekte des Ver- triebes im Maklerbüro ab, von emotiona- lem Verkaufen bis hin zu professioneller Sales-Planung. Die erfahrenen Trainer Marc Schmidt und Robert Elze bringen ihre jahrelange Expertise aus der Immo - bilien- und Vertriebswelt ein, um Makler- unternehmen einen einzigartigen Ver- kaufsvorteil zu geben. In enger Zusammenarbeit mit dem IVD West bietet die Akademie eine Platt- form, die kontinuierlich wächst und den Herausforderungen der Branche gerecht wird. Denn wer versteht, wie Eigentümer denken, Einwände löst und Verhand - lungen souverän führt, schafft nicht nur Vertrauen, sondern auch messbare Erfolge. ■

Kooperations- partner KOOPERATIONS- PARTNER Leistung 11880 Solutions AG Autohaus Jacob Fleischhauer GmbH & Co. KG BEST GRUPPE Bezirksregierung Köln Abt. 7 Geobasis NRW Kartenmaterial für Exposés und Objektwerbung im Internet Karin Landsberg WEG-Kredit Hausgeld- und Rücklagekonten Mietkautionen - Virtuelle Plattform Fachbücher, Formularverträge für die Immobilienbranche Claudia Brandau Sascha Neuhaus Andrea Hüsten Entwicklung und Vermarktung innovativer Softwarelösungen für PC, Mac, Web und mobile Endgeräte. Mit der „WISO Immobilien-Software“ bietet Buhl Data für den privaten Vermieter als auch für den professionellen Haus- verwalter passgenaue Lösungen zur Erstellung der Mietnebenkostenabrechnung sowie für die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeeinheiten. Carfleet24 vermittelt IVD West Mitgliedern, deren Familienangehörigen sowie allen Mitarbeitern deutsche Neuwagen der gefragtesten Automarken zu Großabnehmer- Konditionen direkt von den größten und leistungsfähigsten Vertragshändlern und Leasinggesellschaften Deutschlands. Kompetent, seriös, zuverlässig und günstig! Bürovermietung, Coworking, Geschäfts- adressen, Firmensitz, Tagungs- und Eventflächen Enrico Iwen BfW – Bank für Immobilienwirtschaft AG Richard Boorberg Verlag GmbH & Co. KG Buhl Data Service GmbH Carfleet24 Lovenda GmbH Design Offices Business Center 40 IVD Immo Professional West 1/2025 Ansprech - partner Andreas Rathjen General Manager CCS & New Business Anschrift Warnowallee 31, 18107 Rostock Tel.: +49 381 7785429 E-Mail: andreas.rathjen@11880.com Internet: https://11880-sprachbot.de/ Die 11880 Solutions AG ist seit fast 30 Jahren erfolgreich im Auskunfts- und Kundenservice tätig. Sie bietet Unter- nehmen jeder Größe umfassende Lösungen für alle Herausforderungen im Bereich Telekommunikation. Speziell für die Immobilienwirtschaft bietet die 11880 Solutions AG den Sprachbot BOB an, der effiziente und professionelle Kundenkommunikation ermöglicht. Audi Vertragshändler Thomas Goethe Versicherungs-, Vorsorge- und Risikomanagement Daniel Wingenbach Weinsbergstr. 160, 50823 Köln Tel.: 0221 - 5774-404 Fax: 0221 - 5774-5404 E-Mail: thomas.goethe@fleischhauer.com Internet: www.audi-zentrum-koeln-mitte.audi Ernst-Gnoß-Straße 24, 40219 Düsseldorf Tel.: 02 11 - 33 999 0 E-Mail: info@bestgruppe.de E-Mail: daniel.wingenbach@bestgruppe.de Internet: www.bestgruppe.de Bezirksregierung Köln Abt. 7 Geobasis NRW Muffendorfer Straße 19-21, 53177 Bonn Tel.: 02 21 - 147-4481 Fax: 02 21 - 147-4224 E-Mail: geobasis@bezreg-koeln.nrw.de M7, 24 , 68161 Mannheim Tel.: 0621 - 39 74 68 22 Fax: 0621 - 39 74 68 99 E-Mail: info@bfw-bank.de Internet: bfw-bank.de Levelingstraße 6a, 81673 München Tel.: 0 89 - 43 60 00-00 Fax: 0 89 - 43 61 564 E-Mail: mail@boorberg.de Internet: www.formularservice-online.de Am Siebertsweiher 3-5, 57290 Neunkirchen Tel.: 02735 - 776-483 Fax: 02735 - 77663-483 Mobil: 0171 - 940 75 06 E-Mail: sneuhaus@buhl-data.com Internet: www.buhl.de Landsberger Str. 428, 81241 München Tel.: 01805 - 929290 Fax: 01805 - 92929099 Direkt: 089 - 41114619 Mobil: 0151 - 58251971 E-Mail: mitgliedervorteile@carfleet24.de Internet: www.carfleet24.de Christophstraße 15 – 17, 50670 Köln Tel.: 0221 - 650860 Mobil: 0151 - 29260081 E-Mail: koeln.gereon@designoffices.de Internet: www.designoffices.de

Kooperations- partner KOOPERATIONS- PARTNER Leistung Jeden Samstag mehrseitiger Immobilienmarkt: monatliches Supplement „Wohnen & Leben“ (mit Planen, Bauen & Wohnen) IVD-Gemeinschaftsanzeige Ansprech - partner Clemens te Baay FUNKE MEDIEN NRW Grabener Verlag Haus & Grund Rheinland Westfalen Verlag und Service GmbH hbt.immo - Maklershop ICM Investbank AG Immobilien Manager Verlag IMV GmbH & Co. KG Immomio GmbH Marketing Webseiten für Makler Immonia GmbH immoprofessional Immobilienmakler-Software 42 IVD Immo Professional West 1/2025 Anschrift Jakob-Funke-Platz 1, 45127 Essen Tel.: 02 01 - 8042711 Mobil: 01523 - 1042544 E-Mail: Clemens.tebaay@funkemedien.de Internet: www.funkemediasales.de www.wirliebenwerbung.de Stresemannplatz 4, 24103 Kiel Tel.: 0431 - 5 60 15 60 Fax: 0431 - 5 60 15 80 E-Mail: Info@grabener-verlag.de www.grabener-verlag.de Aachener Straße 172, 40223 Düsseldorf Tel.: 0211 - 416 217 40 Fax: 0211 - 416 217 49 E-Mail: info@Verlag-HausundGrund.de Internet: www.Verlag-HausundGrund.de Stieghorster Str. 60, 33605 Bielefeld Tel.: 0521 - 448 120 45 E-Mail: info@hbtimmo.de Internet: www.hbtimmo.de Friedrichstraße 34, 40217 Düsseldorf Tel.: 0211 – 91386852 E-Mail: i.scheper@i-c-m.de Internet: www.i-c-m.de Stolberger Straße 84, 50933 Köln Tel.: 0221 - 21 97-155 Fax: 0221 - 54 97-6155 E-Mail: marketing@immobilienmanager.de Internet: www.immobilienmanager.de Grimm 12, 20457 Hamburg Tel.: 040 - 882159899 E-Mail: njacobi@immomio.de Internet: www.immomio.de Erstellung von Kundenzeit- schriften etc. zu Vorzugskonditionen Henning J. Grabener Ass. Jur. Erik Uwe Amaya Viktor Reiss Ingo Scheper Online-Shop des größten Haus & Grund Landesverbandes in NRW, Mietverträge und Formulare online und als Printversion, Mieterbonitätsprüfung, Fachbücher, Seminare Der Online-Shop für Immobilienmakler in D-A-CH: mit digitalen und analogen Produkten und Lösungen für Immobilien- akquise und Objektvermarktung Die digitale Kooperationsplattform für eine nachhaltige Kundenbindung mit lizenzierten Produkten und einem zukunftsorientierten Partizipationsmodell. Erweitern Sie ihre Dienstleistung um ein professionelles und leistungsstarkes Angebot. Qualitätsgesichert, zuverlässig und mehrfach unabhängig durch die Fach- presse ausgezeichnet. Ohne Interessen- konflikte und mit einem transparenten Leistungsnachweis. Stärken Sie ihre Marke durch zufriedene Kunden, generationsübergreifend. Fachliteratur, Fachzeitschriften Gaby Pardey Nicolas Jacobi Immomio ist ein smartes Tool für den digitalen Bewerbungsprozess Ihrer Mietinteressenten. Ihre Vorteile: - Keine Telefonanrufe, keine E-Mails - Online Terminplaner für Besichtigungen - Termine vereinbaren und Absagen senden mit einem Klick - Webbasiert und mobilfähig immoXXL entwickelt seit 20 Jahren professionelle Marketing Webseiten speziell für Immobilienmakler. Unsere 500 Kunden profitieren von einem akquisestarken Webseitenkonzept und einer für Such- maschinen optimierten Maklerwebseite. Dadurch gewinnen sie mehr Immobilien- Eigentümer und steigern ihren Umsatz. David Vincken Montanusstraße 17. 51373 Leverkusen Tel.: 0214 - 892299-18 E-Mail: info@immonia.de Internet: www.immoxxl.de Immobilienmakler-Software für einen professionellen Internetauftritt und ein perfektes Verwaltungssystem Philipp Vogelsang Roger Niemeyer Lindenbreede 72, 49124 Georgsmarienhütte Tel.: 05401 - 36196–75 / -77 Fax: 05401 - 36196–76 E-Mail: info@immoprofessional.com Internet: www.immoprofessional.com

Kooperations- partner KOOPERATIONS- PARTNER Leistung Ogulo GmbH OnOffice GmbH Pixelmotion GmbH Pogatron Schadenmanagement GmbH PriceHubble Deutschland GmbH Rheinische Post Ruhr Nachrichten Saarbrücker Zeitung SCALARA GmbH Ansprech - partner Florentino Trezek Marius Siegmund Luis Dondorf Ortega Dirk Lennartz Anschrift Im Mediapark 5 d, 50670 Köln Tel.: 0221 - 954919 - 20 Fax: 0221 - 954919 - 56 E-Mail: florentino.trezek@ogulo.de Internet: www.ogulo.de Charlottenburger Allee 5, 52068 Aachen Tel.: 0241 - 44686-151 Fax: 0241 - 44686-250 E-Mail: sales@onoffice.de Internet: www.onoffice.com Ringstraße 91 c, 52078 Aachen Tel.: 0241 - 515 643 60 Mobil: 0151 - 10 19 02 99 E-Mail: info@pixelmotion-immo.de Internet: www.pixelmotion-immo.de Theaterstraße 31, 52062 Aachen Tel: +49(0)241 9976033 Fax: +49(0)241 9976157 E- Mail: service@pogatron.de Internet: https://pogatron-schadenmanagement.de Lydia Tozman Budapester Straße 7-9, 10787 Berlin Tel.: 040 - 874 084 79 Mobil: 0176 - 704 558 67 E-Mail: lydia.tozman@pricehubble.com Internet: www.pricehubble.com Virtuelle Rundgänge inkl. Passwortschutz und Statistiktool zur Analyse des Besucherverhaltens Vernetztes Makeln in der Cloud, mobiles Arbeiten von unterwegs, Optimierung von Arbeitsprozessen, Erstellung von Maklerwebsiten und weiteren Marketinginstrumenten – bei onOffice gibt es alles aus einer Hand Marketing, personalisierte Immobilien- Erklärvideos und Individualproduktionen, Animationen Effizientes Schadenmanagement mit SAHIR Unsere webbasierte Softwarelösung optimiert die Schadenbearbeitung in der Immobilienwirtschaft: automatisiert, trans- parent und zeiteffizient, ohne Eingriffe in Ihre bestehende IT. Ihre Vorteile: – Reduktion des Arbeitsaufwands um bis zu 80%, keine Mails – Automatische Protokollierung und Vernetzung aller Beteiligten – Exklusive Sonderkonditionen für IVD-Mitglieder POGATRON – The Next Level of Communication! Mehr als nur Bewertung – Mehr Geschäft für Immobilien- und Finanzprofis bei Akquisition, Beratung, Vermietung, Verkauf, Verwaltung, Finanzierung und After Sales. Mit PriceHubble erhalten Sie auf Knopfdruck in Echtzeit einzigartige Einsichten zum Markt- und Mietwert einer Wohnimmobilie, umfangreiche Standortanalyen, Trends und Entwicklungen. Zülpicher Straße 10, 40196 Düsseldorf Tel.: 02 11 - 5 05-2976 Fax: 02 11 - 5 05-1003 2976 E-Mail: christoph.jansen@rheinische-post.de Internet: www.rp-online.de www.rp-immobilienmarkt.de Westenhellweg 86-88, 44137 Dortmund Tel.: 02 31 - 90 59-60 16 Fax: 02 31 - 90 59-86 11 E-Mail: sebastian.wickel@ruhrnachrichten.de Internet: www.RuhrNachrichten.de Gutenbergstr. 11 – 23, 66117 Saarbrücken Tel.: 0681 - 502 37 30 Fax: 0681 - 502 32 19 E-Mail: d.meyer@sz-sb.de Internet: www.sz-medienhaus.de Immendorfer Str. 2, 50321 Brühl Tel.: 0223 - 29487750 E-Mail: s.heep@scalara.de Internet: www.scalara.de Großer Immobilienmarkt, IVD-Gemeinschaftsanzeige Christoph Jansen Sebastian Wickel Medienberater Immobilienmarkt Daniel Meyer Shari Heep Jeden Samstag und Mittwoch mehrseitiger Immobilienmarkt, IVD-Gemeinschaftsanzeige, großer Sonderthemenplan, Marktführer im östlichen Ruhrgebiet Großer Immobilienmarkt IVD Gemeinschaftsanzeige IVD Immobilienpreisspiegel SCALARA – Die 360-Grad-Software für die Immobilienverwaltung Entwicklung und Bereitstellung innovativer Softwarelösungen für Immobilienverwalter. SCALARA bietet eine moderne Plattform, die Verwalter bei der effizienten Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien unter- stützt. Mit Fokus auf Einfachheit, Intuition und Rechtssicherheit ermöglicht SCALARA eine mühelose Erstellung von Abrechnungen, die Automatisierung wiederkehrender Prozesse und eine optimale Zusammenarbeit mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern. 44 IVD Immo Professional West 1/2025

Kooperations- partner Tageszeitungen als Kooperationspartner des IVD West V iele Untersuchungen belegen: Auch in Zeiten, in denen die Bedeutung von Printprodukten stark eingebüßt hat, hält doch eine für Immobilienunternehmer rele - vante Zielgruppe weiterhin treu an ihren jeweiligen Zeitungsabonnements fest. In der Alterskohorte 60+ spielt die Tages - zeitung nach wie vor eine wichtige Rolle bei der Mediennutzung. Und hier wiede- rum findet sich ein nicht unbeträchtlicher Teil der Kundschaft von insbesondere Maklern und Sachverständigen: Poten- zielle Verkäufer von selbst genutztem Immobilieneigentum. Ihr Vorteil: IVD-Gemeinschaftsanzeigen Daher erscheinen in den erwähnten Zei- tungen regelmäßig IVD-Gemeinschafts- anzeigen. Zu besonders günstigen Kon- ditionen können Mitglieder sich an dieser speziellen Werbeform mit der Schaltung einer Textanzeige beteiligen. Bei Interesse nehmen Sie einfach Kontakt zu Herrn Utecht in der Kölner Geschäftsstelle des IVD West auf unter utecht@ivd-west.net. Die Beteiligung an einer Gemeinschaftsanzeige Ihres Berufsverbands zahlt mittelfristig ein auf die Markenbekanntheit des jeweiligen Immobilienunternehmens und stärkt die Stellung in der Region. Darüber hinaus kommen regelmäßig auch andere interessante Kooperationspro - jekte mit den Verlagen zustande. So führt der IVD West beispielsweise zusammen mit der VRM Media Sales (Allgemeine Zeitung Mainz) seinen beliebten Neujahrs - empfang durch und ermöglicht seinen Mitgliedern eine reichweitenstarke Prä- senz in einer entsprechenden Sonderver- öffentlichung. ■ y a b a x P i f u a a r t s n e i t S s y r d n A n o v d l i B Rheinische Post, Mainzer Allgemeine Zeitung, Saarbrücker Zeitung, Kölner Stadt-Anzeiger, Westdeutsche Allgemeine Zeitung und Welt am Sonntag (WamS NRW): Dies sind nur die wichtigsten Publikationen, mit denen der IVD West in seiner Region aktuell Medien-Kooperationen unterhält. Hintergrund dieser historisch gewachsenen Zusammenarbeit war in erster Linie, die Markenbekanntheit zu stärken und das IVD-Logo im Bewusstsein der Leserinnen und Leser zu verankern. Gemeinschaftsanzeige im NRW-Teil der WamS 46 IVD Immo Professional West 1/2025

Kooperations- partner Professionelle Asbestprüfung und -sanierung in ganz Nordrhein-Westfalen In einer Welt, in der Sicherheit und Gesundheit an erster Stelle stehen, hat sich ASBESTWÄCHTER als führendes Unternehmen im Bereich der Asbestprüfung und -sanierung etabliert. Mit einem engagierten Team von Fachleuten und modernster Technologie setzen wir uns dafür ein, gefährliche Schadstoffe in Gebäuden zu identi - fizieren und zu beseitigen. A sbest ist ein ernstzuneh- mendes Gesundheitsrisiko, das in vielen älteren Gebäuden vorkommen kann. ASBEST- WÄCHTER bietet umfassende Dienst - leistungen an, die von der Asbestanalyse bis hin zur fachgerechten Sanierung reichen. Unser Ziel ist es, Immobilien - besitzern und -verwaltern eine sichere Umgebung zu gewährleisten und gleich- zeitig alle gesetzlichen Vorgaben einzu- halten. Wir verstehen, dass jede Immobilie ein- zigartig ist. Daher entwickeln wir indivi- duelle Sanierungskonzepte, die auf die spezifischen Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind. Unser Team arbeitet schnell, effizient und transparent, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten rei- bungslos ablaufen. Wir von ASBESTWÄCHTER legen großen Wert auf Schulung unserer Mitarbeiter, um die neuesten Standards und Techno- logien in der Schadstoffsanierung zu ge- währleisten. Vertrauen Sie auf ASBEST- WÄCHTER, um Ihre Immobilienprojekte sicher und erfolgreich zu gestalten. Ge- meinsam schaffen wir ein gesundes und sicheres Umfeld für alle! Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website www.asbestwächter.de oder kontaktieren Sie uns direkt unter ivd@asbestwaechter.de. ■ IMMO PROFESSIONAL OFFIZIELLE FACHZEITSCHRIFT DES IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD AUSGABEN WEST + SÜD SO LEICHT ERREICHEN SIE IHRE ZIELGRUPPE: Mit der IVD IMMO Professional erreichen Sie direkt die Entscheider in der Immobilien - branche. Das IVD Immo bilienmagazin bietet Ihnen somit die perfekte Plattform, Ihre Produkte rund um Immobilie und Haus ver waltung, sei es als Anzeige oder in Form einer redaktionellen Bericht erstattung, wirkungsvoll zu präsentieren. BM Medien Verlag Bonner Landstraße 97 · 50996 Köln Tel.: 0221 / 650 11 66 E-Mail: sekretariat@bm-media-group.de www.bm-media-group.com 48 IVD Immo Professional West 1/2025

sich durch digitale Verwaltung Fahrten für Wartungen und Installationen – das senkt den CO2-Ausstoß und spart Kosten. „Wir haben uns für Intratone entschieden, weil wir eine Videolösung gefunden haben, die keine aufwendige Verkabelung im gesamten Haus benötigt“, sagt ein zufrie- dener Kunde. Ob Neubau oder Sanierungs - maßnahmen – sparen Sie mit den Tür- kommunikationslösungen von Intratone Zeit und Kosten! Datenschutz und Sicherheit Ihre Daten sind bei uns in besten Händen. Alle Systeme erfüllen höchste Sicher - heitsstandards und die strengen Anfor - derungen der Datenschutz-Grundverord- nung (DSGVO). Verschlüsselte Datenüber- tragung stellen sicher, dass nur autori sierte Personen Zugang zu sensiblen Informa - tionen erhalten. Intratone – Ihre intelligente Lösung für die digitale Hausverwaltung Ob Neubau oder Sanierungsprojekt – mit unseren innovativen Lösungen verein - fachen Sie Ihre Arbeitsabläufe und steigern die Effizienz Ihrer Immobilienverwaltung. Sie haben Fragen zu unserem Produkt- portfolio oder möchten unsere kostenlose Beratung in Anspruch nehmen? Unser Kunden- und Techniksupport steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine maß - geschneiderte Lösung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ■ Promotion Intratone: Die digitale Hausverwaltung der Zukunft ter: Wenn ein Mieter eine Störung meldet, senden Sie dem Handwerker einfach einen temporären Zugangscode – ohne persönlich vor Ort sein zu müssen. Durch den gezielten Einsatz digitaler Tech- nologien sparen Sie Zeit und konzentrie- ren sich auf das, was wirklich zählt: Eine effiziente und serviceorientierte Objekt - betreuung. Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung Dank mobiler GSM-Technologie sind unse- re Video-Gegensprechanlagen, interaktiven Info-Displays sowie Schlüsseltresore ohne aufwendige Verkabelung sofort einsatz - bereit. Das reduziert nicht nur Installations- zeiten, sondern spart jährlich bis zu 187.000 Tonnen Kupferkabel. Zudem verringern Hausverwalter stehen täglich vor vielfältigen Herausforderungen: Hoher Arbeitsaufwand, zeitauf - wendige Bürokratie und steigende Erwartungen an einen modernen, komfortablen Service. Gleichzeitig wächst der Druck, nachhaltige Lösungen in der Immobilienbranche zu etablie- ren. Als einer der führenden Hersteller von Türkommunikationssyste- men in Europa bietet Intratone seit über 20 Jahren innovative, digitale Lösungen, die Ihre Arbeit erleichtern und effizienter gestalten. Schluss mit Papierkram – willkommen in der digitalen Welt Die Digitalisierung eröffnet enorme Mög- lichkeiten, um Prozesse zu optimieren. Mit unserer zentralen Online-Plattform können Sie Ihre Video-Gegensprech - anlagen, Schlüsseltresore, Informations - displays, Zugangscodes oder Transponder zu jederzeit und an jedem Ort verwalten. Lange Anfahrten, etwa für den Austausch von Klingelschildern, gehören der Ver - gangenheit an. „Früher mussten wir für jede Namensänderung den Hausmeister losschicken. Jetzt erledigen wir das be- quem vom Schreibtisch aus – ohne um- ständliche Klebezettel oder provisorische Lösungen“, berichtet ein Hausverwalter. Auch Wartungsarbeiten werden effizien- 50 IVD Immo Professional West 1/2025

Promotion GUARDTEC Security Systems Ihr Experte für Alarmanlagen und Sicherheitstechnik Ein sicheres Gefühl, auch wenn man einmal nicht zu Hause ist? In einer Welt, die zunehmend durch Unsicherheit und technologische Herausforderungen geprägt ist, steht GUARDTEC als einer der führenden Sicherheitsdienstleister in Deutschland und Europa an vorderster Front. Das in Bonn ansässige Unter - nehmen bietet moderne, digitale Sicherheitslösungen und hat sich über die Region hinaus einen Namen gemacht. Mit einer breiten Palette von Dienst - leistungen, die von innovativer Überwachungstechnologie bis hin zu umfassen- dem Sicherheitsmanagement reichen, setzt GUARDTEC neue Maßstäbe. Seit der Gründung verfolgt GUARD- TEC die Vision, Sicherheit durch den Einsatz neuester Technologien neu zu definieren. Dabei hat das Unternehmen zwei eigene innovative Pro- dukte entwickelt, die speziell auf die wachsenden Sicherheitsanforderungen zu- geschnitten sind. Diese Lösungen werden individuell an die Bedürfnisse der Kunden angepasst und bieten somit eine einzig- artige Kombination aus modernster Technik und maßgeschneiderter Beratung. Individuelle Sicherheitskonzepte für Unternehmen und Privathaushalte Individuelle, maßgeschneiderte Sicherheits- konzepte garantieren dabei den Schutz von Unternehmen, öffentlichen Einrich tungen und Privatpersonen. Durch enge Zusam - menarbeit mit seinen Kunden entwickelt 52 IVD Immo Professional West 1/2025 GUARDTEC Lösungen, die passgenau auf die jeweiligen Anforderungen und Be - drohungsszenarien zugeschnitten sind. Das Unternehmen setzt auf Expertenwissen in den Bereichen Alarmanlagen, Videoüber - wachung, Zutrittskontrollen sowie fortschritt - liche Sicherheitstechnik – stets in Verbindung mit persönlicher Beratung. Geschäftsführer Waldemar Weber Waldemar Weber, Gründer und einer der drei Geschäftsführer von GUARDTEC, beschreibt die Philosophie des Unternehmens: „Unsere Kernkompetenz liegt in der akribischen Pla- nung und Umsetzung der Kundenwünsche. Sicherheit beginnt bei uns immer mit einer professionellen Vor-Ort-Beratung. Doch vor allem verstehen wir, dass Sicherheit ein ganz individuelles Gefühl ist. Es lässt sich nicht messen wie andere Grundbedürfnisse – es ist tief im Menschen verankert. Sicherheit ist Vertrauen, Transparenz und das Wissen, dass alles geschützt ist. In einer Zeit, in der Sicherheit eine immer größere Rolle spielt, bieten wir die Verlässlichkeit und das Know-how, die es braucht, um Menschen und Werte effektiv zu schützen.“ Das GUARDTEC-Team ist insbesondere im Raum Köln-Bonn und Rhein-SiegKreis aktiv und für seine Kunden mehr als nur ein Sicherheitsdienstleister. Vielmehr verstehen sich Weber und sein Team als Partner, der seinen Kunden mit modernsten Techno - logien, innovativen Lösungen und einem hohen Maß an Service zur Seite steht. Moderne Technologie für höchste Sicherheit Der Fokus liegt dabei auf der Verbindung von modernster Technologie mit einem hohen Maß an Service. IT-Sicherheit nimmt einen zentralen Platz im Leistungsangebot von GUARDTEC ein. Das Unternehmen bietet intelligente Videoüberwachungssys - teme, die eine nahtlose Überwachung von Innen- und Außenbereichen ermöglichen.

Promotion Wir können vieles, außer Standard Endlich Schluss mit öden Wänden und grauen Betonfassaden? Die Künstler der Bonner Graffitiagentur Highlightz begeistern ihre Kunden mit einer endlosen Vielfalt an kreativen Ideen und der professionellen Umsetzung von großflächigen Wand bemalungen und Graffitiaufträgen. Eine ganze Welt der Formen und Farben – ob abstrakt oder fotorealistisch, ob im Comicstil oder als Illusionsmalerei. Den HIGHLIGHTZ Gründern Simon Horn und Stefan Vogt- Thomas sowie ihrem Team geht es neben der großen Liebe zum kleinen Detail auch immer um das große Ganze. „Schon bei der Anferti- gung eines Entwurfs legen wir besonde- ren Wert auf die gewünschte Wirkung des Objekts, das mit seinem natürlichen Umfeld und der architektonischen Um - gebung harmonieren soll.“ Dabei wird die kreative Beratung durch Horn und sein Team für viele Kunden zum Augenöffner – egal, ob es um die Hausfassade, den Firmensitz, Privaträume oder andere Pro- jekte geht. Der Spaß an der Malerei, das langjährige Interesse für Kunst und vor allem ihre Wurzeln in der Urban Art Kultur ermög- lichen den HIGHLIGHTZ-Künstlern einen neuen und unverstellten Blick auf die Potentiale von Außenflächen. Wo andere nur eine graue Wand sehen, entdecken sie attraktive Werbeflächen oder inte - ressante Möglichkeiten zur ästhetischen Aufwertung des öffentlichen Raumes, die konzeptuell passend in die räumliche Umgebung integriert werden können. Zudem zeigt ihre langjährige Erfahrung, dass hochwertig bemalte Wandflächen nicht wieder durch Dritte übersprüht werden, sodass mit den Wandgemälden auch eine Prävention vor ungebetenem Farbvandalismus einhergeht. Um eine lange Haltbarkeit und Intensität der In- und Outdoor-Gemälde zu garan - tieren, kommen ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien und Farben zum Einsatz. Jeder Untergrund wird vor der Bemalung fachgerecht aufbereitet und im Bedarfsfall grundiert. Bei der Konzeption von firmenspezifischen Fassadenge - staltungen fließt je nach Wunsch das Cor porate Design des Unternehmens in die Bemalung mit ein. Beschriftungen mit klassischen Schrifttypen oder Firmen- logos werden mit Hilfe maschinell ausge- schnittener Schablonen vorgenommen, 54 IVD Immo Professional West 1/ 2025

Promotion Sicher, ästhetisch, individuell Maßgeschneiderte Garagentore von Pick GmbH Seit der Gründung im Jahr 1929 steht die Rolladen Pick GmbH als traditions reiches Familienunternehmen aus Köln für höchste Qualität und exzellenten Service im Bereich der Markisen, Rollladen und Garagentore. Mit jahrelanger Erfahrung und einem klaren Fokus auf maßgeschneiderte Lösungen bietet das Unternehmen seinen Kunden nicht nur Produkte von höchster Präzision, sondern auch einen Rundum- Service, der weit über die reine Montage hinausgeht. Der persönliche Kontakt und die individuelle Beratung stehen dabei im Vordergrund. Ein Highlight Unternehmensport- folio sind die maßgefertigten Garagentore, die exakt auf die Gegebenheiten des Kunden- hauses abgestimmt werden. Ob Decken- lauf-, Sektional- oder klassische Schwing- tore – kein Tor wird von der Stange gelie- fert, sondern in millimetergenauer Pass- form für die jeweilige Garage gefertigt. Auch Übergrößen stellen kein Problem dar. Die Vielfalt an Designs und Farben ermög- licht es, das Garagentor harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses einzufügen. Besonders beliebt sind die sogenann- ten Deckenlauftore, die sich durch ihr leises und sanftes Öffnen auszeichnen. Der Torpanzer wird über eine Welle oder, in der komfortablen Variante, ohne Welle entlang der Garagendecke geführt. Das Detolux-System ist dabei das Original unter den Deckenlauftoren – leise, lang - lebig und mit optionaler Komfortausstat- tung für eine noch einfachere Bedienung. Für diejenigen, die ein klassisches Design bevorzugen, bieten Schwingtore die idea- le Lösung. Diese Tore sind besonders gut geeignet, um Garagen im klassischen Stil zu renovieren. Durch die große Auswahl an Torblättern in unterschiedlichen Farben lässt sich jedes Schwingtor perfekt auf die Architektur des Hauses abstimmen. Auch hier sorgt die moderne Technik für eine rückenschonende Bedienung, selbst bei schweren Toren. Sektionaltore sind besonders praktisch, wenn es um Funktionalität und Platz - ersparnis geht. Diese Tore bestehen aus waagerechten Segmenten, die sich senk- recht nach oben öffnen. Der Vorteil? Direkt vor der Garage kann geparkt werden, ohne dass das Tor im Weg ist. Dank der doppel- 56 IVD Immo Professional West 1/2025

Promotion Digitale Schlüsselverwaltung mit KeyScan Haustür, Briefkasten, Auto, Garagentor: Schon im Privatleben besitzen Menschen mehr als nur einen Schlüssel. Was im kleinen Stil überschaubar sein mag, ist anderenorts weit komplexer. Verschiedenste Unternehmen von der Immobilienverwaltung über Hotellerie bis hin zum Gesund- heitswesen müssen in großer Zahl Schlüssel verwalten. Wer hier nicht den Überblick verlieren möchte, ist mit einer unterstützenden Software wie KeyScan gut beraten. Manuelles Schlüsselmanage- ment kann fehleranfällig sein Schlüsselverwaltung ist eine Aufgabe, die in ihrer Komplexität von Unternehmen zu Unternehmen verschieden anspruchsvoll sein kann. Wer lediglich einen Schlüssel- bund verwalten muss und kaum Hände hat, durch die die Schlüssel gehen, ist mit dem Führen einer einfachen Liste aus - reichend versorgt. Anders aber sieht das aus, wenn es mehrere Mitarbeitende sowie viele unter- schiedliche Schlüssel und Zwecke gibt. Dies kann schon in Kanzleien der Fall sein, in denen nicht nur Türen gut ver- schlossen sein müssen, sondern auch Akten schränke. Gleiches gilt für Immobi- lienverwaltungs-Unternehmen und die Tourismusbranche. Öffnen Schlüssel die Türen zu mehreren Gebäuden, Wohnun- gen und Türen, übersteigt die Komplexität des Unterfangens bald den Rahmen einer einfachen Tabelle. Trotz seiner Wichtigkeit gehen laut einer Auswertung großer Versicherer alleine in Deutschland jedes Jahr 800.000 Schlüs- sel verloren. Neben dem Ärgernis und dem Zeitaufwand beim Suchen hat das auch andere Folgen: Der Gesamtschaden beläuft sich schätzungsweise auf 100 Millionen Euro. Häufig führt schon das Verlegen eines Generalschlüssels dazu, dass ganze Schlüsselsysteme ausge- tauscht werden müssen. 58 IVD Immo Professional West 1/2025 In diesen Fällen lohnt es sich, auf eine professionelle Software für die Schlüssel - verwaltung zu setzen, um Fehler zu ver- meiden. Je diffiziler die Verwaltungsauf- gabe ist, desto größer ist nämlich auch das Risiko für Irrtümer, Versäumnisse und menschliches Versagen. Insbesondere gilt dies, wenn es komplexe Zugriffsvor- aussetzungen für Schlüssel gibt. Es spricht für das Sicherheitsbewusstsein eines Unternehmens, die Schlüsselver- waltung nicht auf die leichte Schulter zu nehmen, sondern professionell zu ge - stalten. Software kann hier die passende Lösung sein. Zu diesem Zweck entwickel- ten die Experten der KeyScan IT Solutions UG in Erfurt die Anwendung „KeyScan“. Diese vereint die gesamte Schlüsselver- waltung in einem digitalen Programm und lässt sich sogar an bestehende Verwal- tungssoftware anbinden. Schlüssel verwalten mithilfe von KeyScan Grundlage für KeyScan ist die revisions - sichere Protokollierung der gesamten Rücknahme- sowie Ausgabeprozesse rund um Schlüsse. Jeder Schlüssel kann per Anhänger mit einem leicht aus druck - baren Barcode versehen und dann erfasst werden. Für die Erfassung stehen Nutzern entweder gesonderte Scanner oder die kostenfreie Smartphone-App von KeyScan zur Verfügung. Zum Funktionsumfang von KeyScan ge- hört jedoch nicht nur die Erfassung der Schlüsselbewegung an der verwaltenden Stelle, sondern auch eine umfangreiche Objektverwaltung, in der Unternehmen alle relevanten Stammdaten anlegen können. Alternativ lassen sich die Daten aus einer Vielzahl von Datenbanken über- tragen, was den Pflegeaufwand dank ständiger Synchronisation minimiert. In KeyScan können Unternehmen ihre Schlüssel verwalten und zugleich Lage- plänen zuordnen, Schließanlagen digital erfassen sowie unterschiedliche Rechte und Voraussetzungen hinterlegen. Bei einer großen Datenmenge entstehen selbst mit Softwareunterstützung an manchen Stellen Probleme mit der Nach- vollziehbarkeit. Mit KeyScan können die Protokolle der Ausgaben und Rücknahmen jederzeit bequem als PDF-Datei abgelegt werden. Auch jeder weitere Arbeitsschritt und alle Anpassungen werden sekunden- genau erfasst und mit der entsprechenden Benutzerkennung protokolliert. Die auto- matisch gesammelten Daten können nicht manuell angepasst werden. Durch diesen revisionssicheren Verlauf kann auch bei kostenintensiven Verlusten lückenlos nachgewiesen werden, bei wem sich der Schlüssel zuletzt befunden hat. Auch die zugehörigen Unterschriften zur Ent - leihung werden direkt digital erfasst und belegen nicht nur die Ausgabe zum fest- gehaltenen Zeitpunkt, sondern verbrau- chen auch deutlich weniger Papier. Schlüssel verwalten und dabei den ge- samten Verlauf revisionssicher erfassen Unternehmen mit KeyScan. Es wird keine zusätzliche Hardware für den Ausdruck der Barcodes benötigt und eine Einbin- dung der nutzerfreundlichen Anwendung gelingt unkompliziert. In enger Zusam - men arbeit mit Anwendern wird das Pro- gramm stetig weiter optimiert. ■

Vodafone Business News Vodafone Business News Erweitern Sie Ihr Geschäft mit Vodafone und Microsoft 365 Beruhigt aufs Business konzentrieren Gesicherter Zugriff auf Ihre Geräte Ihre Vorteile mit Vodafone: Nahtlose Integration Erweiterte Sicherheit Produktivitätssteigerung Flexibilität und Skalierbarkeit Kosteneffizienz Support und Service Zukunftssicherheit Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da! Entdecken Sie Ihre exklusiven Vorteilskonditionen im Rahmen- vertrag 303140! Sprechen Sie Ihre Vodafone Ansprechperson an oder kontaktie- ren Sie Andreas Vorbau. Sichern Sie sich Ihre kostenfreie Beratung! Mit dem Betreff #MS365 unter dem folgenden QR-Code. Schirmen Sie jetzt Ihr Unternehmen vor Cyber-Bedrohungen mit Micro- soft Defender for Business ab. Die leistungsstarke Sicherheitslösung bietet umfassenden Schutz. Beson- ders kleinen und mittelständischen Unternehmen. Mit Microsoft 365 und Intune verwalten und sichern Sie Ihre Geräte und Daten effektiv. Konzentrieren Sie sich auf Ihr Kerngeschäft. Wir kümmern uns um Ihre Sicherheit. Optimieren Sie Ihre Identitäts- und Zugriffsverwaltung mit Microsoft Entra ID P2. Die Lösung bietet erweiterte Sicherheitsfunktionen wie Multi-Faktor-Authentifizierung und bedingten Zugriff. Mit Micro- soft 365 und Intune schaffen Sie eine robuste Sicherheitsinfrastruk- tur für Ihr Unternehmen. Das heißt für Sie: weniger Sorgen um unbefugten Zugriff und mehr Zeit für produk- tive Arbeit. Cloud Speicher Flexibilität & Skalierbarkeit Microsoft Teams autom. Updates MS 365 Sicherheit & Compliance Mobiles Arbeiten Kosten- Integration weiterer MS Dienste