Besuchen Sie uns auf unserem Partner-Event Immoware24 meets Deutsche Post am 24. Oktober in Frankfurt/Main. Wir laden Sie herzlich ein zu einer ganz besonderen Veranstaltung, die wir zusammen mit der Deutschen Post im Briefzentrum Frankfurt ausrichten. Dort erwartet Sie neben Kaffee, Kaltgetränken und kleinen Häppchen auch des E-POST Hybridbriefs. Außerdem wird Ihnen ein langjähriger Immoware24-Kunde für Fragen rund um die Hausverwaltungssoftware zur Verfügung stehen. Als krönenden Abschluss gibt es dann noch eine exklu- sive Führung durch das Briefzentrum! Hier mehr erfahren & anmelden (begrenzte Teilnehmerzahl). www.immoware24.de/24-epost HEUTE: ! ! Grund 21: Die E-POST Hybrid- brief-Schnittstelle. Über unsere E-POST Hybridbrief-Schnittstelle kann sämt- licher Schriftverkehr als Standardbrief oder Einschreiben bequem postalisch zugestellt werden. Dadurch sparen Sie Zeit und Aufwand beim Briefversand, d. h. kein Drucken mehr (Toner sparen), kein Sortieren, kein Falten, kein Kuvertieren und Frankieren. Auch der Gang zur Post entfällt.

Inhalt Impressum IVD West 6 Der Vorstand des IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Richtlinien für Rechts- und Steuerberatung des IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Veranstaltungsübersicht 2024 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Ihr Vorteil: Regionale Branchentreffen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Präsenzseminare in Hennef und Köln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Immobilientag auf Schloss Rheinfels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Impressionen von der Verbandsschifffahrt 2024 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Gesunkene Immobilienpreise in Rheinland-Pfalz, Mieten steigen weiter . . . . . . . . 16 Sachverständigenausschuss traf sich online . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Als Preisberichterstatter aktiv werden und im Marketing profitieren . . . . . . . . . . . . 18 Summer-Update KI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 ChatGPT-Kniffe: Wie man das volle Potenzial der KI nutzt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 thyssenkrupp Steel – Stahlproduktion im Ruhrgebiet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Saarländischer Immobilientag und Preisspiegel-Pressekonferenz . . . . . . . . . . . . . . 24 Mitgliederaufnahmen – Herzlich willkommen im IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Fachwissen Gutachtenerstellung in Zwangsversteigerungsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Bei welchen Baualtersklassen lohnt sich eine energetische Sanierung am ehesten? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Die besondere Immobilie „Die besondere Immobilie“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Repräsentative Burg im Rhein-Sieg-Kreis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Historisches Haus Am Hirtenturm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Einzigartige Stadtvilla in denkmalgeschütztem Status . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Nachrichten NRW-Wohnraumförder programm aufgestockt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 NRW: 6,7 Prozent weniger Baugenehmigungen für Wohnungen im ersten Halbjahr 2024 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Baugenehmigungen im RLP-Wohnbau im ersten Halbjahr 2024 weiterhin rückläufig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Zahl geplanter Bauvorhaben geht im Saarland weiter zurück . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Anpassung der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 Online-Eigentümerversammlung kommt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 Recht Aktuelle Urteile „Rund ums Haus“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Online-Sprechstunden der Verbandsjuristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 Impressum Herausgeber und Redaktion: Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V. Von-Werth-Straße 57 · 50670 Köln Tel.: Fax: E-Mail: Internet: www.ivd-west.net 0221 / 95 14 97-0 0221 / 95 14 97-9 utecht@ivd-west.net Vorsitzender: Burkhard Blandfort Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Alexander Geischer Redaktionsleitung: Jörg Utecht, V. i. S. d. P. Verlag: BM Medien Verlag Bonner Landstraße 97 · 50996 Köln Tel.: E-Mail: sekretariat@bm-media-group.de Internet: www.bm-media-group.com 0221 / 650 11 66 ISSN 1617-3856 Anzeigenleitung: Michaela Scholl Fotos: IVD West, Marco Berndt, www.pixelio.de, pixabay.com/de Titelbild: Burg Welterode, Eitorf © Schmitz ImmobilienPartner GmbH Grafik-Design: Doris Hermeling-Rohde E-Mail: info@media-hermeling.de Druck: D+L Printpartner GmbH, Bocholt Fachliteratur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 Redaktionsschluss: 06.09.2024 Kooperationspartner Kooperationspartner des IVD West . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 Neue Preisdatenbank auf immobilie1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 Integrierte Immobilienfinanzierung: Ihr Wettbewerbsvorteil als Makler . . . . . . . . . 53 Verwaltungsunternehmen profitieren von neuer Schnittstelle im Schadenmanagement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Telefonieren modern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 Kleinanzeigen Immobilien – längst kein Geheimtipp mehr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 Bessere Kundenbindung durch automatisierte Services und mehr Zeit für persönliche Nähe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Bezugspreis im Mitgliedsbeitrag enthalten. Die veröffentlichten Beiträge geben die Auf - fassung der Verfasser, nicht diejenige der Heraus geber wieder. Unverlangt eingesandte Manuskripte und Besprechungsexemplare werden nicht honoriert bzw. zurückgeschickt. Nachdruck und Vervielfältigungen jeder Art nur mit Genehmigung des Verlags zulässig. 4 IVD Immo Professional West 3/2024

IVD West Der Vorstand des IVD West Der Geschäftsführende Vorstand des IVD West besteht aus folgenden Personen: Burkhard Blandfort, Saarlouis Vorsitzender Peter Wallisch, Düsseldorf/Bochum 1. Stellv. Vorsitzender Andreas Schnellting, Kusel Stellv. Vorsitzender und Schatzmeister Julia Braschoß, Köln Stellv. Vorsitzende Erweiterter Vorstand: Auf regionaler Ebene aktiv, zeichnet sich der Erweiterte Vorstand durch sein großes Engagement für den Verband aus. Er organisiert und plant Branchentreffen und ist der direkte Ansprechpartner für Mitglieder in der Region. Im IVD West umfasst der Erweiterte Vorstand 15 Personen, die auf regelmäßigen Sitzungen Verbandsstrategien diskutieren und sich zu aktuellen Themen der Immobilienwirtschaft austauschen. Diese Mitglieder des Erweiterten Vorstands stehen den IVD-Mit gliedern bei Fragen bereit: Nordrhein-Westfalen: Rheinland-Pfalz/Saarland: Region Bergisch-Land Stephan A. Vollmer 41203 Wuppertal Tel.: 0202 - 94 58 01 Region Essen Wolfgang Tullius 45359 Essen Tel.: 0201 - 86 57 30 Region Bochum-Gelsenkirchen Kay Mengelbier 44789 Bochum Tel.: 0234 - 37 090 Region Köln-Bonn-Aachen Susanne Trösser 51379 Leverkusen Tel.: 02171 - 90 55 0 Region Dortmund Prof. Dr. Raphael Spieker 44145 Dortmund Tel.: 0231 - 981 09 00 Region Duisburg-Niederrhein Jenniffer Berndsen 46487 Wesel Tel.: 0281 - 75 55 Region Düsseldorf Michael Conzen 40477 Düsseldorf Tel.: 0211 - 159 40 30 Region Münster Bernard Homann 48143 Münster Tel.: 0251 - 41 84 80 Region Ostwestfalen-Lippe Jürgen Stracke 33602 Bielefeld Tel.: 0521 - 770 19 44 0 Region Südwestfalen Wieland Rahn 58285 Gevelsberg Tel.: 02332 - 66 38 80 Region Mittelrhein Moritz Klöckner 56068 Koblenz Tel.: 0261 - 133 950 Region Trier Jörg Holstein 54290 Trier Tel.: 0651 - 998 32 82 Region Pfalz Andreas Schnellting 66869 Kusel Tel.: 06381 - 99 53 02 Region Rheinhessen Felix Hoffmann 55218 Ingelheim Tel.: 06132 - 714 93 83 Region Saarland Uli Lorscheider 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 – 876280 Die Teilnahme im Geschäftsführenden und im Erweiterten Vorstand ist ein ehrenamtlicher Einsatz für die Interessen der Berufs gruppe. Die Mitglieder dieser Gremien werden alle vier Jahre auf der Mitgliederversammlung des IVD West gewählt. ■ 6 IVD Immo Professional West 3/2024

IVD West Richtlinien für Rechts- und Steuerberatung des IVD West e d o . i l i e x p / i a t s v - I © : o t o F Die Verbandsjuristen des IVD West stehen in Fragen zum Makler-, WEG- und Mietrecht den Mitgliedern mit Rat und Tat zur Verfügung. Diese reine Beratungstätigkeit ist für die Mitglieder kostenfrei und wird über den Verbands - beitrag gedeckt. Zusätzlich berät Dr. Michael Fromm in Fragen der Unternehmensnachfolge. Die Anfragen erfolgen in der Regel tele fonisch. Es wird eine reine Beratung geboten, das heißt, die Berater werden nicht nach außen tätig. Die Bearbeitung oder Neuformulierung von Vertragsbedingun- gen gehört nicht zum kostenfreien Beratungsumfang, es sei denn, es handelt sich um eine einzelne Klausel. Die Beratung erfolgt in der Regel telefonisch. Nach Vereinbarung mit dem jeweiligen Verbands juristen beziehungsweise Steuer berater kann sie in besonderen Fällen auch schriftlich erfolgen. Die Übermittlung von Urteilen oder Kommentar- stellen gehört ebenfalls zur Dienst leistung der Verbandsjuristen. Verbandsjuristen, Berater und Steuerberater des IVD West werden allein aufgrund ihrer Vereinbarung mit dem Verband tätig, es entsteht also zum einzeln anfragenden Mitglied kein Mandats verhältnis. Die Berater erteilen ihren Rat sorgfältig und nach bestem Wissen. Eine Haftung für Auskünfte im Rahmen der unentgeltlichen Rechts - beratung übernehmen sie aber ebenso wenig wie der IVD. Es steht den Anfragenden frei, die Berater mit der weiteren Bearbeitung der Angelegenheit zu beauftragen. Erst wenn dies geschieht, entsteht ein Mandatsverhältnis mit allen Rechten und Pflichten. ■ 8 IVD Immo Professional West 3/2024 Diese Verbandsjuristen stehen den IVD-Mitgliedern zur Verfügung: NORDRHEIN-WESTFALEN: RA Hans-Ulrich Niepmann Annagraben 11, 53111 Bonn Tel.: 0228 – 76 99 99 66 Fax: 0228 – 76 99 99 67 E-Mail: niepmann@ra-niepmann.de Jennißen und Partner Rechtsanwälte Steuerberater mbB RA Andreas Schmidt Aachener Straße 500, 50933 Köln Tel.: 0221 - 934663-61 Fax: 0221 - 934663-30 E-Mail: schmidt@wir-jennissen.de Für die Region Dortmund: Dr. Puplick & Partner Dr. Alexander Puplick Kronenburgallee 1, 44141 Dortmund Tel.: 0231 - 9095-0 Fax: 0231 - 9095-100 E-Mail: notar@puplick-partner.de RHEINLAND-PFALZ: KALLENBORN ANWALT Immobilienkanzlei RA Dr. Gerald Kallenborn Siemensstraße 8, 66128 Saarbrücken Tel.: 0681 – 93357818-10 Fax: 0681 – 93357818-11 E-Mail: kallenborn@kallenborn-anwalt.de Dr. Müller-Heidelberg, Fuchs u. Partner RA Hans F. Lutwitzi Veronastraße 10, 55411 Bingen Tel.: 06721 - 181 20 Fax: 06721 - 181 210 E-Mail: rechtsanwaelte@mueller-heidelberg.de SAARLAND: KALLENBORN ANWALT Immobilienkanzlei RA Dr. Gerald Kallenborn Siemensstraße 8, 66128 Saarbrücken Tel.: 0681 – 93357818-10 Fax: 0681 – 93357818-11 E-Mail: kallenborn@kallenborn-anwalt.de In Fragen der Unternehmensnachfolge: RA Dr. Michael Fromm Stadtwaldgürtel 77, 50935 Köln Tel.: 0221 - 28 28 57-50 Fax: 0221 - 28 28 57-51 E-Mail: info@fromm-koeln.de

IVD West Veranstaltungsübersicht 2024 Im Folgenden bieten wir Ihnen eine Übersicht über die für das vierte Quartal geplanten Veranstaltungen des IVD West. Den jeweils aktuellen Planungsstand finden Sie unter www.ivd-west.net. 09. November 2024 Immobilienverwalter- und Sachverständigentag in Köln 14. November 2024 Traditionelles Martinsgansessen Rheinland-Pfalz in Herxheim-Hayna 15. November 2024 Traditionelles Martinsgansessen für das Saarland 22. November 2024 Traditionelles Martinsgansessen NRW in Langenfeld 04. Dezember 2024 Akquiseforum des IVD West digital Ihr Vorteil: Regionale Branchentreffen Einer der wertvollsten Vorteile einer Mitgliedschaft im IVD West ist es, Teil eines lebendigen und großen Netzwerks zu sein. Daher ist es sicherlich sinnvoll und zielführend, als Mitglied die entsprechenden Angebote zur Teilnahme an Präsenzveranstaltungen regelmäßig wahrzunehmen und vom Austausch im Kollegenkreis zu profitieren. Besonders einfach und erfolgversprechend gelingt dies bei den Regionalen Branchentreffen und Stammtischen. stoß zu dem einen oder anderen Gemeinschaftsgeschäft unter IVD- Kollegen ist bei diesen Treffen schon erfolgt. Auch im letzten Quartal dieses Jahres finden noch einige Treffen statt: Für die Verbandsmitglieder aus den drei Regionen Südwestfalen, Bochum-Gelsenkirchen und Bergisch Land ist am 15. Oktober ein Branchentreffen im Restaurant Berkenbergs in Gevelsberg geplant. Vorstandsmitglied Moritz Klöckner lädt die Kollegen der Region Mittelrhein am 16. Oktober zum Stammtisch ins Adaccio Koblenz. Die Mitglieder der Region Dortmund kommen am 29. Oktober zu ihrem monatlichen Stammtisch und am 26. November zum jährlichen Weihnachtsessen zusammen. Zum letzten Branchentreffen in diesem Jahr treffen sich schließlich am 04. Dezember die Verbandsmitglieder der Region Düsseldorf in der Altstadt zum traditionellen Weihnachtsmarktbummel mit Fahrt im Riesenrad. ■ Organisiert von den Mitgliedern des Erweiterten Vorstands finden in jeder der 15 Regionen im Gebiet des IVD West regelmäßig solche Branchentreffen statt – bspw. in Bielefeld für Ostwestfalen, in Bad Dürkheim für die Pfalz, in Ingelheim für Rheinhessen, in Wesel für den Niederrhein oder in Koblenz für den Mittelrhein. Neben dem Kennenler- nen von anderen Akteuren im selben oder benachbarten Markt, dem Abgleich der Eindrücke von der regionalen wirtschaft- lichen Entwicklung und dem aktiven Knüpfen des Netzwerks kommt bei die- sen Gelegenheiten auch der gesellige Part nicht zu kurz. Oft bitten die Vorstandsmitglieder – unter- stützt von der Geschäftsstelle in Köln – zudem externe Referenten für einen Kurzvortrag hinzu. Das können Verbands- juristen, Vertreter von Kooperationsfir- men oder Experten für Teilbereiche der Immobilienwirtschaft sein. Auch der An- 10 IVD Immo Professional West 3/2024

IVD West Gesunkene Immobilienpreise in Rheinland-Pfalz, Mieten steigen weiter „Zum ersten Mal seit über einer Dekade haben wir in den letzten zwölf Monaten in Rheinland-Pfalz flächendeckend sinkende Preise für selbstgenutztes Wohneigentum festgestellt“, erläuterte Andreas Schnellting, Stellv. Vorsitzender des IVD West aus Kusel. „Hauptgrund dafür ist eine große Verunsicherung auf der Käuferseite. Zuletzt wagten viele Menschen den Schritt ins Eigen- tum nicht. Dadurch wurde der Miet - wohnungsmarkt weiter verknappt.“ Vielfältige Faktoren wie hohe Bauzinsen, die Diskussion um das Gebäudeenergie- gesetz und geopolitische Unwägbar - keiten führten zum Umschwung auf dem Immobilienmarkt. „Da auch der Neubaubereich u.a. wegen der dra - matisch gestiegenen Materialkosten zwischenzeitlich komplett zum Erliegen gekommen ist nun die Politik ge fordert. Not wendig sind Initiativen zur Nivellierung der Baustandards, die Absenkung der Grunderwerbsteuer und Förderpro gramme für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums“, for- derte Andreas Schnellting. ■ ist, Am 20. Juni stellten die zuständigen Vorstandsmitglieder des IVD West in Mainz den neuen Preisspiegel für Rheinland-Pfalz der Öffentlichkeit vor. Eigentumswohnungen in Rheinland- Pfalz flächendeckend um bis zu 10 Pro- zent. Die deutlichsten Rückgänge waren dabei in Koblenz und Worms zu be - obachten. Die Wohnungsmieten hin - gegen stiegen im ganzen Land mode- rat an. Sachverständigenausschuss traf sich online A m 26. August trafen sich die Mitglieder unseres Sach - verständigenausschusses zu einem Online-Treffen. Die Ausschussvorsitzende Stephanie Schäfer konnte die bekannte Expertin Antje Tormanski, Sachverständige und Gesellschafterin der TWIDT Service GmbH, gewinnen. Sie referierte um- fassend über das Thema „Gutachten zur Vorlage für das Finanzamt“. Die anschließende Diskussion war lebhaft und erkenntnisreich. ■ Im Rahmen einer sehr gut besuchten Pressekonferenz wiesen Andreas Schnellting, Moritz Klöckner, Jörg Holstein und Felix Hoffmann ins - besondere auf folgende Entwicklungen hin: Im Berichtszeitraum sanken die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und HERZLICHEN GLÜCKWUNSCH Zwei Mitglieder unseres Geschäfts - führenden Vorstands konnten kürzlich runde Geburtstage feiern. Wir gratu - lieren zum einen unserer Stellver - tretenden Vorsitzenden aus Köln, Julia Braschoß, zum 50. Geburtstag. Zum anderen wurde unser Stellver - tretender Vorsitzender und Schatz - meister, Andreas Schnellting aus Kusel, Anfang August 60. Der IVD West gratuliert herzlich zum Geburtstag! 16 IVD Immo Professional West 3/2024

IVD West Als Preisberichterstatter aktiv werden und im Marketing profitieren Die Immobilien-Preisspiegel des IVD West, die einmal im Jahr für die Bundesländer Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und das Saarland erscheinen, sind die wichtigsten Publikationen des Verbands mit einem großen Widerhall in den Medien und in der gesamten Immobilien - branche. 18 IVD Immo Professional West 3/2024 Diese umfangreichen Datensammlungen über das Marktgeschehen entstehen regelmäßig unter Mithilfe von hunderten ambitionierten wie ehrenamtlichen IVD-Mitgliedern, die als Preisberichterstatter für ihre Region fungieren. Als aktive Immobilienprofis haben diese Makler und Sachverständigen einen guten Überblick über die Entwicklun- gen bei Mieten und Kaufpreisen – sowohl im Wohn- wie auch im Gewerbereich. Dies lassen sie einfließen in ihre Angaben zu den verschiedenen Segmenten und Qualitätsstufen und tragen damit nicht zuletzt zu einem fundierten Gesamtbild des Markts bei. Haben Sie ebenfalls Interesse, als Preisberichterstatter ak- tiv zu werden? Dann melden Sie sich einfach bei Frau Pohl in der Kölner Geschäftsstelle unter info@ivd-west.net. Der zeitliche Aufwand ist gering, wenn das Prozedere und der Umgang mit dem Online- Marktforschungstool einmal eingeübt sind. Erfahrungsgemäß reicht dann ein jährliches Zeit- invest von circa 3 – 4 Stunden. Aktive Preisberichterstatter profitieren im Übri- gen mehrfach von ihrem Engagement. Sie dürfen das Siegel „Partner Marktforschung IVD“ in allen Unterlagen verwenden und somit ihren Kunden die besondere Kompetenz im Bereich Markt - forschung und aktuelle Preisentwicklung signali- sieren. Darüber hinaus sind Preisberichterstatter prädestiniert dafür, lokalen Medien und der Presse Rede und Antwort zu stehen und als Experten für den jeweiligen Markt zu fungieren. Beides zahlt direkt ein auf die Stärkung der eigenen Marke und steigert die Bekanntheit des Immobilienunternehmens in der Region. ■

Summer-Update KI 150 begeisterte Teilnehmer, fünf Top- speaker, erstklassiger, fachlicher Aus- tausch mit Workshopcharakter: Das war unser diesjähriges Summer-Update zur Bedeutung Künstlicher Intelligenz für die Immobilienbranche in Düsseldorf. Komplettiert haben das tolle Event eine kleine, aber feine Fachausstellung, der Premiumpartner Ogulo, eine Top-Location und gute Gespräche unter Kolleginnen und Kollegen. (Für alle, die nicht dabei sein konnten, dokumentieren wir auf den folgenden Seiten beispielhaft den Vortrag von Björn Kolbmüller zu Shortcuts mit ChatGPT.) ■ IVD West 20 IVD Immo Professional West 3/2024

IVD West notwendig, den Kontext in einem Prompt eindeutig zu beschreiben. Denn der Chat- bot hat keine Vorkenntnisse, auf denen er aufbauen kann, weshalb ihm relevante Hintergrundinformationen für präzisere Antworten bereitgestellt werden müssen. Beispielsweise kann ChatGPT für die Planung einer Marketingkampagne für Luxusimmobilien folgendermaßen ange- leitet werden: „Ich arbeite an einer Marketingkampagne für Luxusimmobi- lien. Welche Inhalte sollte ich in einer Social-Media-Kampagne hervorheben?“ Der erste Satz des Prompts hilft der KI, den Zusammenhang zu erfassen und ent sprechende Antworten zu generie- ren. Darüber hinaus kann ChatGPT auf Wunsch eine bestimmte Rolle oder einen Standpunkt einnehmen, um die Perspek- tive einer Zielgruppe widerzuspiegeln. Somit kann man sowohl durch den be- reitgestellten Kontext als auch die ge- wählte Rolle beeinflussen, ob der Chatbot allgemeine Antworten gibt oder fertige Ergebnisse erstellt, die ohne größere An- passungen verwendet werden können. Ein praktisches Beispiel zur Content-Erstellung Mit ChatGPT können auch innerhalb weniger Sekunden Texte für verschiede- ne Formate und Kanäle generiert werden. Deshalb können Immobilienmakler diese KI ideal dazu nutzen, in kurzer Zeit Inhalte für Exposés, die eigene Webseite oder Social-Media-Beiträge zu erstellen. Zum Beispiel kann ChatGPT mühelos aus NACHRUF KLAUS KÖNIG Im Alter von 89 Jahren ist unser langjähriges Mitglied Klaus König ver storben. Als Gründer und lang - jähriger Geschäftsführer der KÖNIG Immobilien GmbH war er in der Mainzer Immobilienwirtschaft ein bekannter und beliebter Kollege. Seit der Firmengründung 1971 Mit- glied im Ring Deutscher Makler, engagierte er sich ab 1979 im Vor- stand des Landesver bandes Rhein- land-Pfalz/Saar, dann im Ehrenrat und wurde schließlich Ehrenmitglied im RDM und damit auch automatisch im Nachfolgeverband IVD. Wir trauern mit seiner Familie. 22 IVD Immo Professional West 3/2024 Prompt und PDF zum Erstellen eines Social-Media-Posts Niemals aufgeben. Meistens reicht es in diesen Fällen aus, verschiedene For- mulierungen auszuprobieren und zusätz- liche Informationen oder Bedingungen hinzuzufügen, bis das gewünschte Er - gebnis erreicht wird. Eine andere Mög- lichkeit ist das „Reverse-Engeneering”, wobei ChatGPT direkt gefragt wird, wie ein guter Prompt aussehen sollte oder darum gebeten wird, den einge - gebenen Prompt zu verbessern. Durch diese Dialoge lernt man den Chatbot besser kennen und erhält wertvolle Ein- blicke in seine Funktionsweise. ■ In kurzer Zeit erstellt ChatGPt den Post einem Exposé einen Blogpost anfertigen. Dazu muss nur das Exposé hochgeladen und der folgende Prompt eingesetzt werden: „Du bist Social Media Experte und arbeitest für XYZ, ein führendes Maklerbüro für Immobilien. Schreibe einen Instagram Post zu einem Immo - bilien Exposé. Verwende die Exposé-In- halte aus dem PDF anbei. Nutze Emojis, um die Stammdaten und Highlights der Immobilie hervorzuheben.” Sollte der von ChatGPT verfasste Text zu „künstlich“ klingen oder der Schreibstil nicht zum Maklerbüro passen, kann die KI ange - wiesen werden, den Stil anzupassen. Dafür helfen Prompts wie „Formuliere pro fessionell” oder „Formuliere ehrlich, ohne Übertreibungen”. Nicht aufgeben und aus Fehlern lernen Wenn man ChatGPT das erste Mal verwendet, kann es vorkommen, dass die KI nicht direkt die gewünschten Ergebnisse liefert. Deshalb lautet der letzte Tipp für den Umgang mit ChatGPT:

IVD West Saarländischer Immobilientag und Preisspiegel-Pressekonferenz V olles Haus am 14. Juni in Saar- brücken: Zum Saarländischen Immobilientag in Kombination mit dem Akademietag der EIA konnten Burkhard Blandfort und Andrea Peters zahlreiche Teilnehmer begrüßen und auf einen abwechslungsreichen Tag einstimmen. Neben vielen Fachvorträgen und angeregten Diskussionen bestand auch ausreichend Gelegenheit zur Netz- werkpflege. Nicht zuletzt beim abend- lichen Come-together im beschaulichen Innenhof der Europäischen Immobilien Akademie wurde dies auch ausgiebig genutzt. Parallel zu diesem Event wurde der neue Preisspiegel fürs Saarland im Rahmen einer ebenfalls gut besuchten Presse - konferenz der Öffentlichkeit vorgestellt. Dabei konnten Burkhard Blandfort und Uli Lorscheider herausstellen, dass die Kaufpreise für selbstgenutzte Wohn - immobilien in den vergangenen zwölf Monaten flächendeckend gesunken sind. Dies gelte insbesondere für Einfamilien- häuser und Eigentumswohnungen. In der zweiten Jahreshälfte rechnet der IVD West hier mit einer Seitwärtsbewegung der Preise. Die Wohnungsmieten hinge- gen zogen im Durchschnitt leicht an. ■ 24 IVD Immo Professional West 3/2024

IVD West Mitgliederaufnahmen – Herzlich willkommen im IVD West (Vollmitglied) Krahmer Immobilien Janusch Krahmer Hildegundisstr. 33 40668 Meerbusch Tel.: (02150) 7091224 Fax: (02150) 7940979 E-Mail: info@krahmer.immo Internet: www.krahmer.immo (Existenzgründer) KREBS & KNORR Immobilienverwaltung GmbH Pascal Knorr Dünkirchener Str. 77 47839 Krefeld Mobil: (0157) 88341773 E-Mail: info@kk-immobilienverwaltung.de Internet: www.kk-immobilienverwaltung.de (Vollmitglied) KS Immobilien Kerstin Steinbach Gutenbergstr. 7b 55286 Wörrstadt Mobil: (0151) 55501606 E-Mail: k.steinbach@steinbach.immobilien Internet: www.steinbach.immobilien (Vollmitglied) Inge Lenhard Immobilienverwaltung Inge Lenhard Danziger Str. 11a 41751 Viersen Tel.: (02162) 810070 E-Mail: info@lenhard-iv.de Internet: www.lenhard-iv.de (Existenzgründer) Leuschner & Riemer Immobilien GbR Linda Riemer Peter Leuschner Westwall 155 47798 Krefeld Tel.: (02151) 9492383 E-Mail: info@LR-Immobilien.de Internet: www.LR-Immobilien.de (Existenzgründer) LVB Immobilien Lara van Barneveld Enscheder Str. 24 48599 Gronau Tel.: (02562) 8187722 E-Mail: info@lvb-immo.de Internet: www.lvb-immo.de (Vollmitglied) Josef Holtrup Immobilien e. K. Sven Markert Stockumer Str. 30 59368 Werne Mobil: (0172) 5367777 E-Mail: smarkert@holtrup-immobilien.de Internet: www.holtrup-immobilien.de (Existenzgründer) Houessou & Friedek MORESA GbR Johanna Friedek Akouavi Emefa Houessou Louveciennesstr. 44 40764 Langenfeld Mobil: (0176) 14486262 E-Mail: kontakt@moresa.estate Internet: www.moresa.estate (Vollmitglied) Immobilien-Verwaltung mit System GmbH Claus Schlitt Am Stadtgarten 28 53639 Königswinter Tel.: (02223) 900224 E-Mail: info@ivms.eu Internet: www.ivms.eu (Existenzgründer) Lucas Jung Immobilien Lucas Jung Fronwiese 23 56459 Gemünden Mobil: (0151) 40520167 E-Mail: lucas.jung.immobilien@gmail.com Internet: www.lucasjungimmobilien.com (Existenzgründer) Klein & Osterberg Silke Niemann Harry-Blum-Platz 2 50678 Köln Mobil: (0173) 2133042 E-Mail: mail@kleinosterberg.com Internet: www.kleinosterberg.com (Vollmitglied) Kominos Immobilien Petros Kominos Niederste Str. 4 57439 Attendorn Tel.: 02722 637866 E-Mail: info@kominos-immobilien.de Internet: www.kominos-immobilien.de 26 IVD Immo Professional West 3/2024

Fach- wissen Gutachtenerstellung in Zwangsversteigerungsverfahren Von Dipl.-Ing. Roswitha Harnach, Dortmund Für die Erstellung von Verkehrswertgutachten in Zwangsversteigerungs - verfahrens sind einige Besonderheiten zu beachten. y a b a x P i f u a 8 s s o 8 9 g 6 6 p _ u n o v d l i B Zwangsversteigerungen werden betrieben wegen Forderungen gegen den Eigentümer oder wegen der internen Ausein- andersetzung mehrerer Eigentümer einer Immobilie. Die Beantragung des Verfah- rens durch einen Gläubiger oder Mit - eigentümer erfolgt beim zuständigen Amtsbericht, von dem auch der Sach - verständige mit der Erstellung eines Gutachtens beauftragt wird, i.d.R. öbuv Sachverständige oder Sachverständige mit vergleichbarer Qualifikation. In dem Auftragsschreiben des Amts - gerichts sind Name und Anschrift des Eigentümers und des Gläubigers bzw. des Miteigentümers benannt, üblicherweise wird auch ein Grundbuchauszug über- sandt. Das Auftragsschreiben enthält zudem Hinweise, die bei der Gutachten- erstellung zu beachten sind. Wie bei Verkehrswertgutachten auch sind für Zwangsversteigerungsgutachten die erforderlichen Auskünfte, Baulasten, Anliegerbescheinigung etc. einzuholen. Sobald alle Unterlagen vorliegen, kann ein Termin zur Ortsbesichtigung anberaumt werden, der den Verfahrensbeteiligten mit einer Frist von mindestens 10 Tagen vorab mitzuteilen ist. Die Übersendung insbesondere an die Schuldner sollte rechtssicher, hier ausschließlich per Einwurf-Einschreiben, erfolgen. Von einer Übersendung als Übergabe-Einschreiben wird abgeraten, da nach der Erfahrung der Sachverständigen die Schuldner die Annahme verweigern können. Zur Vorbereitung des Ortstermins ist fest- zustellen, ob Mieter in dem Bewertungs- objekt wohnen, diese sind dann ebenfalls mit gleicher Frist über den Ortstermin zu informieren, mit der Bitte, den Mietver- trag bereitzuhalten, um die vereinbarte Miete und die Dauer des bestehenden Mietverhältnisses feststellen zu können, diese Angaben sollten in das Gutachten übernommen werden, da sie auch für einen Bietinteressenten im Versteige- rungsverfahren von Interesse sind. Für jeden Mieter bzw. Nutzer ist eine schriftliche Zustimmungserklärung zur Ver öffentlichung von Fotos der von ihm genutzten Räumlichkeiten in dem Gut- achten vorzubereiten, ohne diese schrift- liche Zustimmung dürfen keine entspre- chenden Fotos veröffentlicht werden. Auf ein Diktat zur Vereinfachung der Bestandsaufnahme während der Orts - 28 IVD Immo Professional West 3/2024 besichtigung sollte verzichtet werden, da die Einschätzung des baulichen Zustands und der Ausstattung von der Einschät- zung der Bewohner bzw. Eigentümer deutlich abweichen und zu erheblichen Diskussionen führen kann. Im Rahmen der Ortsbesichtigung steht die Eigensicherung des Sachverständigen im Vordergrund. Insbesondere in Zwangs- versteigerungsverfahren sind häufig Ge- bäude oder bauliche Anlagen zu bewer- ten, die umfangreiche Baumängel bzw. Bauschäden aufweisen oder bereits dem Verfall preisgegeben sind. ist Wird der Zutritt zu einem Gebäude oder zu einem Grundstück verweigert, stehen dem Sachverständigen keinerlei Befug- nisse zur Erzwingung des Zugangs zu. Die Nicht-Gewährung des Zugangs beginnt bereits an einer geschlossenen Toranlage. Dann lediglich eine Außenbesichtigung vorzunehmen und dem Amtsgericht darüber Mitteilung zu machen, üblicherweise schriftlich. Sollte auch nach weiterer Aufforderung durch das Amtsgericht der Zutritt nicht gewährt werden, ist das Gutachten ohne Innen - besichtigung zu erstellen und innerhalb des Gutachtens ausdrücklich auf die fehlende Ortsbesichtigung hinzuweisen. Im Rahmen der besonderen objektspe - zifischen Grundstücksmerkmale können dazu dann Risikoabschläge vorgenom- men werden. Eine weitere Besonderheit im Zwangs- versteigerungsverfahren ist die Bewer- tung von Zubehör. In § 97 BGB ist Zube- hör definiert als “…“ bewegliche Sache, die ohne Bestandteil der Hauptsache zu sein, dem wirtschaftlichen Zweck der Hauptsache zu dienen bestimmt und zu ihr in einem dieser Bestimmung entspre- chenden räumlichen Verhältnis steht“. Unter Zubehör versteht man u. a. Einrich- tungsgegenstände, die zur Führung eines bestimmten Betriebes, z. B. einer Gast- stätte oder eines Restaurants, einer Werkstatt o. ä., aber auch unter be- stimmten Bedingungen eine Einbauküche in einer Wohnung.

Fach- wissen Bei welchen Baualtersklassen lohnt sich eine energetische Sanierung am ehesten? Von Prof. Dr. Raphael Spieker und Paul Thierolf Der Gebäudebestand in der Bundesrepublik Deutschland soll nach dem Willen der Bundesregierung bis 2045 klimaneutral werden. Was für den Neubau durchaus machbar, wenn auch aus ökonomischer Sicht teils fragwürdig ist, stellt für den Altbestand eine ungleich größere Herausforderung dar. y a b a x P i f u a g n p p a i l n o v d l i B Üblicherweise werden Eigentümer energetische Sanierungs- maßnahmen nur dann durchführen, wenn sie zweckmäßig sind und sich idealerweise noch vor Ende der Nutzungsdauer der ent- sprechenden Komponenten amortisieren. Für die Wirtschaftlich- keitsbetrachtung wurden daher die Kosteneinsparungen durch energetische Maßnahmen den zu tätigenden Mehrausgaben, abzüglich der verfügbaren Fördermittel, gegenübergestellt. Die Untersuchung fokussierte auf die Kapitalwertmethode und Amor- tisationszeiten als Schlüsselindikatoren für die Wirtschaftlichkeit. Betrachtet wurden sechs reale Einfamilienhäuser der Baujahre 1929, 1959, 1964, 1970, 1978 und 1986, die jeweils stellvertre- tend für die typischen Ausgangsbedingungen ihrer jeweiligen Die Mehrkosten energetischer Sanierungsmaßnahmen werden oft nicht durch entsprechende Kosteneinspa- rungen im Energiebereich kompensiert, sie sind somit oft nicht wirtschaftlich. Die Spitzenverbände der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft fordern daher von der Politik Fördermittel, da viele der vorgeschriebenen Maßnahmen auch nicht durch beliebige Mieterhöhungen finanziert werden können. In der öffentlich geführten Debatte geht es meistens um „bezahlbares Wohnen“ und damit primär um Mehrfamilien - häuser. Doch wie sieht es bei Eigenheimen aus? Ähnlich wie auf dem Markt für Zinshäuser sind die Preise bei Einfamilienhäusern zuletzt nicht nur aufgrund gestiegener Zinsen gefallen; insbesondere bei energetisch eher schwächer aufgestellten Objekten sind derzeit stärkere Preisrückgänge zu beobachten, als bei Sanierten. Die Dis - kussionen in den Kaufverhandlungen werden bisweilen polemisch und undiffe- renziert geführt: Während manche Käufer den Neubaustandard ansetzen, halten viele Verkäufer den alleinigen Austausch der Heizung für ausreichend. Auch wenn am Ende immer die Lage auf dem lokalen Immobilienmarkt entscheidend für das Verhandlungsergebnis ist, macht es Sinn, sich die Wirtschaftlichkeit der wichtigsten Sanierungsmaßnahmen für verschiedene Baualtersklassen im Einfamilienhaus - bereich näher anzuschauen. Dies erfolgte im Rahmen einer Masterarbeit an der EBZ Business School in Bochum. Abb. 1: Kumulierte energiebedingte Mehrkosten 30 IVD Immo Professional West 3/2024

Fach- wissen Abb. 3: Kapitalwert pro Quadratmeter Wohnfläche je Sanierungsvariante hervor. Auffallend war, dass die Erreichung des EH55-Standards für EFH70, EFH78 und EFH86 selbst bei Berücksichtigung von Fördermitteln, nicht rentabel erschien. Das EFH78 wies dabei den niedrigsten Kapitalwert von -64.550 € auf. Allerdings war das Haus mit 290 m² Wohnfläche auch am größten und verursachte mit 175.383 € die höchsten energiebedingten Mehrkosten. Um derartige Effekte zu eliminieren, wurde zusätzlich eine Auswer- tung bezogen auf einen Quadratmeter Wohnfläche vorgenom- men. Wie in der Abbildung 3 zu erkennen ist, relativierte sich das bisherige Ergebnis: Nun war sowohl beim negativen Kapitalwert als auch bei den energiebedingten Mehrkosten pro Quadrat meter das EFH86 am stärksten betroffen. Die Ergebnisse der zusätzlichen Simulation von EFH59 auf EH70 zeigten außerdem, dass Sanierungsvarianten mit geringerer Tiefe wirtschaftlicher sein können, da sie auf Maßnahmen mit maximalem Effizienzeffekt fokussieren- eine Sichtweise, die für den einzelnen Hauseigentümer rational und auch völlig legitim ist. Die Autoren: Prof. Dr. Raphael Spieker MRICS lehrt an der EBZ Business School Allgemeine Betriebswirtschaftslehre, insbesondere Finanzierung und Immo- bilienbewertung. Daneben führt er mit seinem Vater den in Dortmund seit über 50 Jahren erfolgreichen Makler- betrieb „Spieker Immobilien“. Im IVD West engagiert er sich als Vorstands- mitglied für die Region Dortmund. ist frischge - Paul Thierolf, M. A., backener Absolvent des Master - studiengangs Real Estate Manage- ment an der EBZ Business School. Er arbeitet als Immobilienmakler bei der Sparkasse Dieburg. 32 IVD Immo Professional West 3/2024 Gleichwohl können sich derartige kurz - fristig wirtschaftliche Einzelmaßnahmen im Hinblick auf die Effizienz des gesamten deutschen Gebäudebestands als un - zu reichend erweisen. Zudem könnte eine suboptimale Umsetzung partieller Sanierungen in Zukunft kostenintensive Nachbesserungen erfordern. Denn die notwendige energetische Gesamtopti- mierung von Gebäuden erweist sich bei nachträglichen Eingriffen häufig als komplex und kostensteigernd. Empfehlenswert ist daher die ganzheit - liche Herangehensweise, die ökono - mische Entscheidungen nicht isoliert, sondern im Kontext langfristiger Nach - haltigkeit und unter Berücksichtigung aller Lebenszykluskosten bewertet. Durch die Integration in notwendige Instandhaltungsarbeiten (Kopplungsprinzip) und bei entsprechender Förderung könnten diese dennoch langfristig ökonomisch und ökologisch sinnvoll sein. Für die Kalkulationsgrundlage älterer Eigentümer dürfte diese Sichtweise jedoch nur eine untergeordnete Rolle spielen, da sie i. d. R. einen kürzeren Planungshorizont im Blick haben: Für sie müssen sich die Maßnahmen kurzfristig amortisieren. Allerdings zeigt sich bei Verkaufsverhandlungen immer wieder, dass je nach Marktlage in solchen Fällen entsprechende Preisabschläge hin- genommen werden müssen. Die Ergebnisse der Untersuchung zeigen, dass energetische Sanierungsmaßnahmen für Immobilieneigentümer, insbeson - dere bei ohnehin anstehenden Instandsetzungen, je nach Bau - altersklasse angebracht und sinnvoll sind. Dabei gilt: Je größer der Umfang der sowieso anstehenden Instandsetzungsarbeiten, desto geringer ist der relative Anteil der energiebedingten Mehr- kosten. Diese Synergieeffekte sind besonders ausgeprägt bei älteren Wohnhäusern, die sowohl ein hohes Einsparpotenzial durch ihre schlechte energetische Ausgangssituation als auch einen bedeutenden Instandsetzungsstau aufweisen. Es wurde außerdem einmal mehr deutlich, dass die Verfügbarkeit und Nutzung von Fördermitteln die Wirtschaftlichkeit der Sanie- rungsvarianten maßgeblich beeinflussen: Ohne politische Unter- stützung und finanzielle Anreize dürfte eine steigende Sanie- rungsrate und langfristige Erreichung klimapolitischer Ziele kaum realisierbar sein. Dies gilt insbesondere für Einfamilienhäuser der 1980er Baujahre. Denn die wenigsten Hauseigentümer werden aus reinem Idealismus umfassende Sanierungsmaßnahmen umsetzen, die sich ansonsten nicht rechnen. Von Immobilienprofis wird künftig eine größere Kompetenz für energietechnische Themen erwartet, als nur auf einen Energie- berater zu verweisen. Die EBZ Business School bietet darum einen noch relativ jungen Bachelorstudiengang „B. Sc. Nach - haltiges Energie- und Immobilienmanagement“ an, der genau auf diesen Themenbereich zugeschnittenes Know-how aus Ingenieurwesen, Wirtschaft, Management und energiewirt- schaftlicher Praxisanwendung zusammenführt. ■

Die besondere Immobilie Repräsentative Burg im Rhein-Sieg-Kreis Diese historische Burg, erst- mals um 1249 urkundlich erwähnt, ist ein absolutes Unikat und wartet nur darauf mit den Ideen des Käufers gestaltet zu werden. Unzählige Nutzungsmöglichkei- ten und viel Raum für kreative Entfaltung sind hier geboten. Der Charme der ver- gangenen Jahre ist erlebbar! Ca. 598 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Haupt- und die Vorburg. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück von fast 31.000 m². Dieses Areal ist in eine idyllische Park- und Wald- landschaft integriert und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Es ist vollständig umfriedet, sodass der Käufer eine sichere und private Umgebung genießen kann – sei es als erholsame Rückzugsstätte oder als exklusive Event- Location. Die Burg selbst erstreckt sich über ca. 333 m² auf vier Etagen Das Innere punktet mit einem unver- wechselbaren, historischen Charme und bietet repräsentative Räume, die Exklu - sivität ausstrahlen. Ausgestattet sind die Räumlichkeiten überwiegend mit hochwertigen Echtholzböden, eleganten Marmorbädern und offenen Kaminen. Die Vorburg bietet drei separate Wohn - einheiten, jede mit etwa 80 m² Flä- che. Umgestaltungspläne hinsichtlich einer Beherbergung von Gästen sind vor handen. Neben der geschützten Terrasse erwarten den Käufer ein groß - zügiger Innenhof, Lagerräume und zwei Garagen. Diese historische Immobilie wird mit samt dem Inventar verkauft. Jahrhundertealte Möbel, Rüstungen und einige Besonder- heiten sind im Kaufpreis inkludiert. Zurzeit ist das Anwesen das Zuhause von vielen Tieren, welche ebenfalls gerne über - nommen werden können. Der Käufer kann seinen Gestaltungswün- schen freien Lauf lassen: Eine Kombina- tion aus Arbeiten, Wohnen und/oder auch Events schaffen. Wir freuen uns darauf, das Potenzial dieser besonderen Immobi- lie bei einer Besichtigung zu präsentieren. ◾ Kaufpreis 2.995.000,– € zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. ◾ Wohnfläche: 598 qm ◾ Nutzfläche: 290 qm ◾ Grundstück 30.767 qm ◾ Eine Energieausweispflicht besteht nach § 24 und § 16 der EnEV 2014 nicht. Kontakt: Schmitz ImmobilienPartner GmbH Am Brauhof 4 53721 Siegburg Tel. 02241- 146 00 0 Email: anfragen@schmitz-ip.de Homepage: www.schmitz-ip.de ■ 34 IVD Immo Professional West 3/2024

Die besondere Immobilie Einzigartige Stadtvilla in denkmalgeschütztem Status Münster: Rarität auf der Sentruper Höhe Diese prächtige, denkmalge- schützte Stadtvilla auf der be- gehrten Sentruper Höhe wurde ursprünglich im Jahr 1927 auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2003 wurde das Anwesen kernsaniert und seither kontinuierlich mo- dernisiert und erweitert, um heutigen Wohnansprüchen auf höchstem Niveau gerecht zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 391 m², die sich über zwei Voll - geschosse und ein ausgebautes Dach - geschoss erstreckt, bietet das Haus ins - gesamt 14 Zimmer. Dazu zählen sechs stilvolle Schlafzimmer, drei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Balkone, eine charmante Veranda und eine weitläufige Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten Zugang zum idyllischen, sonnigen Garten. Der Garten, der das gesamte Haus umgibt, besticht durch seine uneinsehbare Lage dank des alten Baumbestandes und bietet mehrere Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Ruhe einladen. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich ca. 162 m² Nutzfläche und ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich. Lage: Die exklusive Stadtvilla befindet sich auf der Sentruper Höhe, einer der be gehr - testen Wohnlagen Münsters. Hier genießt der Käufer den idealen Mix aus urbanem Leben und Nähe zur Natur. Die unmittelba- re Nähe zum Universitätsklinikum Münster unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Sentruper Höhe ist bekannt für ihre exklusive Wohnqualität und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffent- lichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter die Nähe zum malerischen Aasee, diverse Sportvereine im Sportpark Sentruper Höhe sowie eine Auswahl erstklassiger Restaurants. Diese Vorzüge machen die Sentruper Höhe zu einem Ort, der für hohe Lebensqualität steht. Ausstattung: Die herausragenden Aus- stattungsmerkmale dieser Stadtvilla um- fassen: ◾ Exklusive Lage: Direkt am Universitäts- klinikum Münster. ◾ Denkmalschutz: Repräsentatives, histo- risches Gebäude. ◾ Großzügige Wohnfläche: Ca. 391 m² auf drei Ebenen. ◾ Masterbedroom: Mit gut organisiertem Ankleideraum und Bad en Suite. ◾ Dachgeschoss: Ausgebaut mit drei fle - xibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer und Abstellkammer. ◾ Großzügige Raumaufteilung: Bietet viel- fältige Gestaltungsmöglichkeiten. ◾ Hochwertige Materialien: Ausschließlich edelste Ausstattung. ◾ Umfassende Kernsanierung 2003: Inklu- sive neuem Dachstuhl. ◾ Großzügige Nutzfläche im Kellerge- schoss: Ca. 162 m². ◾ Zugang zum Keller: Sowohl über das Haus als auch über eine Außentreppe. ◾ Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz. ◾ Zwei Balkone: Ausrichtung nach Süden und Westen. ◾ Sonniger Südgarten: Uneinsehbar und großzügig gestaltet. … und vieles mehr! ◾ Kaufpreis 2.975.000,00 € Kontakt: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH Bernard H. Homann Tel.: 0251 – 41848-70 E-Mail: Homann@homann-immobilien.de www.homann-immobilien.de ■ 36 IVD Immo Professional West 3/2024

Nachrichten Baugenehmigungen im RLP-Wohnbau im ersten Halbjahr 2024 weiterhin rückläufig Im ersten Halbjahr 2024 wurden in Rheinland-Pfalz deutlich weniger Genehmigungen zur Errichtung von neuen Wohngebäuden erteilt als im Vorjahreszeitraum. Nach Angaben des Statistischen Landesamtes in Bad Ems sank die Zahl um rund 22 Prozent auf 1.537. Die Anzahl der Woh - nungen, die in diesen Gebäuden ent- stehen sollen, reduzierte sich auf 4.046 (minus 32 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2023). Die Zahl der Baugenehmigun- gen für Wohngebäude ist das dritte Jahr in Folge rückläufig. Im Vergleich zum Vorjahres- zeitraum wurden 1.073 Baugenehmigun- gen für Einfamilienhäuser erteilt (minus 22 Prozent). Ähnlich ist die Entwicklung bei den Zweifamilienhäusern. Hier gehen die Genehmigungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 21,4 Prozent auf 191 zurück. Auch die Zahl der Genehmi- gungen von Mehrfamilienhäusern sank um 19,7 Prozent auf 273, die der darin y a b a x P i l i B f u a e t t e n n A n o v d geplanten Wohnungen sogar um 36,7 Prozent. Der insgesamt deutliche Rückgang bei der Zahl der Baugenehmigungen dürfte auch auf die merklich gestiegenen Finan- zierungskosten zurückzuführen sein. Die Baukosten insgesamt fielen auf rund Zahl geplanter Bauvorhaben geht im Saarland weiter zurück In den ersten fünf Monaten 2024 genehmigten die saarländischen Bauaufsichtsbehörden 132 Bau - anträge für den Neubau von Wohngebäuden. Nach Auskunft des Statisti- schen Landesamtes Saar- land lag die Zahl der Neu- bau-Genehmigungen deut- lich um 36,2 Prozent unter dem vergleichbaren Vorjahreswert. Mit ins- gesamt 382 geplanten Wohnungen reduzierte sich die Nachfrage um 22,0 Prozent. Von den genehmigten 382 Wohnungen nutzen 294 Umweltthermie als primä- ren Energieträger zum Heizen. Öl oder Gas ist primär nur in 70 Wohnungen zum Heizen geplant. Eine Zentralhei- zung ist die meist favorisierte Art der Beheizung in 124 Wohngebäuden mit insgesamt 330 Wohnungen. Von den Wohngebäuden sind 106 als Einzelhaus geplant. Die restlichen 26 Gebäude zählen zum Haustyp Doppel- haus oder gereihtes Haus. ■ 38 IVD Immo Professional West 3/2024 1,04 Milliarden Euro; dies sind 29,4 Pro- zent weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die im Durchschnitt veran- schlagten Baukosten pro Quadratmeter genehmigter Wohnfläche stiegen gegen- über dem ersten Halbjahr 2024 leicht um 1,2 Prozent. Regionale Unterschiede Die Zahl der genehmigten Wohnungen sank sowohl in den Landkreisen als auch in den kreisfreien Städten. In den Land- kreisen ging der Wert im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um gut 15 Prozent auf 3.278 Wohnungen zurück. Die Anzahl der genehmigten Wohnungen in den kreis- freien Städten verringerte sich um rund 63 Prozent auf 768. Landesweit kamen auf 10.000 im Land lebende Menschen rechnerisch 9,7 Bau- genehmigungen für Wohnungen in Wohn- gebäuden, wobei ein deutlicher Niveau- unterschied zwischen den kreisfreien Städten (7 Wohnungen) und den Land- kreisen (10,6 Wohnungen) besteht. Unter den kreisfreien Städten wies Trier mit fast 17 Wohnungen den mit Abstand höchsten Wert auf, gefolgt von Neustadt an der Weinstraße mit 13 Wohnungen. Die niedrigsten Werte gab es in Speyer und Koblenz mit jeweils knapp drei Wohnungen je 10.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Unter den Landkreisen lag der Donnersbergkreis mit fast 22 Wohnungen an der Spitze, gefolgt von Ahrweiler mit gut 19. Die niedrigsten Werte unter den Landkreisen verzeich - neten Altenkirchen und die Südliche Weinstraße mit jeweils rund fünf Woh- nungen je 10.000 Personen. ■

Recht Aktuelle Urteile „Rund ums Haus“ Verwaltungsrecht: Eine gelbe Tonne darf nicht im öffentlichen Straßenraum stehen Eine Eigentümerin eines Mehrfamilienhauses kann von der Stadt nicht die Erlaubnis erzwingen, die zwei großen gelben Tonnen, die zum Haus gehören, im öffentlichen Straßenraum abzustellen. Sie dürfen nur kurz vor und für kurze Zeit nach der Entleerung am Straßenrand stehen. Das gelte auch dann, wenn die Tonnen für die Entleerung jeweils aus dem Innenhof durch das Treppenhaus über mehrere Stufen zur Straße transportiert werden müssen. (VG Hannover, 7 A 5135/23) Nachbarrecht: Ökologisch wertvoll darf ein Eigentümer auch allein die Hecke stutzen Dient eine Hecke, die genau auf der Grenze zweier Grundstücke steht, als natürliche Barriere und als Sichtschutz, so hat einer der Eigentümer (ein Privatmann) keinen Anspruch auf Schadenersatz gegen den anderen Eigentümer (eine Gemeinde), wenn der die Hecke radikal kürzen lässt (hier bis auf knapp 20 Zentimeter). Zwar handele es sich bei der Hecke um eine gemeinsame Grenz- anlage, die nur entfernt werden dürfe, wenn der andere Eigen- tümer zustimmt. Aber grundsätzlich sei auch jeder berechtigt, „notwendige Erhaltungsmaßnahmen ohne Zustimmung des an- deren durchzuführen“. Und weil eine Hecke aus ökologischen Gründen alle 10 bis 15 Jahre radikal zurückgeschnitten werden sollte, sei die Maßnahme der Gemeinde nicht rechtswidrig. Der private Eigentümer kann gegen die Gemeinde nicht durch- setzen, ihm einen neuen Sichtschutz zu bezahlen. Gewerbesteuer: Die Anschaffung von Oldtimern kann nachteilig sein Unternehmen, die ausschließlich eigene Grundbesitz verwalten und nutzen (= „Grundstücksunternehmen“), können bei der Gewerbesteuer von einer „erweiterten Kürzung“ profitieren. Diese entfällt allerdings, sobald eine Tätigkeit ausgeübt wird, die in dem entsprechenden Paragrafen des Gewerbesteuer - gesetzes nicht als „kürzungsschädlich“ aufgeführt ist. Hält und verwaltet eine GmbH eigenes Immobilienvermögen, so entfällt die Gewerbeertragskürzung, wenn sie als Kapitalanlage zwei Oldtimerfahrzeuge erworben hat. Das gelte auch dann, wenn sie die Fahrzeuge über viele Jahre hinweg noch nicht veräußert und folglich in den streitigen Erhebungszeiträumen keinerlei Erträge mit den Fahrzeugen erzielt hat. (FG Baden-Württemberg, 6 K 878/22) Grundsteuer: Nur bei „dauerhafter Unrentabilität“ kann ein Erlass in Frage kommen Erwirbt ein Mann ein Grundstück, auf dem ein barockes Fach- werkhaus aus dem 18. Jahrhundert steht, und hat er kostspielige denkmalschutzbedingte Sanierungsarbeiten durchführen müssen, so kann er auch dann nicht einen Erlass der Grundsteuer für das Grundstück durchsetzen, wenn er angibt, dass das denkmalge- schützte Haus für ihn unrentabel sei. Auch das Argument, er hätte das Gebäude abgerissen, wenn es nicht die Denkmaleigenschaft besäße, zog nicht. Bezieht er inzwischen Mieteinnahmen, so sei nicht absehbar, dass das Gebäude „dauerhaft unrentabel“ sei. Nur dann könne ein Erlass bei der Grundsteuer möglich sein. (VG Koblenz, 5 K 172/24) Eigentumswohnung: Falsch ist falsch – egal, wie groß der Fehler ist Werden Heizkosten für einen gemeinschaftlich genutzten Hausflur in einer Eigentümergemeinschaft auf einen einzelnen Wohnungs- eigentümer umgelegt, so ist die Jahresabrechnung insgesamt rechtswidrig. Es sei unerheblich, wie groß das Ausmaß des Fehlers tatsächlich ist. Es genüge, wenn ein Fehler festgestellt wird, „der sich notwendig auf die Ergebnisse ausgewirkt hat“. (AG Berlin-Charlottenburg, 73 C 54/21) Mietrecht: Für die Zeit der Sanierungs arbeiten zahlt der Vermieter die Ersatzwohnung Beseitigt der Vermieter einen Wasserschaden in einer Miet - wohnung, so muss er dem Mieter eine Ersatzwohnung bezahlen, in die der Mieter für die Zeit der Sanierungsarbeiten gezogen ist. Das gilt auch für die Zeiten, in denen nach Abschluss der Arbeiten Trocknungsgeräte angeschlossen sind, die „nicht zu- mutbare Geräusche“ verursachen. Bei dem Ersatz für Ver - pflegung und Nebenkosten ist zu berücksichtigen, ob der Mieter eigene Aufwendungen erspart. (Schleswig-Holsteinisches OLG, 7 U 202/22) (AG Reutlingen,1 C 239/21) 40 IVD Immo Professional West 3/2024

Recht eine Versicherung abgedeckt und hat der Mieter nicht mit Absicht, sondern fahrlässig gehandelt, so muss eine Mietmin - derung akzeptiert werden. (Hier stellte sich heraus, dass der Mann bei der Zubereitung der Pommes die ganze Zeit aufgepasst hatte und danach dem Irrtum unterlag, dass der Herd aus - geschaltet war.) (LG Würzburg, 44 S 119/23 Mietrecht: Zur Bewältigung finanzieller Belastung darf untervermietet werden Zieht einer von mehreren Mietern aus einer Wohngemeinschaft aus, so haben die in der Wohnung bleibenden Mieter das Recht, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten. Dadurch können sie die Kosten für den ausgezogenen Mitmieter decken. Es bestehe ein „berechtigtes Interesse“ daran, die finanzielle Belastung zu bewältigen. Das gelte jedenfalls dann, wenn es durch die Unter- vermietung nicht zu einer Überbelegung der Wohnung oder zu einem Missbrauch des Wohnmarktes kommt. (Hier ging es um eine 3-Zimmer-Wohnung in Berlin, aus der ein Mieter – von ins- gesamt dreien – auszog und für den als Ersatz ein Unter mieter gesucht werden sollte.) (LG Berlin, 67 S 184/23) Erbschaftsteuer: Ein Grundstück mit einem Parkhaus ist nicht begünstigt Erbt ein Mann von seinem Vater (unter anderem) ein mit einem Parkhaus bebautes Grundstück, so ist das Parkhaus bei der Er- mittlung des Betriebsvermögen als so genanntes Verwaltungs- vermögen zu behandeln – und bei der Erbschaftsteuer nicht pri- vilegiert. Die in dem Parkhaus vorhandenen Parkplätze sind näm- lich „zur Nutzung an Dritte“ gegen Bezahlung einer Gebühr ver- fügbar. Sie seien nicht zu vergleichen mit vererbten Wohnungen, die der Gesetzgeber aus Gründen des Gemeinwohls für die Erb- schaftsteuer privilegiert hat. Es liege keine verfassungswidrige Ungleichbehandlung im Verhältnis zu anderen Grundstücksüber- lassungen vor, wie zum Beispiel bei einem land- und forstwirt- schaftlichen Betrieb. Der Gesetzgeber habe einen „weiten Ent- scheidungsspielraum“. (BFH, II R 27/21) Eigentumswohnung: Auch wer gewinnt, muss anteilig zahlen Gewinnt ein Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine Klage gegen einen Beschluss der WEG-Gemeinschaft, so muss er – trotz seines Sieges – im Rahmen der Jahresabrech- nung als Teil der Gemeinschaft anteilig die Prozesskosten mit- tragen. Es ging um einen Fehler in der Jahresabrechnung. Der Eigentümer sah nicht ein, dass er sich an den Kosten beteiligen müsse, obwohl er das Verfahren gewonnen hatte, was ihm (wie auch allen Eigentümern) eine Rückzahlung brachte – musste er aber schließlich. Er befinde sich ein einer Doppelrolle: als Prozesspartei einerseits und Mitglied der WEG-Gemeinschaft andererseits. (AG Pfaffenhofen, 2 C 567/22) 42 IVD Immo Professional West 3/2024 Grundsteuer: Die Bürger müssen eine Korrekturmöglichkeit erhalten Eigentümer müssen die Möglichkeit haben, nachzuweisen, dass der tatsächliche Wert ihres Grundstücks deutlich unter dem Wert liegt, den das Finanzamt bei der Neubewertung für die Grund- steuererhebung festgestellt hat. Die Finanzämter dürften zwar pauschale Annahmen zur Berechnung der Grundsteuer treffen – praktisch geht die Neubewertung der Grundstücke in ganz Deutschland nicht anders. Wenn die errechneten Werte aber deutlich über dem tatsächlichen Wert lägen, dann müssten die Eigentümer die Möglichkeit bekommen, dies dem Finanzamt gegenüber nachzuweisen. Es bestünden „bereits einfachrecht - liche Zweifel an der Rechtmäßigkeit der streitigen Grundsteuer- wertfeststellungen in Bezug auf die Höhe der festgestellten Grundsteuerwerte“, wenn sich die Eigentümer nicht gegen die Einstufung wehren könnten. (BFH, II B 78/23 u.a.) Zweitwohnungssteuer: Ohne wirksame Satzung darf nichts berechnet werden Grundsätzlich muss jeder, der eine Zweitwohnung besitzt, dafür regelmäßig Zweitwohnungssteuer bezahlen. Grundlage dafür ist eine wirksame Satzung, in der die Verpflichtung geregelt ist. In dem konkreten Fall ging es um die Satzungen zweier Gemeinden (Timmendorfer Strand und Hohwacht), die für unwirksam erklärt wurden. Die Gemeindevertreter wurden schon nicht ordnungsgemäß zu der Sitzung eingeladen, in der die Satzung beschlossen worden ist. Außerdem wurde zur Bemessung der Steuerhöhe maßgeblich auf den Lagewert des Grundstücks abgestellt. Das habe gegen das Gebot der steuer- lichen Belas tungsgleichheit verstoßen. (Schleswig-Holsteinisches OVG, 6 KN 1/24 u. a.) Steuerrecht: Aufgepasst bei der Zehn-Jahresfrist und Scheidung Wird ein (Haus-)Grundstück innerhalb von zehn Jahren ange- schafft und wieder veräußert, so werden Steuern auf einen Gewinn fällig. Das gilt nicht, wenn das Grundstück weiterhin als „selbstgenutzte Wohnimmobilie“ gelten kann. Wird einem Familienvater nach einer Scheidung das Alleineigentum an einer Immobilie übertragen und hat die Ex (und Mutter) ein unentgelt- liches Wohnrecht bis zum Ende des Jahres eingeräumt, in dem das Kind volljährig wird, so gilt das nicht als „Selbstnutzung“ für den Mann. Ausschließlich das „steuerlich zu berücksichtigende Kind“ hätte die Wohnung nutzen dürfen. Dann wäre der Mann von der Steuerzahlung befreit gewesen. (BFH, IX R 10/22) Steuerrecht: Nur bei vollständiger Bezahlung greift der Steuervorteil Will ein Hauseigentümer seine (mindestens 10 Jahre alte) zu eigenen Wohnzwecken genutzte Immobilie energetisch sanieren lassen, so kann er die Kosten für das Fachunternehmen in Höhe

Fach- literatur F A C H L I T E R A T U R Der Inhalt: 1. Spitzenstellungswerbung (beste, höchste, größte, Nr. 1, Marktführer usw.) 2. Werbung mit Provisionsangaben 3. Preisangaben in der Immobilienwerbung 4. Social Media 5. Bewertungen 6. Werbung mit Auszeichnungen und Gütesiegeln 7. Fotos 8. Was im Exposé abgemahnt wird 9. Pflichtangaben zum energetischen Zustand der Immobilie 10. Pflichtangaben Impressum 11. Webseite 12. Datenschutz Zudem gibt es eine Übersicht mit den erlaubten und den nicht erlaubten Werbeaussagen sowie Hinweisen zu Abmahnungen und Checklisten für die Verwendung von Fotos in Exposés. Autor: Sven R. Johns, Rechtsstand: Juni 2024, Umfang: 185 Seiten im e-Book, www.werbung.immobilien GEG / GEIG: Gebäudeenergiegesetz / Gebäude-Elektromobilitäts - infrastruktur-Gesetz Der neue Kommentar erläutert das Recht der energetischen Gebäude sanierung im aktuellen Kontext der Gesetzgebung und Energiewende besonders praxisnah. Zum einen werden dabei die übergeordneten Rahmenbedin- gungen deutlich gemacht, nämlich die europarechtlichen Vorgaben, die Bedeutung der energetischen Gebäudesanierung für die Energie- wende und den Klima schutz. Zum anderen werden die praktischen Fragen, wie etwa die Grenzen eines notwendigen Heizungsumstiegs, ausführlich und verständlich behan- delt. Dabei werden auch die angrenzen- den Felder einbezogen, insbeson- dere das Mietrecht (Mieterhöhung im Gefolge der energetischen Ge- bäudesanierung) sowie das Wohnungseigentumsrecht (not - wendige Abstimmung für eine energetische Gebäudesanierung). Damit handelt es sich um einen das gesamte Recht der energe- tischen Gebäudesanierung abdeckenden Kommentar. Frenz / Cosack, GEG / GEIG: Gebäudeenergiegesetz / Gebäude-Elektromobilitäts - i nfrastruktur-Gesetz, C.H.BECK, 2024, XXVIII, 736 Seiten, Hardcover (Leinen) 199,00 €, ISBN 978-3-406-81476-1 Werbung in Immobilienunternehmen Die leidigen Abmahnungen gegenüber Immobilienfirmen Vielleicht waren Sie in letzter Zeit auch Opfer eine Abmahnung? Besonders ärgerlich sind Abmahnungen, die auf Nachlässig - keiten bei der Darstellung von Immobilien im Internet beruhen und nicht alle Energieausweisangaben enthalten. Aber auch die Abmahnungen wegen eines unvollständigen Impressums oder falscher Impressumsangaben auf einer lange nicht genutzten, aber im Internet immer noch zugänglichen Seite, sind ärgerlich. Bewertungen als Abmahnthema Es gibt eine neue Pflicht eines Zusatzes bei der Abbildung von Bewertungen auf Webseiten. Social Media Werbung in sozialen Netzwerken, auch Werbung mit Videos wird immer wichtiger und nimmt immer breiteren Raum ein. Ganz genau wie in dem Buch „Werbung in Immobilienunternehmen“. Social Media Posts, Reels, Stories, Videos etc. zu Immobilien - angeboten sind „Immobilienanzeigen“ oder können als solche eingestuft werden. Wie viele Angaben zur Immobilie dürfen gemacht werden, bevor auch Energieausweisangaben in den Post/Beitrag aufgenommen werden müssen? Anhand von vielen Beispielen wird gezeigt, wann nur ein Verweis auf ein Immo - bilienangebot mit einem Link vorliegt und wann auch in dem Social Media Beitrag die Energieausweisangaben aufgenommen werden müssen. Entscheiden Sie sich im Zweifel für die Angabe der Energieausweisangaben. In dem neuen Buch „Werbung in Immobilienunternehmen“ sind die wichtigen Themen aus dem Wettbewerbsrecht und der Immobilienwerbung ganz neu und mit vielen Abbildungen zusammengefasst. Damit alle möglichen Abmahnthemen anschaulich gezeigt werden, sind viele falsche Werbeaussagen auf Webseiten, auf Facebook, auf Youtube oder LinkedIn und Instagram in diesem Buch abgebildet. 44 IVD Immo Professional West 3/2024

Kooperations- partner KOOPERATIONS- PARTNER Leistung Ansprech - partner Anschrift Die 11880 Solutions AG ist seit fast Andreas Rathjen Warnowallee 31, 18107 Rostock 30 Jahren erfolgreich im Auskunfts- und General Manager Tel.: +49 381 7785429 Kundenservice tätig. Sie bietet Unter- CCS & New Business E-Mail: andreas.rathjen@11880.com nehmen jeder Größe umfassende Lösungen für alle Herausforderungen im Bereich Internet: https://11880-sprachbot.de/ 11880 Solutions AG Telekommunikation. Speziell für die Immobilienwirtschaft bietet die 11880 Solutions AG den Sprachbot BOB an, der effiziente und professionelle Kundenkommunikation ermöglicht. Autohaus Jacob Fleischhauer GmbH & Co. KG BEST GRUPPE Bezirksregierung Köln Abt. 7 Geobasis NRW BfW – Bank für Immobilienwirtschaft AG Richard Boorberg Verlag GmbH & Co. KG Audi Vertragshändler Thomas Goethe Weinsbergstr. 160, 50823 Köln Tel.: 0221 - 5774-404 Fax: 0221 - 5774-5404 E-Mail: thomas.goethe@fleischerhauer.com Internet: www.audi-zentrum-koeln-mitte.audi Versicherungs-, Vorsorge- und Daniel Wingenbach Ernst-Gnoß-Straße 24, 40219 Düsseldorf Risikomanagement Tel.: 02 11 - 33 999 0 E-Mail: info@bestgruppe.de E-Mail: daniel.wingenbach@bestgruppe.de Internet: www.bestgruppe.de Kartenmaterial für Exposés und Karin Landsberg Bezirksregierung Köln Abt. 7 Geobasis NRW Objektwerbung im Internet Muffendorfer Straße 19-21, 53177 Bonn WEG-Kredit Hausgeld- und Rücklagekonten Mietkautionen - Virtuelle Plattform Tel.: 02 21 - 147-4481 Fax: 02 21 - 147-4224 E-Mail: geobasis@bezreg-koeln.nrw.de M7, 24 , 68161 Mannheim Tel.: 0621 - 39 74 68 22 Fax: 0621 - 39 74 68 99 E-Mail: info@bfw-bank.de Internet: bfw-bank.de Fachbücher, Formularverträge Claudia Brandau Levelingstraße 6a, 81673 München für die Immobilienbranche Tel.: 0 89 - 43 60 00-00 Fax: 0 89 - 43 61 564 E-Mail: mail@boorberg.de Internet: www.formularservice-online.de Entwicklung und Vermarktung innovativer Sascha Neuhaus Am Siebertsweiher 3-5, 57290 Neunkirchen Softwarelösungen für PC, Mac, Web und mobile Endgeräte. Mit der „WISO Immobilien-Software“ Buhl Data Service GmbH bietet Buhl Data für den privaten Vermieter als auch für den professionellen Haus- verwalter passgenaue Lösungen zur Erstellung der Mietnebenkostenabrechnung sowie für die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeeinheiten. Tel.: 02735 - 776-483 Fax: 02735 - 77663-483 Mobil: 0171 - 940 75 06 E-Mail: sneuhaus@buhl-data.com Internet: www.buhl.de Carfleet24 Lovenda GmbH Design Offices Business Center Carfleet24 vermittelt IVD West Mitgliedern, Andrea Hüsten Landsberger Str. 428, 81241 München deren Familienangehörigen sowie allen Mitarbeitern deutsche Neuwagen der gefragtesten Automarken zu Großabnehmer- Konditionen direkt von den größten und leistungsfähigsten Vertragshändlern und Leasinggesellschaften Deutschlands. Kompetent, seriös, zuverlässig und günstig! Tel.: 01805 - 929290 Fax: 01805 - 92929099 Direkt: 089 - 41114619 Mobil: 0151 - 58251971 E-Mail: mitgliedervorteile@carfleet24.de Internet: www.carfleet24.de Bürovermietung, Coworking, Geschäfts- Enrico Iwen Christophstraße 15 – 17, 50670 Köln adressen, Firmensitz, Tagungs- und Eventflächen Tel.: 0221 - 650860 Mobil: 0151 - 29260081 E-Mail: koeln.gereon@designoffices.de Internet: www.designoffices.de 46 IVD Immo Professional West 3/ 2024

Kooperations- partner KOOPERATIONS- PARTNER Leistung Jeden Samstag mehrseitiger Immobilienmarkt: monatliches Supplement „Wohnen & Leben“ (mit Planen, Bauen & Wohnen) IVD-Gemeinschaftsanzeige Ansprech - partner Clemens te Baay FUNKE MEDIEN NRW Grabener Verlag Haus & Grund Rheinland Westfalen Verlag und Service GmbH hbt.immo - Maklershop ICM Investbank AG Immobilien Manager Verlag IMV GmbH & Co. KG Immomio GmbH Marketing Webseiten für Makler Immonia GmbH immoprofessional Immobilienmakler-Software 48 IVD Immo Professional West 3/2024 Anschrift Jakob-Funke-Platz 1, 45127 Essen Tel.: 02 01 - 8042711 Mobil: 01523 - 1042544 E-Mail: Clemens.tebaay@funkemedien.de Internet: www.funkemediasales.de www.wirliebenwerbung.de Stresemannplatz 4, 24103 Kiel Tel.: 0431 - 5 60 15 60 Fax: 0431 - 5 60 15 80 E-Mail: Info@grabener-verlag.de www.grabener-verlag.de Aachener Straße 172, 40223 Düsseldorf Tel.: 0211 - 416 217 40 Fax: 0211 - 416 217 49 E-Mail: info@Verlag-HausundGrund.de Internet: www.Verlag-HausundGrund.de Stieghorster Str. 60, 33605 Bielefeld Tel.: 0521 - 448 120 45 E-Mail: info@hbtimmo.de Internet: www.hbtimmo.de Friedrichstraße 34, 40217 Düsseldorf Tel.: 0211 – 91386852 E-Mail: i.scheper@i-c-m.de Internet: www.i-c-m.de Stolberger Straße 84, 50933 Köln Tel.: 0221 - 21 97-155 Fax: 0221 - 54 97-6155 E-Mail: marketing@immobilienmanager.de Internet: www.immobilienmanager.de Grimm 12, 20457 Hamburg Tel.: 040 - 882159899 E-Mail: njacobi@immomio.de Internet: www.immomio.de Erstellung von Kundenzeit- schriften etc. zu Vorzugskonditionen Henning J. Grabener Ass. Jur. Erik Uwe Amaya Viktor Reiss Ingo Scheper Online-Shop des größten Haus & Grund Landesverbandes in NRW, Mietverträge und Formulare online und als Printversion, Mieterbonitätsprüfung, Fachbücher, Seminare Der Online-Shop für Immobilienmakler in D-A-CH: mit digitalen und analogen Produkten und Lösungen für Immobilien- akquise und Objektvermarktung Die digitale Kooperationsplattform für eine nachhaltige Kundenbindung mit lizenzierten Produkten und einem zukunftsorientierten Partizipationsmodell. Erweitern Sie ihre Dienstleistung um ein professionelles und leistungsstarkes Angebot. Qualitätsgesichert, zuverlässig und mehrfach unabhängig durch die Fach- presse ausgezeichnet. Ohne Interessen- konflikte und mit einem transparenten Leistungsnachweis. Stärken Sie ihre Marke durch zufriedene Kunden, generationsübergreifend. Fachliteratur, Fachzeitschriften Gaby Pardey Nicolas Jacobi Immomio ist ein smartes Tool für den digitalen Bewerbungsprozess Ihrer Mietinteressenten. Ihre Vorteile: - Keine Telefonanrufe, keine E-Mails - Online Terminplaner für Besichtigungen - Termine vereinbaren und Absagen senden mit einem Klick - Webbasiert und mobilfähig immoXXL entwickelt seit 20 Jahren professionelle Marketing Webseiten speziell für Immobilienmakler. Unsere 500 Kunden profitieren von einem akquisestarken Webseitenkonzept und einer für Such- maschinen optimierten Maklerwebseite. Dadurch gewinnen sie mehr Immobilien- Eigentümer und steigern ihren Umsatz. David Vincken Montanusstraße 17. 51373 Leverkusen Tel.: 0214 - 892299-18 E-Mail: info@immonia.de Internet: www.immoxxl.de Immobilienmakler-Software für einen professionellen Internetauftritt und ein perfektes Verwaltungssystem Philipp Vogelsang Roger Niemeyer Lindenbreede 72, 49124 Georgsmarienhütte Tel.: 05401 - 36196–75 / -77 Fax: 05401 - 36196–76 E-Mail: info@immoprofessional.com Internet: www.immoprofessional.com

Kooperations- partner KOOPERATIONS- PARTNER Leistung Ansprech - partner Gudrun Reichl Anschrift Amsterdamer Straße 192, 50590 Köln Tel.: 0 221 - 224 23 16 E-Mail: gudrun.reichl@kstamedien.de Internet: www.kstamedien.de Immobilienmesse, Runde Tische der Immobilienbranche, Immobilien-Check als redaktionelle Serie und viele weitere Specials in Kölner Stadtanzeiger und Kölnische Rundschau. Sprechen Sie uns an. Kölner Stadtanzeiger Medien Ogulo GmbH OnOffice GmbH Pixelmotion GmbH PriceHubble Deutschland GmbH Rheinische Post Rhein Main Presse Rhein Main Presse Ruhr Nachrichten Saarbrücker Zeitung Virtuelle Rundgänge inkl. Passwortschutz und Statistiktool zur Analyse des Besucherverhaltens Florentino Trezek Marius Siegmund Luis Dondorf Ortega Lydia Tozman Vernetztes Makeln in der Cloud, mobiles Arbeiten von unterwegs, Optimierung von Arbeitsprozessen, Erstellung von Maklerwebsiten und weiteren Marketinginstrumenten – bei onOffice gibt es alles aus einer Hand Marketing, personalisierte Immobilien- Erklärvideos und Individualproduktionen, Animationen Mehr als nur Bewertung – Mehr Geschäft für Immobilien- und Finanzprofis bei Akquisition, Beratung, Vermietung, Verkauf, Verwaltung, Finanzierung und After Sales. Mit PriceHubble erhalten Sie auf Knopfdruck in Echtzeit einzigartige Einsichten zum Markt- und Mietwert einer Wohnimmobilie, umfangreiche Standortanalyen, Trends und Entwicklungen. Großer Immobilienmarkt, IVD-Gemeinschaftsanzeige Christoph Jansen Großer Immobilienmarkt, IVD-Gemeinschaftsanzeige Katrin Wehrs Immobilienportal Katrin Wehrs Jeden Samstag und Mittwoch mehrseitiger Immobilienmarkt, IVD-Gemeinschaftsanzeige, großer Sonderthemenplan, Marktführer im östlichen Ruhrgebiet Großer Immobilienmarkt IVD Gemeinschaftsanzeige IVD Immobilienpreisspiegel Sebastian Wickel Medienberater Immobilienmarkt Daniel Meyer Im Mediapark 5 d, 50670 Köln Tel.: 0221 - 954919 - 20 Fax: 0221 - 954919 - 56 E-Mail: florentino.trezek@ogulo.de Internet: www.ogulo.de Charlottenburger Allee 5, 52068 Aachen Tel.: 0241 - 44686-151 Fax: 0241 - 44686-250 E-Mail: sales@onoffice.de Internet: www.onoffice.com Ringstraße 91 c, 52078 Aachen Tel.: 0241 - 515 643 60 Mobil: 0151 - 10 19 02 99 E-Mail: info@pixelmotion-immo.de Internet: www.pixelmotion-immo.de Budapester Straße 7-9, 10787 Berlin Tel.: 040 - 874 084 79 Mobil: 0176 - 704 558 67 E-Mail: lydia.tozman@pricehubble.com Internet: www.pricehubble.com Zülpicher Straße 10, 40196 Düsseldorf Tel.: 02 11 - 5 05-2976 Fax: 02 11 - 5 05-1003 2976 E-Mail: christoph.jansen@rheinische-post.de Internet: www.rp-online.de www.rp-immobilienmarkt.de Erich-Dombrowski-Str. 2, 55127 Mainz Tel.: 0 61 31 - 48-5657 Fax: 0 61 31 - 48-4733 E-Mail: kwehrs@vrm.de Internet: www.rhein-main-presse.de E-Mail: immo.rmp@vrm.de Internet: www.immo.rhein-main-presse.de Westenhellweg 86-88, 44137 Dortmund Tel.: 02 31 - 90 59-60 16 Fax: 02 31 - 90 59-86 11 E-Mail: sebastian.wickel@ruhrnachrichten.de Internet: www.RuhrNachrichten.de Gutenbergstr. 11 – 23, 66117 Saarbrücken Tel.: 0681 - 502 37 30 Fax: 0681 - 502 32 19 E-Mail: d.meyer@sz-sb.de Internet: www.sz-medienhaus.de 50 IVD Immo Professional West 3/2024

Kooperations- partner Neue Preisdatenbank auf immobilie1 Die Immobilienplattform immobilie1 wartet ab September 2024 mit einem neuen Feature auf – der immobilie1-Preisdatenbank. Lesen Sie, was das neue Produkt kann und wie jeder Nutzer von immobilie1 davon profitiert. Das Immobilienportal immobi- lie1 ist vor rund zwei Jahren gestartet, um die Branche zu einen. Bei immobilie1 werden alle Nutzer Miteigentümer, ziehen an einem Strang und machen sich gemein- sam unabhängiger. Genau das ist auch das Ziel des neuen Features auf der Platt- form – der immobilie1-Preisdatenbank. Über diese können ab September 2024 die Abschlusspreise für Kaufimmobilien ermittelt werden. Das Prinzip: Wer selbst seine Abschlusspreise in das System eingibt, kann auch Abschlusspreise ab - fragen. „Mit der Preisdatenbank geben wir unseren Miteigentümern ein neues Tool an die Hand, das ihnen ihre Arbeit erleichtert und ihren Vermarktungserfolg unterstützt“, so Julian Rother, CTO der immobilie1 AG. Kostenfreie Preisdatenbank für den Vermarktungserfolg Um fundierte Marktanalysen durchzufüh- ren und Verhandlungen zu unterstützen, ist es immer von Vorteil, zu wissen, zu welchen Abschlusspreisen Immobilien in der Region verkauft wurden. An Ab- schlusspreise zu gelangen ist ab jetzt ganz einfach – mit der neuen immobilie1- Preisdatenbank. Alle Miteigentümer der immobilie1 AG nutzen die Preisdatenbank komplett kostenfrei. Einzige Voraus - setzung ist, dass sie ihre eigenen Ab- schlusspreise in der Datenbank hinter - legen. Die Regel lautet: Für mindestens 50 Prozent der im aktuellen und im vergangenen Kalenderjahr archivierten Objekte muss ein Abschlusspreis hinter- 52 IVD Immo Professional West 3/2024 legt werden, um für die Preisdatenbank freigeschaltet zu werden. Freigeschaltete Nutzer können bis zu 10 Abschlusspreise pro Monat abfragen. Die Ergebnisse werden in Form über- sichtlicher Tabellen dargestellt und können als CSV-Datei heruntergeladen werden. Die Tabellen enthalten neben den Abschlusspreisen, Start- und Ver- kaufsdatum, die von den Nutzern einge- tragen werden, auch viele weitere Daten aus den Exposés. Dazu gehören unter anderem Objektart, Objekttyp, Baujahr, Wohnfläche, Zimmerzahl und Zustand. Mit diesen Daten sind umfangreiche Analysen möglich, die den Vermarktungs- erfolg nachhaltig unterstützen können. Gemeinsame Entwicklungsphase mit dem IVD Wie schon bei der Entwicklung von immobilie1 selbst, hat die immobilie1 AG auch bei der Preisdatenbank eng mit dem IVD zusammengearbeitet. Sowohl bei der Entwicklung als auch beim Testen erhielt die Münchner Firma tatkräftige Unterstützung aus verschiedenen IVD- Gremien. „Wir freuen uns über die her- vorragende Zusammenarbeit mit dem IVD und hoffen, dass möglichst viele unserer Nutzer die Preisdatenbank aktiv nutzen werden. Denn je mehr Makler dabei sind, desto besser ist selbstver- ständlich die Datenbasis unserer Daten- bank und desto zuverlässiger die abge- fragten Preise“, sagt Rother und ergänzt: „Auch unser neues Feature zahlt wieder auf den Gemeinschaftsgedanken ein, der schon der kompletten Plattform zu- grunde liegt – alle geben ihre Preise ein, alle profitieren.“ ■

Kooperations- partner austausch reibungslos abläuft und alle Fragen schnell geklärt werden. Auch Andrea Gerhardus von Knigge Immobilien aus Bergisch Gladbach (www.knigge-immobilien.de) ist über- zeugt: „Bei Knigge Immobilien legen wir großen Wert darauf, unseren Kunden einen umfassenden Service zu bieten und ihre Bedürfnisse stets im Blick zu haben. Justhome unterstützt uns dabei optimal, indem es das Thema Finanzie- rung nahtlos in onOffice integriert.“ Justhome kostenlos und unverbindlich testen Justhome entwickelt seine Lösungen kontinuierlich weiter. Aktuell arbeitet das Team an der Integration eines Budgetrechners für Suchkunden in die CRM-Prozesse seiner Partner. Wenn Sie als Immobilienmakler interessiert sind, können Sie unter https://justhome.co/ partner einen Demo-Termin buchen und die Lösung unverbindlich kennenlernen. Für Mitglieder des IVD West sind sämt - liche Angebote von Justhome kostenlos und können ohne Verpflichtung getestet werden. ■ Verwaltungsunternehmen profitieren von neuer Schnittstelle im Schadenmanagement Nach der im letzten Jahr gestarteten Kooperation zwischen der BEST GRUPPE, Versicherungsmakler mit Spezialisierung auf die Immobilienwirtschaft und dem Software-Anbieter HausPerfekt geht nun eine gemeinsam entwickelte Schnittstelle in den Echtbetrieb. Die Schnittstelle wird die Prozesse im Schaden- management deutlich professionalisieren und in großen Teilen automatisieren. Die Integration der jüngst mit der BEST GRUPPE entwickel- für das ten Schnittstelle Schadenmanagement er- weitert das Leistungsangebot der Soft- ware erheblich. Durch die Anbindung werden in der Verwaltung zeitraubende und manuelle Vorgehensweisen von der Schadenmeldung bis zum Schaden - abschluss deutlich verschlankt. System- und Medienbrüche werden vermieden. Aus einer im ersten Schritt gemeldeten „Beanstandung“ kann im Bedarfsfall direkt ein Schadenvorgang generiert werden. Die Zusteuerung an die ent - sprechenden Schadenabteilungen des be- treuenden Maklers und der Versicherer sowie der Rücklauf qualifizierter Scha- IVD – Dein Verband, wenn Du Verwalterin bist. Rechtsrat · Netzwerk · Weiterbildung 54 IVD Immo Professional West 3/2024 deninformationen werden Just-in-time gewährleistet. In Teilen handelt es sich um vollautomatisierte Prozesse. Die BEST GRUPPE und der Software- Anbieter bieten mit dieser Weiterent - wicklung den Immobilienprofis eine noch effizientere, reibungslosere Verwaltung. Bei den Verwaltungsunternehmen kann im Bereich Schadenmanagement von einer zeitlichen Ersparnis in Höhe von bis zu 30 Prozent pro Schadenfall ausgegan- gen werden. In der Schadenbearbeitung bei der BEST GRUPPE rechnet Daniel Wingenbach, Mitglied der Geschäfts - führung, mit einer Ersparnis in ähnlicher Größenordnung. Eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten. Die Zusammenarbeit ist ein wesentlicher Schritt in der Weiterentwicklung von professioneller Immobilienverwaltung. Im direkten Austausch, insbesondere mit Verwaltungsunternehmen, werden wei- tere Anbindungen mit Automatisierungs- funktionen folgen wie z.B. die Prozess - optimierung im Versicherungsvertrags- management. Mehr Effizienz und Innovation in der Immobilienwirtschaft sind die Ziele, die beide Branchenexperten gemeinsam verfolgen. Sie sind fest entschlossen, die Verwaltung von Immobilien nachhaltig zu optimieren, zu professionalisieren, zu automatisieren, um Immobilienfach- leuten den Freiraum zu schaffen, sich auf ihre Kernkompetenzen zu konzentrieren. Daher investieren sie gezielt in den Auf- und Ausbau eines starken Netzwerkes und werben für ein gemeinsames Enga- gement. ■

Kooperations- partner Kleinanzeigen Immobilien – längst kein Geheimtipp mehr Kleinanzeigen kennt hierzulande na- hezu jeder. Mit monatlich mehr als 35 Millionen Nutzerinnen und Nut- zern* gehört das Online-Portal zu ei- ner der am meisten besuchten Websi- tes Deutschlands. Auf Kleinanzeigen suchen Menschen alles, von A wie Auto bis Z wie Zuhause. Die Immobilienkategorie gehört mit rund 90 Millionen Besu- chen pro Monat zu den belieb- testen Kategorien auf Klein - anzeigen, allein im vergangenen Jahr wurden rund 3,4 Millionen Anzeigen geschaltet. Kleinanzeigen Immobilien ist längst kein Geheimtipp mehr. Auch nicht unter Immobilienprofis, denn mehr als 12.000 nutzen mittlerweile die Produktwelt von Kleinanzeigen Immo - bilien. Vor rund zwei Jahren waren es noch rund 9.000. Ein starkes Wachstum in einem herausfordernden Marktumfeld. Durch die gestiegenen Zinsen können sich immer mehr Menschen den Traum vom Eigenheim (vorerst) nicht erfüllen. Die Wohnungsknappheit lässt das Angebot an bezahlbaren Mietwohnungen einbrechen. Auch der Neubau erwacht nicht aus dem Dornröschenschlaf. Die Folgen sind überall spürbar: Die Nach frage nach Wohneigen- tum ist gering, die Kaufpreise geben nach. Der Immobilienmarkt wandelt sich von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt. In dieser Phase wird es immer wichtiger, die eigene Marke und die eigenen Ange- bote einer breiten Zielgruppe zu präsen- tieren. Hier hat Kleinanzeigen Immobilien ein echtes Ass im Ärmel: Die einmalige Reichweite. Speziell für Immobilienprofis haben wir drei Paketoptionen mit flexiblen Kondi - 56 IVD Immo Professional West 3/2024 tionen entwickelt, um ihnen die Arbeit in dieser schwierigen Marktphase zu erleichtern – und das zu transparenten Preisen und kurzen Laufzeiten. in allen Für den perfekten Einstieg eignet sich das Start-Paket. Für mehr Sichtbarkeit besteht die Möglichkeit, das eigene Logo und einen Link zur eigenen Web- site Inseraten einzubinden. Zudem können alle Erfolgskennzahlen zu den Anzeigen unkompliziert abgerufen werden. Profis können das Plus-Paket buchen. Damit erhalten sie Sonderplatzie- rungen für eigene Anzeigen in den Start- und Suchergebnissen. Die Inserate werden mit einer Profi-Kennzeichnung versehen, damit Nutzer direkt erkennen, dass es sich um Experten handelt. leistungsstärkste Paket Das ist das Optimum-Paket. Zweimal im Monat wird der komplette Anzeigenbestand kosten- los nach oben geschoben – die Inserate erscheinen damit wie neue Anzeigen an der Spitze der Kategorie und Such - ergebnisse. Drei ausgewählte Inserate rotieren dauerhaft als Top-Anzeige auf der Suchergebnisseite. Mit dem Objektakquise-Paket ermöglicht es Kleinanzeigen Immobilien neue Kunden über das Online-Portal zu generieren. Privatkunden, die ihre Immobilie auf Klein- anzeigen kostenfrei inserieren, können auf Wunsch die Hilfe von Immobilienprofis aus ihrer Region in Anspruch nehmen. Dadurch entstehen direkt qualifizierte Kontakte. Ein Win-Win-Geschäft für alle. https://themen.kleinanzeigen.de/ immobilienprofis ■ * Durchschnitt der monatlich aktiven Nutzer Juli – Dezember 2023; basierend auf AGMA/IVW

Promotion Die Software-Familie der Hausbank München eG VS3 – Die innovative Softwarelösung mit perfekter Bankanbindung HVW3 – Die intelligente Software-Komplettlösung für die Immobilienverwaltung Die Hausbank München eG bietet Ihnen mit HB-Kautionen und dem WEG-Dar - lehen zugleich die passenden Lösungen im finanztechnischen Bereich der Immo- bilienverwaltung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktauf - nahme. VS3 unterstützt Sie umfassend bei der professionellen Miet- und WEG-Verwal- tung mit dem besonderen Feature der integrierten Bankanbindung. Das Online- Banking ist in VS3 enthalten. Umsätze, Lastschriften und Überweisungen wer- den automatisch übernommen bzw. verbucht. Ihre Daten unterliegen dem Sicherheitsstandard der Banken (BAIT). Zahlreiche Schnittstellen runden das Angebot ab. Imveon – Effizientes CRM mit Kundenportal Imveon ist das perfekt auf VS3 zuge- schnittene CRM für Datenaustausch und Kommunikation mit Ihren Stake holdern. Privater, gewerblicher oder kommunaler Immobilienverwalter – HVW3 eignet sich für Hausverwaltungen jeglicher Art und Größenordnung und bündelt alle Belange in einer leicht bedienbaren Plattform. Dank intelligenter Funktionen werden Abläufe automatisiert. Dokumente und Daten können mit Partnern bequem über das angebundene Internetportal und weitere Schnittstellen (Banken, Cloud- Vorgangsverwaltungen, Mess dienst leis - ter, Tools für hybride ETV, ...) ausge- tauscht werden. Die Support-Teams beider Unternehmen unterstützen Sie beim Umstieg auf un - sere Software und bei all Ihren Anliegen während Ihrer Arbeit. Giesse + Partner Software GmbH Ihr Partner seit 1982 Tel.: 09131/7660-0 E-Mail: zentrale@giesse-erlangen.de www.giesse-erlangen.de Hausbank München eG Bank für Haus- und Grundbesitz Tel.: 089/55141-499 E-Mail: immo-vertrieb@hausbank.de www.hausbank.de ■ Der Schlüssel zum Erfolg: Die Bedeutung weicher Faktoren im Rahmen der Digitalisierung Erst langsam setzt sich die Erkenntnis durch, dass die Rahmenbedingungen einer Software Migration oder Einführung oft wichtiger sind, als die Details techni- scher Funktionalität. Während sich die im Wettbe- werb befindlichen Produkte über die Dauer technisch immer mehr angleichen, unterscheiden sich die Rahmenbedingungen im Hinblick auf die weit wichtigeren weichen Faktoren auf Seiten der Dienstleister und Hersteller teilweise gravierend. Insbesondere das erfolgreiche Onboarding neuer Tools ist mitentscheidet über den nachhaltigen Erfolg des Unter - nehmens bzw. die getätigten Investitionen. Die SAAS Plattform Vote@Home ist ein gutes Beispiel dafür, wie eine ideale Unterstützung bei der Bewältigung der Neuregelungen zum Thema virtuelle Versammlungen, gelingen kann. Eine effektive persönliche Betreuung macht vielfach den entscheidenden Unterschied zwischen einer reibungslosen Integration und frustrierenden, nicht zu bewältigenden Herausforderungen. Nicht nur zu Beginn des Onboardingprozesses ist es wichtig, die Bedürfnisse und Erwartungen der Nutzer zu verstehen. Wenn der Support über automatisierte Ticketsysteme in intransparente Warteschlangen umgeleitet wird, statt sofort in einem persönlichen Telefonat mit kompetenten bekannten Ansprechpartnern geleistet wird, trägt dies nicht zur Motivation der Betroffenen bei. Nur eine persönliche Betreuung ermög- licht es, maßgeschneiderte Schulungen anzubieten, die auf die spezifischen Anforderungen der Mitarbeiter zugeschnitten sind. Dies fördert nicht nur das Verständnis der Software, sondern auch das Vertrauen in deren Nutzung. Ein persönlicher Ansprechpartner kann Fragen in Echtzeit beantworten und Unsicherheiten aus dem Weg räumen, was die Lernkurve erheblich verkürzt. Standardisierte Video Tutorials sind in die- sem Zusammenhang besten Falls eine schlechte „Gehhilfe“. Kontinuierliche Unterstützung im unmittelbaren Nachgang zur initialen Schulung spielt eine weitere wesentliche Rolle. Diese Follow-up-Gespräche bieten allen Beteiligten die Möglichkeit, Rückmeldungen zu erhalten und gegebenenfalls Anpassungen vorzunehmen. So werden Probleme frühzeitig erkannt und behoben, bevor sie zu größeren Hindernissen werden. Wenn Mitarbeiter auch bei dieser Gelegenheit das Gefühl haben, dass ihre Bedürfnisse ernst genommen werden und sie Unterstützung erhalten, steigt die Akzeptanz für die neuen Technologien und damit die Chance, das sich auch Motivation und Produktivität der Mitarbeiter durch den sicheren Umgang mit der Software steigern lassen. Mehr Informationen unter: www.vote-at-home.de ■ 58 IVD Immo Professional West 3/2024

Promotion ERABOS® Einbruchschutz für Fenster und Türen Von Polizeibeamten entwickelt und empfohlen Als Polizeibeamter mit langjähriger Berufserfahrung hat Michael Schützner immer wieder mit Einbrüchen jeglicher Art zu tun und kennt die Vorgehens - weisen der Täter ganz genau. Da lag der Wunsch nahe, auch sein eigenes Wohnhaus bestmöglich gegen die Gefahren eines Einbruches abzusichern. „Dabei habe ich festgestellt, dass es für Fenster und Türen zwar eine Vielzahl von Zusatzschlössern gibt, keine Lösung hat mich aber wirklich überzeugt.“ Das Ergebnis: Oft greift man für mehrere Sicherungen tief in die Tasche und hat trotzdem kein zufriedenstellendes und effektives Ergebnis. Michael Schützner Oftmals müssen Fenster oder Rahmen bei den herkömm- lichen Sicherungen ange- bohrt werden. Gleichzeitig sind die Sicherungen nach der Montage dann aber von außen nicht sichtbar. „Genau das ist aber oft entscheidend“, so Schützner, „denn ein sichtbarer Ein- bruchschutz kann potenzielle Einbrecher präventiv abschrecken.“ Eine unbefriedigende Ausgangssituation, die den erfindungsreichen Polizeibeamten auf die Idee brachte: Schützner ent - wickelte über einen Zeitraum von rund einem Jahr unter dem Namen ERABOS® einen Sicherungsriegel, der alleinstehend einen ausgezeichneten Schutz gegen die Gefahren eines Einbruches darstellt und sämtliche Vorteile von den bereits am Markt befindlichen Zusatzsicherungen bzw. Sicherungsstangen in sich vereint. Der ERABOS® Sicherungsriegel für Fenster und Türen mit patentiertem Schienen-Bolzensystem ist seit Septem- ber 2018 erhältlich und hat bereits zahl- reiche zufriedene Kunden. Im Herbst 2019 erweiterte Schützner seine Produktpalette um den ERABOS® FZ300, eine hocheffektive Fenster - sicherung für doppelflügelige Fenster und Türen sowie den Glasbruchsensor GX100, der dank einer innovativen Vibra- tionstechnologie bei einem Einbruchver- ▲ ▼ Ein sichtbarer Einbruchschutz kann potenzielle Einbrecher präventiv abschrecken 60 IVD Immo Professional West 3/2024

Promotion GUARDTEC Security Systems Ihr Experte für Alarmanlagen und Sicherheitstechnik Ein sicheres Gefühl, auch wenn man einmal nicht zu Hause ist? In einer Welt, die zunehmend durch Unsicherheit und technologische Herausforderungen geprägt ist, steht GUARDTEC als einer der führenden Sicherheitsdienstleister in Deutschland und Europa an vorderster Front. Das in Bonn ansässige Unter - nehmen bietet moderne, digitale Sicherheitslösungen und hat sich über die Region hinaus einen Namen gemacht. Mit einer breiten Palette von Dienst - leistungen, die von innovativer Überwachungstechnologie bis hin zu umfassen- dem Sicherheitsmanagement reichen, setzt GUARDTEC neue Maßstäbe. Seit der Gründung verfolgt GUARD- TEC die Vision, Sicherheit durch den Einsatz neuester Technologien neu zu definieren. Dabei hat das Unternehmen zwei eigene innovative Pro- dukte entwickelt, die speziell auf die wachsenden Sicherheitsanforderungen zu- geschnitten sind. Diese Lösungen werden individuell an die Bedürfnisse der Kunden angepasst und bieten somit eine einzig- artige Kombination aus modernster Technik und maßgeschneiderter Beratung. Individuelle Sicherheitskonzepte für Unternehmen und Privathaushalte Individuelle, maßgeschneiderte Sicherheits- konzepte garantieren dabei den Schutz von Unternehmen, öffentlichen Einrich tungen und Privatpersonen. Durch enge Zusam - menarbeit mit seinen Kunden entwickelt 62 IVD Immo Professional West 3/2024 GUARDTEC Lösungen, die passgenau auf die jeweiligen Anforderungen und Be - drohungsszenarien zugeschnitten sind. Das Unternehmen setzt auf Expertenwissen in den Bereichen Alarmanlagen, Videoüber - wachung, Zutrittskontrollen sowie fortschritt - liche Sicherheitstechnik – stets in Verbindung mit persönlicher Beratung. Geschäftsführer Waldemar Weber Waldemar Weber, Gründer und einer der drei Geschäftsführer von GUARDTEC, beschreibt die Philosophie des Unternehmens: „Unsere Kernkompetenz liegt in der akribischen Pla- nung und Umsetzung der Kundenwünsche. Sicherheit beginnt bei uns immer mit einer professionellen Vor-Ort-Beratung. Doch vor allem verstehen wir, dass Sicherheit ein ganz individuelles Gefühl ist. Es lässt sich nicht messen wie andere Grundbedürfnisse – es ist tief im Menschen verankert. Sicherheit ist Vertrauen, Transparenz und das Wissen, dass alles geschützt ist. In einer Zeit, in der Sicherheit eine immer größere Rolle spielt, bieten wir die Verlässlichkeit und das Know-how, die es braucht, um Menschen und Werte effektiv zu schützen.“ Das GUARDTEC-Team ist insbesondere im Raum Köln-Bonn und Rhein-SiegKreis aktiv und für seine Kunden mehr als nur ein Sicherheitsdienstleister. Vielmehr verstehen sich Weber und sein Team als Partner, der seinen Kunden mit modernsten Techno - logien, innovativen Lösungen und einem hohen Maß an Service zur Seite steht. Moderne Technologie für höchste Sicherheit Der Fokus liegt dabei auf der Verbindung von modernster Technologie mit einem hohen Maß an Service. IT-Sicherheit nimmt einen zentralen Platz im Leistungsangebot von GUARDTEC ein. Das Unternehmen bietet intelligente Videoüberwachungssys - teme, die eine nahtlose Überwachung von Innen- und Außenbereichen ermöglichen.

Promotion Gemalte Träume vom sonnigen Süden Das Wandmalerei-ART Studio von Igor Jablunowskij Die Wände öffnen sich und geben den Blick frei auf einen sonnenüberfluteten, mediterranen Balkon und weiter hinunter auf das glitzernde Meer. Römisch, zeitlos, wie in einem Traum – was eben noch ein privates Schwimmbad im Keller eines Wohnhauses war, erstrahlt durch diesen malerischen Kunstgriff nun wie eine luftige Wellnessoase am Mittelmeer. Eine professionell aus geführte Trompe-Loeil-Malerei – zu Deutsch: Illusionsmalerei – öffnet durch die scheinbare „Auflösung“ der Wände den Innenraum nach außen und kann jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre und luxuriöses Flair verleihen. Im Auftrag seiner sowohl privaten als auch geschäftlichen Kunden fertigt Igor Jablunowskij seit über 30 Jahren individuelle anspruchsvolle und ex- klusive Illusionsmalereien, Wand- und Deckenmalereien oft in Verbindung mit Marmormalerei und mediterranen Wisch- techniken. Zahlreiche internationale Auf- traggeber in Spanien, auf Teneriffa, Mallorca, Menorca, in Österreich, in der Schweiz, Luxemburg und den Nieder - landen setzen auf die Kunst des studier- ten Malers. Und selbstverständlich weiß man die künstlerischen Fähigkeiten des in Odessa geborenen Profis auch in Deutschland – von Usedom bis Bayern und in den Schwarzwald – zu schätzen. Zum Kreis von Jablunowskij Kunden ge- hören namhafte Hotels, Architekten und Planer, Unternehmen der Innenraum - gestaltung, des Messebaus sowie zahl- reiche Privatkunden, darunter auch einige prominente Persönlichkeiten aus Kunst, Kultur und Wirtschaft. Auch für groß - flächige Fassadenkunst ist der mit seinem Studio in Dortmund beheima- tete Künstler eine Koriphäe. „Für eine per fekte Illusionsmalerei ist ein genaues Studium der architektonischen Gegeben- heiten des Raumes, der Proportionen und des Licht einfalls in der Perspektive vom Standpunkt des Betrachters aus entscheidend. Durch eine perspekti - vische Berechnung der im Bild dar - gestellten Architektur, Landschaften, gemalter Himmel und Pflanzen, die eine authentische perspek- tivische Plastizität ausstrahlen sollen und durch die Wirkung des Lichtes auf Objekte wie 64 IVD Immo Professional West 3/2024

Promotion Baumkontrolle Full Service für den Baum Wer die Natur liebt und einen eigenen Garten mit Bäumen hat, weiß, dass die richtige Pflege für einen langlebigen und gesunden Wuchs, für ein schönes Aussehen und nicht zuletzt auch die Sicherheit unabdingbar sind. Nicht immer einfach, diese Arbeiten allein und ohne das richtige Werkzeug zu erledigen. „Jeder Baumbesitzer ist dafür verantwortlich Gefahren, die von seinem Baum ausgehen, rechtzeitig zu erkennen und dann baumschonend zu beseitigen“, erklärt Micha Stemmler, Baumexperte und Geschäftsführer der Stemmler Baumfällung GmbH im nordrhein-westfälischen Marienheide. zen zu können. Verkehrssicherheit und Vitalität sind die beiden Schlagworte, um die es hierbei in der Regel geht. Micha Stemmler und sein Team führen fachlich qualifizierte Baumkontrollen nach den offiziellen Richtlinien der FLL durch, die den Zustand des Baumes im Rahmen einer Sichtkontrolle professionell bewer- ten und führen eventuell notwendige Er und sein Team sind absolute Profis in allen Fragen rund um das Thema Baum, dabei steht das Wohl des Baumes bei allen Arbeiten immer im Mittelpunkt. „Vom klassischen Erhaltungsschnitt des Bau- mes über die Kürzung oder Entlastung der Baumkrone bis zur Schädlings - bekämpfung und Entfernung des Toten- holzes – als erfahrene Profis im Bereich Baumfällung, Baumpflege und Baum - kontrolle bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Mit Hilfe der professionellen Seilkletter technik erreichen wir problem- los alle Stellen des Baumes, ohne ihn zu verletzen.“ Jeder Baumbesitzer trägt Verantwortung: Geht es meinem Baum gut? Ist er aus - reichend verwurzelt? Wie steht es um seine Äste? Stellt er für Menschen oder den Straßenverkehr eine Gefahr dar? Für Laien ist es oft sehr schwer, den wahren Zustand eines Baumes einschät- 66 IVD Immo Professional West 3/2024 Maßnahmen auch direkt aus. Ein Baum stellt eine Gefahr oder ein Hindernis dar, das durch einen einfachen Schnitt nicht zu korrigieren ist? Der Baum ist krank und schadet seinem Baumumfeld? Nach einer professionellen Einschätzung und Beratung werden zusammen mit dem Eigentümer die Handlungsoptionen ge- prüft und beschlossen. Neben der Baumkontrolle ist das Stemmler-Team ebenfalls der richtige Ansprechpartner, wenn es um die Pflege und Fällung von Bäumen geht. Zunächst geht es immer darum, die Situation richtig einzuschätzen. „Im ersten Schritt fahren wir daher immer kostenlos und unver- bindlich zu unseren Kunden und begut- achten die Lage. Ist eine Rettung des Baumes nicht möglich, setzt unser erfahrenes Team die Baumfällung mit modernster Technik um. Dank unserer qualifizierten Ausbildung in der Seilklett- ertechnik können wir komplizierte Arbei- ten jeglicher Art ohne Einschränkungen durchführen und überzeugen auch dort, wo gewöhnliche Hubarbeitsbühnen unge - eignet sind und nicht weiterhelfen.“ Die verwendete Technik ist dabei materialarm und extrem effizient. Unabhängig von der Größe und dem Standort des Bau- mes, stellen auch unwegsames Gelände, hügelige Grundstücke oder Bäume mit extremer Nähe zu gefährdeten Objekten für das Team der Stemmler Baumfällung kein Hindernis dar. Stemmler Baumfällung GmbH Königsheide 34 51709 Marienheide Tel.: +49 151 14471795 E-Mail: info@stemmler-baumfaellung.de www.stemmler-baumfaellung.de ■

Vodafone Business News Vodafone Business News Vodafone Business News All-in-One- All-in-One- Kommunikation Kommunikation mit RingCentral mit RingCentral Die flexible Plattform für die moderne Arbeitswelt Die Cloud-Lösung für Ihre Kommunikation Profitieren Sie von exklusiven Vorteilen Die Business-Welt wird immer digitaler. Neue Arbeitszeitmo- delle, Homeoffice und Einsätze bei Kund:innen vor Ort – all das erfordert eine Lösung für ganz- heitliche Kommunikation. Gut, dass unsere Cloud-basierte Platt- form RingCentral Ihnen Telefonie, Messaging und Video in einem Sys- tem bietet. App- Integration Sie können Rufnummern, Hard- ware und Tools wie Microsoft Teams ganz einfach integrieren. Denn RingCentral bringt alles sicher zusammen. So sind Sie über- all und jederzeit erreichbar. Egal, wo Sie arbeiten. Immer DSGVO-konform. Und unabhängig von Ihrem Internet- oder Mobilfunk-Anbieter. Das Diagramm zeigt die vielen Plus- punkte auf einen Blick. Reportings Analysen und Ein Anbieter für alles Flexibel zahlen Sondertarife für Mitglieder von Genossenschaften, Verbänden und Verbundgruppen Zusätzliche Preisvorteile, wenn Sie Festnetz und Mobilfunk zusammen buchen 24/7-Premium-Business-Service und Rundum-Support bei der Einrichtung der Plattform Sie haben Fragen? Informieren Sie sich über die Vorteilskonditionen im Rahmen- vertrag 303140. Wir beraten Sie gern. Melden Sie sich einfach bei Ihrer Vodafone-Ansprechperson. Oder schicken Sie eine E-Mail an Andreas Vorbau: andreas.vorbau@vodafone.com Flexible Konnektivität Sicher und zuverlässig Oder rufen Sie ihn an: 0172 300 02 99 All-in-One- Lösung Umfangreiche PBX-Funktionen